在一个板块内，单个楼盘的价格变化与板块价格走势直接相关。在经历上半年的天量成交，下半年的平稳过渡后，不少当初低价入市的楼盘，走上了触底回升的道路。这在板块的成交均价走势图上表现得尤为明显。这些变化，正与那些止跌反转、回归到板块正常价格的楼盘有关。

　　为了总结一年来的楼市变迁，都市快报、快房网对六大板块进行深入研究和总结。同时，为了看到点和面上的变化，我们在每个板块都选取了一个范本楼盘。

　　这些范本楼盘有如下共性：都是板块内代表楼盘，今年来一直处于销售状态，每个月都有稳定的成交记录。同时，他们在今年年初和年底都有过开盘记录或推盘计划。虽然部分楼盘年末的开盘户型与年初有所区别，但我们仍能从中看出板块走势。此外，为了使调查结果更准确，我们在统计中舍去了单价较高的商铺、写字楼等商业地产，只选取纯住宅房源作为调查对象。记者季韬 文/制图

　　桥西板块

　　从价格肉搏到共同涨价

　　代表楼盘：名城公馆

　　先是年初在桥西打出8.4折紧急降价，接着连续推盘，价格稳步上升，名城公馆的价格变化可以说是大桥西板块的一个缩影。

　　由于受去年年底桥西价格战的影响，今年年初的名城公馆，依然保持与一期持平的价格：18600元/平方米。这个价格，与前期首次开盘时22000元/平方米的均价相比，降了3400元/平方米。在创下桥西板块价格新低的同时，也撕开了市场需求的口子，迅速得到刚需购房者的肯定。

　　这样的局势在5月房交会得到改变，名城公馆在房交会期间加推1号楼，均价19500元/平方米，开始第一步涨价之路。受板块供应的影响，虽然价格涨了，名城公馆的小户型还是很俏。在5月份一次开盘现场，89平方米刚需户型开盘一小时内就卖完。

　　进入7月，名城公馆小户型消耗得差不多了，开始推出249平方米的大户型，由于受改善类产品定位和市场影响，这批大户型定价为21000元/平方米。

　　年底，名城公馆再次将价格上调，前期开盘的中小户型剩余房源均价在22000元/平方米左右，249平方米大户型的价格依然为21000元/平方米。

　　大桥西板块今年1-12月住宅成交均价走势：

　　13711元/平方米—21143元/平方米（最低点和最高点）

　　从大桥西板块今年1-12月的住宅成交均价走势图可以看到，桥西的底部在今年3月，之后板块均价缓慢上升。到7月，整体的板块均价已拉回至20000元/平方米左右，之后的8-12月一直缓慢在20000-22000元/平方米的区间波动。

　　从1月份价格肉搏，2月份单价破万，到4月、5月共同领涨，大桥西板块一直走在杭城价格战的前沿。如今，以吉祥半岛、名城公馆、城市风景为代表的楼盘，在经历了一系列的领跌和回升后，已将该板块价格基准线拉回至每平方米两万元以上。

　　在价格稳涨的下半年，大桥西板块也有低开楼盘。11月初首次开盘的富越·香郡，以15980元/平方米的起价、17100元/平方米的均价，创了所在区域的新低，开盘当天去化七成以上。上周末第二次加推时，均价在18000元/平方米左右。虽然均价有所上涨，但与周边均价超过两万的楼盘相比，依然处于洼地。

　　（备注：桥西板块包括了三类楼盘需求，以大河宸章为代表的高端精装改善类，以吉祥半岛为代表的刚需改善类，以荷塘月色为代表的纯刚需类。由于今年成交量大都集中在刚需楼盘，所以板块均价更多代表的是刚需楼盘的价格走势。）

　　大申花板块

　　V字形走势 年底价格与年初基本持平

　　代表楼盘：莱德·绅华府

　　作为申花板块的代表楼盘，经历了降价与涨价的绅华府是该板块今年价格变化的一个缩影。

　　今年3月，绅华府正式推出降价房源，全部为88-90平方米的两房小户型。对于这批小户型，开发商设定了起价15678元/平方米、均价17800元/平方米的价格，与原本22000元/平方米的价格相比，每平方米降了4200元。开盘当天，场内500个座位全部坐满，当天预订八成。

　　这样的价格在5月份开始有了改变。由于前期小户型去化较快，5月份绅华府推出了137-180平方米的改善类户型，均价在18000-19000元/平方米。

　　7月底，该楼盘再次开盘，推出137-208平方米大户型，折后均价在21500元/平方米，与之前降价时相比有所上涨，但仍低于该楼盘第一次开盘时22000元/平方米的价格。

　　目前，绅华府在售房源均价在23000元/平方米左右，在售的都是208平方米四房和239平方米五房的大户型，适合一家人改善居住。

　　大申花板块今年1-12月住宅成交均价走势：

　　17811元/平方米—25096元/平方米

　　申花板块一直是中高端刚需改善型购房者选择的区域。今年以来，申花经历了一轮轮价格战，整体均价呈V字形走势。从图中可以看出，申花的底部发生在今年4月、5月，之后整个板块均价开始缓慢上涨。到6月、7月，整体板块均价已拉回至20000元/平方米左右，12月涨回23000-24000元/平方米的基准价。

　　申花板块龙年第一降要从保利·香槟国际说起，均价18900元/平方米，与前期相比打了7.8折。保利的这次降价效果很好，当月就售出137套。

　　保利的降价起到抛砖引玉的作用，真正的申花板块见底始于4月。由绅华府和上尚庭引发的降价潮，将原本22000-24000元/平方米的板块价格，拉低至17000-18000元/平方米。这两个楼盘点燃了申花板块的成交导火索，仅4月份，就成交了近四百套住宅，这是申花板块今年以来成交量最高的一个月。其中近六成的贡献来自这两个降价楼盘。

　　申花的最后一次降价，发生在板块北端的丽晶湾身上。该楼盘虽然位置不如板块核心的香槟国际、绅华府等，但起价12888元/平方米，均价14500元/平方米的价格，也吸引了800余人参加摇号。此后该楼盘也逐渐将价格调整至板块基准线，并有一定的上涨幅度。下转C02版