今年的房价令购房者眼花缭乱。 新华社发

　　“如果不是仔细确认了，很难相信2012年杭州楼市发生了这么多故事，房价的发展轨迹会是这样的。真有恍然如梦的感觉。”一位资深业内人士这样表示。

　　让我们来简单梳理一下今年杭州楼市的房价行动路线，并回顾一下，到底是什么样的原因，造就了这样的轨迹。

　　上半年楼市乱象丛生

　　1月的杭州楼市，以相当清冷的元旦行情开场。因为碰上春节，这个时候没有楼盘有大的价格调整。

　　2月上旬，杭州楼市龙年首场价格战开打。位于城北的荷塘月色推出90套特价房，起价仅9980元/平方米，并宣布对前期业主进行补偿。野风启城则将超山的房价拉到了“4”字头以下。开发商的营销手段开始千奇百怪，甚至有楼盘以“庆营销经理喜得贵子”为由，紧急加推超优惠房源。

　　3月，下沙楼盘绿城财通中心9800元/平方米起价震撼楼市，中海寰宇天下、钱塘帝景和天阳半岛国际上演滨江区域“三国争霸”，保利香槟国际直降5000元/平方米拉开申花降价序幕。当然，这个月最为人所关注的降价时间，还是城东新城的曙光之城，以低于成本的价格“破发”开盘。这种“快、准、狠”的价格策略，将杭州楼市的价格战上升到全新的高度。而这个阶段，一些续销楼盘老业主与开发商之间的矛盾愈演愈烈。为此，有闲林楼盘将客户秘密拉到临平开盘，有楼盘因为老业主静坐而关门大吉，有人雇佣群众演员烘托热销气氛，楼市乱象丛生。

　　4月，降价区域再次扩大。万泰新语直降4000元/平方米，将华丰板块的起价拉到了万元以下。天阳云筑13000元/平方米均价，比转塘周边楼盘降了2000元/平方米。滨江房产在曙光之城一周热销800套之后，趁胜追击推出金色黎明。因为价格便宜售楼处又出现了“人山人海”的盛况。而在这个月的下旬，一直被人称为价格洼地的丁桥房价失守，昆仑天籁以8800元/平方米出货，刷新了整个主城区最低价。而中豪四季公馆的加入，将2012年楼市价格战推向高潮。

　　5月，下沙大学城北楼盘东郡国际，以7980元/平方米起价开盘，大桥西的北海公园，以12000元/平方米的亏本价面市。这一月，杭州迎来了史上最冷清的人居展，参展开发商奇少，但场外却人气火爆。值得一提的是，一些前期有大幅降价的楼盘，开始小幅回涨。6月，有提价想法的开发商则日益增多。

　　下半年楼盘悄悄涨价

　　7月，一些热点楼盘开始有了明显的涨价行为。如滨江的江南望庄，二期的申报价格比一期上涨了5000元/平方米，上扬幅度达到了25%。一些购房者开始感觉到“涨价”压力。不过，一些之前遮遮掩掩的楼盘如相江公寓、悦麒美寓等却开始降价。

　　8月，不少楼盘开始打出“抄底价”概念。这也说明了开发商心态上发生的微妙变化：自信地认为底部已经形成，而涨价在所难免。

　　9月，趁着“金九银十”，不少楼盘在密集拿出预售证的同时，大幅度涨价。有些楼盘的价格，距离价格洼地上涨幅度已经超过30%。但随着价格上调、刚需客群减少，这个月的成交量并不尽如人意，金九变成了铜九。

　　10月，一批改善型楼盘开始粉墨登场。地处庆春东路上的凯旋门以35600元/平方米开盘，引发一轮改善热潮。但整体来说，因为涨价而放弃购房的比例在提高，楼市观望气氛浓厚。

　　11月，房价已经整体稳定在一定的高度，但也有一些楼盘以相对高性价比的价格开盘，如协安紫郡、良渚文化村七贤郡等，引发楼市热捧。

　　12月，杭州楼市引来密集开盘潮。不少开发商抱着回笼资金的想法，纷纷推出优惠活动。特别是外来大鳄碧桂园在杭州的首个项目昨爆出8000多元的起价，把杭州精装修房的价格往下拉了一大截。这记重拳将会给岁末楼市带来什么震动，让我们拭目以待。