一种无法言说的疼痛：

　　与往年相比

　　利润率在下跌

　　能完成销售计划自然是高兴的，但这种兴奋持续的时间并不长，为什么呢？

　　“项目开盘以后，我们回头算了一下大账，结果发现两年前拿地时测算的利润预期居然‘一语成谶’。”一位房企老总私下说，2010年拿下那块地时，公司曾测算若项目顺利上市算上两年内的价格涨幅预期，这个楼盘只能保本，“现在果然是保本。”

　　在万科2012年上半年度业绩说明会上，在不俗的业绩背后，毛利率和利润率的下降就曾引起不少投资者的关注。尽管万科总裁郁亮称：“和同行比较，万科盈利水平提升是有空间的”，但他也不讳言靠土地升值盈利模式已经不可持续，未来房地产行业利润率将下降，并向制造业靠近。

　　因为利润率高，房地产业一直被冠以“暴利”之名，然而，在连续的楼市调控政策以及土地、人工、财务等成本不断增加，房地产利润率已经开始下降，近两年的表现尤其明显。以财富中文网发布的“中国500强排行榜”为例：2010年上榜的500强中房地产企业大出风头，宝龙地产控股有限公司以73.57%的净利润率高居利润率最高的公司榜首；而到了2011年的榜单中房地产企业的占比已经大幅减少，利润率最高的房企瑞安房地产有限公司以净利润率58%登上榜首。

　　利润率下降——这不是一家开发商的隐痛，而是整个行业的普遍现象。

　　一个潜伏的“病症”：

　　若因降价减配、减工序

　　未来会引发多少风波

　　如果说利润率只关系到房地产企业及其投资者，那么另一个隐忧则关系到更多购房者——今年的销售业绩飘红很大程度上得益于开发商的“以价换量”策略，而“以价换量”的同时会不会“因价降质”？

　　不是危言耸听，事实上，这样的因果关系并非第一次出现。杭州丁桥某楼盘最近发生的交付风波就源于质量纠纷，原本需要八道工序才能完成的施工流程被压缩成了两道，房子通过了竣工验收，却在实际使用中出了问题。追根溯源，这批质量有缺陷的房子就是在2008年杭州楼市的萧条期进行施工的。

　　在经历了去年的成交低谷之后，今年年初开始，开发商为了尽快、有效地聚集那些有资格、有能力、有意愿买房的人，不得不降低价格以换取成交量，破解资金困境，而更多购房者在下单之后又开始担心，价格降下来的同时，硬件配置、楼盘品质会跟着下降。尽管多数开发商并未公开承认减配，但却在实际操作中“适当减负”，比如简化园区绿化，选择一些更低价的植物品种；比如简化精装修，或者降低公共设施设备的标准。

　　只要在合同中没有具体规定或承诺，这样的做法也无可厚非，但也不由让人担心，是否有开发商、承建商会在隐蔽工程使用更廉价的材料，甚至为节省人工开支而减少必要的工序？

　　若因降价而减配、减工序，未来一两年，今年销售的楼盘陆续进入交付期又会引发多少质量风波？希望只是我们杞人忧天。

　　2012年杭州楼市年报·土地

　　买地509亩，万科土地市场称雄

　　每年的土地市场都是房企们“割地为王”的一场较量。

　　没有一年的市场像今年这样“血腥”。这个“血腥”并不是指争夺土地的激烈程度，要论地价狂飚，今年显然比不过2009年、2010年，一般土地的溢价率高的也不过20%~30%；这个“血腥”是指房企拿地前几位的“改朝换代”，并由此预示着市场新地位的重新梳理。

　　万科、中海、嘉里，这些外来大鳄成为拿地大户，往年风头颇健的本地龙头房企绿城今年在主城区竟是零拿地状态。虽说，滨江、天阳这些本地房企拿地量虽依旧位居前列，但依照现在外来大鳄的拿地势头，几年后，市场的“老大老二”可能不是本地房企。