滨江板块

　　降得快 涨得也快

　　代表楼盘：中海·寰宇天下

　　3月初的一场降价，引起了整个滨江板块的连锁反应。在钱塘帝景降价两天后，中海·寰宇天下推出450套89平方米的小户型，其中边套均价18000元/平方米，中间套均价16000元/平方米。在原先计划中，这批房源的定价是20000元-24000元/平方米。这两个楼盘把滨江价格体系从原先的20000元/平方米，重新定位在了17000元/平方米的价格线。

　　接下来，房源量充足的寰宇天下继续主打小户型。在6月21日第四次推出了“齐家90”的18和19号楼，销售价格较之前略有上涨，大部分房源单价区间在16000-20000元/平方米。9月3日，再次加推“齐家90”户型时，开盘均价已涨至20000-21000元/平方米。由于产品优势和板块小户型供不应求，这几次加推均以售罄结尾。（由于寰宇天下既有均价两万左右的小户型，又有均价三万以上的大户型，图中体现的是该楼盘所有房源的平均销售价格。）

　　滨江板块今年1-12月住宅成交均价走势：

　　16889元/平方米—22486元/平方米

　　滨江板块，是今年杭州楼市进行价格调整较早的板块。

　　3月，由世茂·钱塘帝景和中海·寰宇天下拉开了板块降价的序幕。这两大楼盘降价之后，天阳·半岛国际不甘人后，也在3月底推出7号楼，开盘均价18000元/平方米左右，相比之前的售价下调3000元-4000元/平方米。

　　此后，上述楼盘又陆续推出多批房源。同时，其他楼盘也先后加入降价大潮中。

　　开发商合理的定价行为，激发了刚需购房者的需求。快房网K指数研究室统计数据显示，6月滨江板块的住宅成交量达到最高位1548套，与年初的不足百套相比，差距悬殊。

　　不过，价格下调的时间并没有持续太久，随着地铁的开通，板块内楼盘也掀起了新一轮涨价。曾在5月以12888元/平方米团购均价入市的江南铭庭，现售价已拉回至15000元/平方米；天阳·半岛国际的均价，已经从最低的18000元/平方米，回升至23000元/平方米；荣安·望江南，也从20000元/平方米的首开均价，涨至23000-26000元/平方米。