导读：

·吸金15亿元，杭州四宗地块昨出让

·紫元置业强势夺地 发出国企回归信号

·金沙湖边三块宝地即将出让

·重点出让地块一览

·杭主城区本月只有一宗宅地 西湖区商业用地放量

吸金15亿元，杭州四宗地块昨出让

金九银十，杭州迎来首场土地出让。昨天，杭州主城区共有4宗土地成功出让，一共吸金约15亿元，再次验证了土地市场逐渐回暖的现实。

>> 今日主城区再推4宗地块 谢村宅地受关注

>> 直播回顾

4宗土地中，其中23号谢村单元R21-14地块最受市场关注。这是昨天，同时也是9月杭州主城区出让的唯一一宗宅地。该地块出让面积约42368平方米，容积率2.7，总体量达11.4万平方米，起价7.4亿元，楼面起价6500元/平方米。地块位于拱康路与石祥路交叉口东北角，西距上塘高架瓜山立交桥约300米，东南面隔着石祥路与浙江大学城市学院相望，距离最近的在售楼盘有中国铁建国际城，该项目的销售价格约21000—22000元/平方米左右。

很显然，这样中等体量和这样起价的地块，最能够得到市场的认可。事实上，因为这块宅地，昨天的土地市场又出现了热闹场景。紫元、万通、建工、铁建等开发商均悉数到场观战。最后，经过22轮竞价，势在必得的紫元置业以总价9.45亿元，最终拿下了这块土地。据了解，杭州紫元置业有限公司是杭钢集团公司所属的一家全资房地产开发企业，之前在杭州开发了杭州紫园、紫玉名府等楼盘。

23号地块最后成交的楼面地价约8261元/平方米，虽然相对起价溢价率达到了27%，但这样的地价，相对于边上2010年由中铁集团拿下的两宗杭汽发铸造车间商住用地，价格还是有升值空间。据了解，这两块土地的楼面价分别达到了8854元/平方米和11685元/平方米。难怪开发商如此踊跃。

此外，24号蒋村商业地块以及26号转塘镇区单元D-C2-23-02商业地块直接出让。其中蒋村单元B-22地块位于余杭塘路与花蒋路交叉口东北角，出让面积24246平方米，可建面积近7.3万平方米，成交总价3.3亿元，楼面地价4533元/平方米。而转塘镇区单元D-C2-23-02地块出让面积20945平方米，可建面积4.4万平方米，成交总价约1.5亿元，楼面地价仅3429元/平方米。

25号地块转塘镇区单元G-C-29二期商业地块则经过一轮报价成交。该地块出让面积10770平方米，可建建筑面积1.9万平方米，地块位于象山路和镇南路交叉口西北角，320过道南面，地块西面聚集了中海雅戈尔篁外、天阳云筑等多个项目，最后成交总价为7602万元。

成交情况

紫元置业强势夺地 发出国企回归信号

昨日，杭州土地市场再次推出总面积147.5亩的三宗商业用地和一宗住宅用地，土地市场迎来了“金九银十”的揭幕战。【直播回顾】

其中，23号宅地——谢村单元R21-14地块在经过22轮的竞价之后，最终，杭钢集团下属房企——杭州紫元置业有限公司力挫有着迫切拿地意愿的建工地产等本土实力房企，以94500万元总价，8261元/平方米的楼面价竞得该地块。

公开信息显示，紫元置业前身是成立于2002年12月的杭州紫元教育投资有限公司，2011年4月更名为杭州紫元置业有限公司。目前，紫元置业的业务主要分布在杭州、马鞍山、武汉、苏州、昆山、嘉兴等地。

根据杭钢集团做大做强房地产业的发展要求，紫元公司 “十二五”发展规划确立了“依托杭钢、立足杭州、以浙江为核心、以长三角为重点，积极寻找差异化的价值性洼地”的经营战略，制定了“力争新增开发项目6—10个，新增土地2000亩；五年累计开发量达到200—250万平方米或以上；实现年销售收入42亿元以上、年利润6亿元以上；签约物业服务管理面积达到150万平方米以上，力争达到180万平方米以上”的经营目标。

此次紫元置业拿下的谢村单元R21-14地块，位于拱康路与石祥路交叉口东北角，西距上塘高架瓜山立交桥约300米，东南面与浙江大学城市学院隔石祥路相望。出让面积42368平方米(约合63.6亩)，容积率2.7，总体量达11.4万方，起价7.4亿元，楼面起价6500元/平方米，这也是本月杭州主城区出让的唯一一宗住宅地块。

根据规划，今后谢村单元将集中发展清洁工业和高端经营性物流产业。规划调整后基本结构为一个中心，三个片区。一个中心：以规划公交枢纽中心为主的商业金融、服务配套中心。三个片区：东南片区结合杭州铁路北站设置仓储物流区、西片区沿运河的景观居住片区、南部集中的农转居居住片区。目前，该区域内周边在售的项目主要为中国铁建开发的国际城。凭借着此次紫元置业的逆势进驻，今后几年，杭州楼市一个新的板块——谢村板块或将有望进入市场视野。而两家国有企业的市场竞争或将成为今后市场的一个亮点。

回顾去年深处调控的土地市场，在大多数房产企业陷入资金窘境无力再战之际，凭借着强大的资金实力，国有企业的表现可谓风头正劲。杭州地铁置业拿下武林门地铁上盖商业金融业地块，杭州城建开发集团有限公司拿下江干景芳单元地块，国家烟草专卖局的下属房地产公司——中维地产拿下南星单元D-15地块等均称为其中的国企“逢低吸纳”之典型。而此番紫元置业的果断出手，似乎也向市场发出了“国企回归”的信号。

金沙湖边三块宝地即将出让

下半年，地方政府密集推地，房产企业频频出手，与上半年的冷清形成鲜明对比。本周杭州主城区有4宗地块成功出让，包括拱墅区一宗宅地、西湖区三宗商业用地，总出让面积约147.5亩，成交额达11.43亿元。

在杭州市国土资源局9月4日预告的26宗待出让土地中，下沙有3宗土地将推向市场，均位置优越，位于下沙的中心单元区块。

三块土地都靠近地铁站和金沙湖

上月初，25轮竞价后天阳置业以7.91亿元总价竞得的庆隆单元地块，为申花板块第二贵宅地；紧接着，龙湖地产以底价23.5亿元获得滨江的奥体单元宅地……

现在，新一批土地出让潮，正在袭来。

9月4日杭州市国土资源局的“预出让”公告中，共收录土地26宗，总面积1287.1亩，总建筑面积221.8万平方米。其中，宅地(包含住宅用地和商住用地)为15宗，总面积919.0亩，总建筑面积154.0万方；商业用地为9宗，总面积307.7亩，总建筑面积61.8万平方米；另有1宗景区旅游服务用地和1宗公建用地，总面积60.4亩。

这批预出让的地块中，西湖区、拱墅区和江干区是重点区域，下沙有3宗地块被收录其中。

下沙这3宗地块，分别是下沙中心区单元的C2-B-60、63地块、C2-B-68地块和C/R-B-61地块，出让总面积共71.87亩，均位于金沙湖板块，规划性质为商业用地或商住两用。

“位置都不错，都在核心区域，相对集中，都靠近地铁下沙西站，还可以看到美丽的金沙湖，是不可多得的宝地。”开发区国土资源分局工作人员向记者介绍。

金沙湖板块所在区域被规划为下沙中心区，将建成集行政、商务居住、文化会展、科技为一体的现代化生态型中心区。现在，开发区行政中心已启用，未来随着希尔顿酒店入驻、龙湖天街竣工，金沙湖板块的发展前景非常诱人，而三地块所在的中心区单元无疑会成为“湖滨”。

另有一块住宅用地正待价而沽

另外，记者从开发区国土资源分局了解到，除了上述3宗地，还有一宗重点推荐的土地下沙城北单元R21-C-27、28地块已挂牌，面积79.3755亩，这是目前下沙欲出让土地中唯一的宅地。

下沙城北单元R21-C-27、28地块位于大学城北，和钱塘江近在咫尺，紧邻近风景优美的体育公园，周边已有碧桂园、保利、宋都等大型房企进入，这一片将是大型居住区。而且，钱江九桥、德胜快速路、高速公路及绕城出口就在附近，交通比较便利。

下沙预备出让的地块还有：下沙中心区单元C2-H-23地块（F-2地块），面积18.6亩；下沙沿江单元C2/C6-C14地块，面积54.15亩；开发区C2-05地块，面积26.769亩。出让时间均预定在年底前。

拿不拿地，开发商表示正在考虑

随着房产需求重新释放，开发商手上又有钱买地了，而且很多开发商自去年以来没怎么拿地，需要补仓。像万科、恒大这些名企，近期频频出手，不少开发商均表现出了拿地意向。

开发区国土资源分局的工作人员透露，在之前的土地推介中，已有开发区内部分房企表示了拿地意向。比如下沙城北单元R21-C-27、28地块，东靠宋都东郡国际项目，而宋都东郡国际的均价在万元左右，很受欢迎，多次夺得杭州周销售冠军。

宋都东郡国际的开发商宋都房产在接受记者采访时表达了近期拿地意向：“不仅是开发区内，对城东一带的土地都会有适度考虑。”

万国投资是本土的房企，在开发区内拥有和达城、IBC等项目，该公司表示，会根据自身实力与集团的规划来决定近期是否在下沙拿地。

早几年，下沙住宅土地出让较多，已形成“沿江”、“大学城北”、“金沙湖”几个主要住宅区域。随着地铁一号线开通运营，从市中心到下沙只需20分钟左右，会有越来越多的置业者选择在下沙买房。记者了解到，下沙还有不少储备土地，明年推地计划中会多一些宅地与湿地单元。

　　重点出让地块一览

下沙中心区C/R-B-61地块：东至规划绿化、幸福河，南至空地，西至规划道路，北至学林路。面积为13.04亩，容积率为2.80。为 住宅用地、商业金融业用地。

下沙中心区C2-B-68地块：东至规划绿化，南至规划支路，西至空地，北至规划道路。面积21.16亩，容积率为4.20 。属商业金融业用地。

下沙中心区C2-B-60、63地块：东至规划绿化、规划广场用地，南至规划金沙湖绿轴下沉式广场、规划九沙大道，西至规划道路，北至规划道路。面积为37.77亩，容积率为3.80。为商业金融业用地。

下沙城北单元R21-C-27、28地块：东至长垦路，南至农安路，西至春潮路，北至汇安路。面积为79.3755亩，容积率为2.50。为住宅用地。

杭主城区本月只有一宗宅地 西湖区商业用地放量

继上个月杭州主城区土地市场一次供应井喷后，本月主城区土地市场再度回归平静，整个9月只有一宗宅地、4宗商业用地以及两块地下空间供应。今天主城区就将迎来9月首场土地出让会，共有4宗地块出让，其中包括一宗宅地、3宗商业用地，总出让面积达98329平方米，单日出让金额至少有11.43亿元。

杭政储出[2012]23号谢村单元R21-14地块是9月唯一一宗将出让的宅地，出让面积为42368平方米，容积率2.7，可建建筑面积达114393.6平方米。地块位置就在拱康路与石祥路交叉口东北角，南面临石祥路高架桥，东南面隔着石祥路与浙江大学城市学院相望，与中国铁建·国际城的直线距离不到900米，也是位于主城区一个较有发展前途的区块内。据了解，该地块起价7.4亿元，折合楼面起价6500元/平方米，而目前附近在售楼盘中国铁建·国际城当年的楼面价为8854元/平方米和11685元/平方米，价格与2010年相比还略低一些。有消息称，目前该地块已经有多家开发商报名参与竞争，就看最终能否成功抄底。中国铁建·国际城最近的成交价格是20000余元/平方米，高点到过23000元/平方米，要是该地块成交价低于国际城的价格，那利润还是可观的。

与此同时，还将有三宗商业用地出让，均位于西湖区，其中一宗位于蒋村，两宗位于转塘。

杭政储出[2012]24号地块位于蒋村，距离万科·西溪蝶园、绿城·西溪诚园都不远，总体量72738平方米，起价3.29亿元，折合楼面起价4519元/平方米。这几年来，西湖区蒋村一带也是寸土寸金，宅地价格高点由2010年11月25日浙江嘉和（绿城子公司）、西北海航联手创下，楼面地价达17196元/平方米；但根据记录，商业地块出让的量要比宅地少得多，近年来也没有可参照的出让地块，这个7万多方的项目最后花落谁家还得拭目以待。

此外，25号转塘镇区单元G-C-29二期地块和26号转塘镇区单元D-C2-23-02地块都在转塘，面积都不大，出让面积分别为10770平方米和20945平方米。从位置上来看，两宗地块离得并不远，其中25号地块就在象山路和镇南路交叉口西北角，周边楼盘更多，像中海雅戈尔·篁外、天阳·云筑、之江时代广场、名宸科技转塘地块、浙江东日转塘地块等都在附近；26号地块则主要在杭富路以东、美院南路以南的位置，附近有一个城市综合体——象山国际广场。目前，这两宗地块起价都不高，分别为3818元/平方米和3406元/平方米，据悉，附近商业地块转塘镇区单元G-C2-27地块今年6月12日直接成交，楼面地价也只有3850元/平方米，因此这两宗地块如无意外，最终价格也不会高出很多。