下沙板块

　　地铁给板块加速 均价处于稳步上升

　　代表楼盘：德信·中外公寓

　　今年年初，中外公寓的均价还在15000元/平方米左右徘徊。由于经历竞争楼盘龙湖·滟澜山的降价风波，中外公寓在2月底紧急调价，推出一批折后均价12900元/平方米的房源，都是适合刚需的中小户型，当晚这批房源去化率达到8成。据统计，在2-4月，中外公寓的住宅成交均价都在13000元/平方米左右。

　　随着产品升级和地铁开通，下半年中外公寓推出了较高端的多层房源，整体房价也有一定提升。多层房源均价达到17000元/平方米；高层房源达到16000元/平方米。在12月8日最新一次开盘中，仍保持这个价格。据统计，整个下半年，中外公寓的房价都在16000-18000元/平方米的区间波动。

　　下沙板块今年1-12月住宅成交均价走势：

　　11167元/平方米—13534元/平方米

　　今年下沙的价格战主要在上半年，下半年伴随地铁开通，房价也开始水涨船高。从图中可以看出，虽然经历价格战，但下沙整体房价还是比较稳定，目前整体控制在13000-14000元/平方米。

　　今年3月，随着，龙湖·滟澜山、德信·中外公寓等楼盘的降价风，全新楼盘也以低价博量。绿城财通中心首次开盘，就以起价9800元/平方米的价格推出酒店式公寓，这个价格比当时同期同性质的房源低了1000-2000元/平方米。

　　5月，大学城北板块首次亮相，一下子为下沙刷新了卖房纪录。这个总价万元以内的新区块，由于低总价、小户型房源较多，给年轻刚需又多了个选择。6月杭州楼市连续出现开盘售罄，就发生在下沙。

　　目前，下沙板块推盘量依然很大，杭州碧桂园、东方铭楼、保利城市果岭、侨福·一品高尔夫公馆、盈都·江悦城等楼盘都有推盘计划，各家也都拿出地铁和低起价作为卖点。