在经历以价换量后，开发商资金压力得到极大缓解，供应节奏出现不同程度减缓；二手房房东心态浮动，挂牌价格虚高；坊间不断传来，国家要出台楼市新政的传言。进入8月，两三个月高歌猛进的杭州楼市遭遇急刹车，房源预定、成交量均大幅下跌。在大量需求被消耗，价格回调以及政策吹风的综合作用下，杭州楼市出人意料地出现降温。

　　8月前21天主城区新房日均预定仅14套

　　开发商开盘节奏放缓，有些楼盘价格回调

　　购房心态变化，买房人下单犹豫

　　7月楼市的“火热劲”让不少人看到了楼市回暖的信号，有购房者甚至发出了“错过楼市底部”的感慨。但是8月初至今，杭州楼市出现了降温，这其中，开盘量的剧减成为了楼市降温的明显信号。从需求上来说，杭州主城区一手房的成交量、预定量与7月相比，均出现了大幅回落，“高歌猛进的杭州楼市开始降温”的言论再次出现。

　　从数据上来看，8月1日至21日主城区共成交商品房3079套，相比7月份5280套的成交量来说，在剩下的一个多星期里，8月成交量铁定难创新高；预定方面，8月前21天主城区仅预定296套商品房，日均预定量仅14套，预定量大幅回落，其中单日最高预定量出现在8月6日，当日预定118套，其余就是1、3、4、13日这几天预定量为两位数外，其他时间预定量均为个位数，8月14日甚至还出现了零预定量的状况。“预定量大幅回落主要还是跟开发商开盘节点有关，7月份新开楼盘比较多，预定情况会好很多，而这个月，全新开盘的项目仅个别，多数为续推房源，有些楼盘的价格又出现了一些回调，购房者有些观望也很正常。”一位业内人士分析说。

　　记者查找相关资料发现，7月楼市回暖后，开发商开盘积极性很高，当时预计，8月初将有40余个项目开盘，可是8月过去了20多天，开盘的项目甚至远未达到原先预计开盘数量的一半，开发商在推盘节奏上刻意将时间转移到九十月份，备战“金九银十”，从某种程度上可以看出开发商对目前的楼市行情没有持乐观态度；而购房者，外部政策从紧的情况下，同样选择了观望等待。上周末开盘的城西某楼盘，记者就看到不少购房者心态发生了明显的变化。“之前看房子的时候，我觉得太俏，可能买不到，但是最近听说可能会有新楼市调控政策出台，我怕市场有变化，现在暂时先不买了。”来自余杭的李女士如是说。当天现场与李女士有同样想法的购房者不在少数，甚至在预定后还出现了反悔的情况。

　　8月二手房成交量持续下跌

　　热门小区成交量不及上个月一半

　　中介佣金任务临时下调38%之多

　　8月开始，二手房也进入疲软态势。据透明售房网数据统计，8月前三周，二手房成交量持续下滑，这是近三个月来没有出现过的。

　　“7月中下旬开始，杭城二手房成交量就开始走下坡路了。7月出现的最高成交数字仅是7月31日的148套。而6月底杭城二手房每天成交量在100套以上，特别是6月28日成交了165套，6月29日有207套的成交高量。”我爱我家市场研究中心负责人宋文杰介绍说，今年6月杭城二手房共成交2591套，日均成交86套，成为2011年调控至今年6月，成交数字最高的一个月。原以为这个数字会随着市场的骤然升温而大幅突破,然而，7月日均成交84套，日均成交量比六月少2套。

　　再统计8月至今的二手房成交量，截至8月19日，二手房成交了1209套，日均成交64套左右；7月同期，二手房成交了1524套，日均成交80套，两者相差16套。7月二手房日均成交量已显出后劲乏力的状态，而8月成交量还要低，下滑趋势更加明显。

　　这一成交下滑趋势并非在个别小区。记者比较了六、七、八月份，杭城热门小区二手房成交量仍是下跌。以翠苑、大关为例，6月和7月，翠苑分别成交了58套、59套二手房，8月至今三个多星期，翠苑仅成交21套二手房，还不到前两个月一半的成交量。另一个刚需热捧小区大关，前两个月二手房成交量分别是48套、40套，8月至今为23套，仅是前两个月的五成左右。德胜、三塘等刚需热衷选择的二手房小区，成交量都有不同程度的减少。

　　热点板块经纪人在8月感到了市场的丝丝凉意。天阳棕榈湾附近的一家房产中介门店，上个月成交10套二手房，这个月大半过去了，只成交了2套。“估计到了月底不会超过3套的成交量，客户心态一下子发生变化了。”店经理无奈地说。

　　二手房成交量减少，很多房产中介不得不临时改变门店佣金任务。某房产中介本周一开始将门店组均佣金量减少了5万元，下调幅度达38%。公司相关负责人跟记者透露，本月初，公司给每个门店一组经纪人平均完成佣金目标是13万元，本周一开始调整为组均佣金目标8万元。对此，这位负责人解释说：“行情不好，原先制定的目标肯定完不成，不如调整为实际一点，以提高经纪人积极性。”