【原因试析】

　　高性价比房源被提前消化，开发商回调价格

　　二手房虚高挂牌价多，房东心态变化

　　以价换量时期暂告结束

　　杭州楼市回暖的这一波行情大致是从4月底一直持续到了7月底，无论是新房还是二手房，在这段时间内，房源相对充足，同样的价格也都比较低。“8月与前段时间相比，新房的价格有了明显的提高，二手房不仅是高性价比房源少了，挂牌价格更是出现了5%-10%的上调。”

　　4月底到7月份的这几个月中，包括丁桥板块的四季公馆、昆仑·天籁、桥西板块的城市风景、滨江区政府板块的寰宇天下及城东新城板块的曙光之城、金色黎明等一大批高性价比房源成功出货，造成了5、6、7月楼市高成交行情，大批刚需甚至是改善型需求的购房者都在这段时间下了单。到了8月份，虽然之前受到热捧的一些楼盘都推出了房源，但是与前期开盘的价格相比，都出现了不同程度的提高，且推出房源数量不多；更有一大批楼盘，虽然也在8月推出了房源，但是与前几个月相比，在价格、地段、房源品质或者开发商品牌等方面让购房者觉得不是很满意，换言之，就是性价比没有像此前那么高了，买房的动力自然减少了。

　　二手房交易是涉及买卖双方的个体市场，起伏最大。据相关数据显示，6月、7月上旬，二手房成交均价1.8万-1.9万元/平方米之间，7月中下旬至目前，二手房成交均价上升至2万元/平方米，成交均价提高了1000-2000元/平方米。挂牌价格上升得更加多。以热点小区万家花城为例，6月挂牌均价集中在1.9万-2万元/平方米之间，现在挂牌价格齐刷刷地上升到2.3万-2.4万元/平方米之间，光是单价，每平方米就上升了三四千元之多。若一套120平方米的房源，短短两个月，总价高了四五十万元。

　　这仅是二手房挂牌价格快速上升的一个缩影，据经纪人反映，楼市回暖后，7月开始房东坐地起价的最多，临时总价上涨20万元、30万元甚至更高的比比皆是。像翠苑等热门小区，目前二手房挂牌价格已在2.1万元/平方米左右，这个价格已经接近2009年的最高水平了。房东虚高的挂牌价格，让买家打退堂鼓，导致成交量一再下跌。

　　去年和今年积压需求大量释放，后劲乏力

　　楼市调控风吹起，购房者暂缓买房计划

　　观望情绪弥漫开来

　　“成交量逐步萎缩，跟新增需求减少有关。目前来看，新增的购房客户少了很多。”我爱我家的宋文杰说，以他们公司为例，7月中旬以前，公司每个星期新增3000位左右的求购客户，特别是6月份，有些星期新增求购客户甚至达到3500位左右；而8月至今近半个月，每个星期的新增客户仅在2700多位，差距相当明显。

　　而且客户来访量、看房次数都在下降。杭城一家中等规模的中介统计数据显示，该公司市中心门店，8月至今，门店经纪人均带客户看房量是1.2次，上个月同期为1.6次，减少了0.4次；一直活跃的城西门店，上个月经纪人均带看房量是1.5次，本月至今是1次，减少了0.5次。

　　“同时，成交率少了很多。一个月前，我们带5到10组客户看房，至少能成交一套房子，现在带看20组客户才能成交一套。”经纪人赵斌告诉记者，他最近经手的一套天安假日公寓，性价比很高，却只有一个客户动心。他说，“房子单价比市场价便宜了2000元/平方米以上。按照一两个月前的行情，这套房子挂出来一两天就能成交，现在一个多星期了也只有一个客户下了订金。”

　　开发商这边同样是客户来访量和成交率的大幅减少。一位项目营销相关负责人告诉记者，最好的行情是在六七月份，每到周末，都有三四十组客户到售楼处看房，一天去化近十套房子是没问题的。现在，周末客户来访量起码减少了一半，去化量也减少到了两三套左右。

　　“近两三个月，一手房、二手房大批入市，迅速消耗了市场需求。这些需求一部分是去年下半年积压下来的，一部分是今年很有意愿买房的。这两部分需求被消耗完后，在限购令没有取消的背景下，新购房需求增长很缓慢，从这个月就反映出来了，需求后劲乏力。”业内人士这样分析。

　　另外，7月中下旬，国家有关部门不断放出准备出台调控政策的风声，给正在上升势头的楼市浇了盆冷水。7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、浙江省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查，强调对楼市调控政策执行不力地区要问责。国务院同时强调，各地不得变相放松房地产调控；8月20日国土资源部官方网站发布了一则信息，披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，已购存量二套房也将被征税。近期政策层面的种种动作传达出一个信息：国家不会让房价大势反弹。因此，买房人又开始等看行情，观望情绪弥漫开来。