上周9盘新开 去化普遍7成以上 桥西再现低价

上周，杭州楼市告别“双节”，回归正常的运行轨道。而随着省房博会的临近，开发商抢占房博会先机的意图也有所表露，上一周，杭城共有9个楼盘开盘。其中，桥西板块的凯德·龙湾以18600元/平方米折后均价开盘，触及前期价格战时期板块价格低点，成为上周市场最大热点。

>> 周末"开盘潮"再起 10项目开盘

　　另外，仔细观察上周开盘房源可以发现，与之前“90方”一面倒的局势相比，本次开盘的楼盘中，130平方米以上的大户型占比不少；并且，各项目的去化情况都可圈可点，基本都能达到预定7成以上。

　　桥西板块又现低价 触及前期价格战低点

　　桥西板块是调控实施以后杭城率先开打价格战的板块，10月11日上午，板块内的凯德·龙湾低价开盘，使桥西再次成为市场热点。

　　凯德·龙湾这次推出的2号楼共104套毛坯房源，面积在72—138平方米之间，折后起价16000元/平方米，折后均价18600元/平方米，与价格战时期的桥西板块底价相当。据了解，此前凯德·龙湾推出的房源均为精装大户型，均价在27200元/平方米左右。

　　在低价刺激下，项目开盘吸引了很高的人气。早上9点30分，就有近400名购房者齐聚开盘现场等待摇号。

　　已经支付完定金的张小姐表示，看房超过5次，这次下单就是因为性价比很高。

　　据开发商介绍，开盘仅两个多小时，所有推出房源便宣告售罄，这为桥西连续几个月以来不温不火的市场表现掀起了一波高潮。

　　房源售罄之后，现场大多数的购房者都在“抱怨”没有抢到房子，还有不少没去到现场的购房者纷纷表示惋惜。

　　也有购房者表示，凯德·龙湾这次推出的2号楼与登云桥仅隔了一条路，将来噪音会存在较大问题。

　　据悉，凯德·龙湾预计在11月份继续加推1号楼，共93套房源，均为毛坯交付，户型面积以132平方米-145平方米的三房户型为主，“价格还是和2号楼持平。”开发商负责人说。此外，还有部分245平方米的四房跃层。

　　去化普遍7成以上 改善型房源表现不俗

　　除凯德·龙湾获得热销外，上周开盘的其他几个楼盘去化情况也都非常不错，甚至一些200平方米以上的房源都获得了热捧。

　　上周日，位于萧山南部卧城板块的绿都·四季华庭推出二期16号楼西边单元120套房源，户型面积均为90平方米，均价16500元/平方米。根据现场的优惠告示显示，折后最低起价为11340元/平方米。

　　绿都集团营销策划总监章显腾告诉记者，此次前来选房的客户群体主要为萧山本地的刚需人群，其中以工作和生活在萧山城南的客户为主。截至14日晚上6点半，已有逾百套房源被预定一空，去化率达到85%以上。

　　“40平方米的超大赠送面积”是该项目的一大卖点。而此类户型，也成为当天最为热销的户型。

　　据记者了解，接下来，四季华庭将在近期加推16号楼东边单元房源，具体开盘时间和价格待定。

　　而紧邻西溪湿地的大华·西溪风情上周六推出3号楼和5号楼中的60套房源，其中跃层户型面积约310平方米；排屋面积为200—300平方米，总价约320万元/套起。一位已经下单的张女士向记者表示，西溪风情最让人看重的一点就是周边环境，而就价格来说，“尽管价格比一期稍微高一点，但毕竟是排屋，这个价格也在可接受范围内。”

　　大华·西溪风情销售负责人表示，这批房源的客户以较有实力的新杭州人为主，也不乏一些温台地区的客户。据悉，截至开盘当天下午5点，大华·西溪风情已经去化7成左右。

　　此外，还有广厦·天都城爵士花园推出65套房源，户型以92平方米和141平方米为主，开盘当天即去化8成；坤和·西溪里推出100套主力户型为172平方米的大户型房源，开盘首日预定50余套；盈都揽悦上周日推出7、8号楼200余套房源，尽管该楼盘属于海宁辖区，截至开盘当日中午，去化率也达到了近7成。

　　另外，余杭区的美都石榴派于昨天晚上首开，首推3、4、7号楼共268套房源，其中90平方米的户型占到了75%以上，其余为148平方米的四房，首开起价7880元/平方米。