本报讯 在武林商圈根基深厚的杭州大厦，在7月底终于完成了布局钱江新城商圈的最后一个动作。7月25日，浙江百大置业宣布收到杭州大厦支付的股权转让款2.41亿元，杭州大厦以此获得杭州百大置业40%的股权。同时，浙江百大置业持有杭州百大置业30%的股权，绿城集团持有杭州百大置业30%的股权（委托浙江百大置业代为持有）。

　　通过股权转让，杭州大厦成功入驻由绿城房产和百大置业共同开发的西子国际项目，进入钱江新城商圈。

　　把握时机低成本进入

　　西子国际项目位于杭州市江干区庆春广场西侧的杭政储出【2009】60号地块，项目规划为集购物、写字楼、酒店等于一体，总层高37层的商业综合体，总建筑面积28万平方米。整体工程预计将在2014年底完成。

　　随着万象城、银泰百货庆春店、砂之船国际生活广场等大型商业开出，钱江新城的商业氛围日益浓厚。业内人士认为，随着不久多个商业综合体建成以及天虹百货、来福士等大型商场入驻，钱江新城商圈将成为又一城市核心商圈。

　　与此同时，对手银泰百货今年在杭州百货市场迅速扩张，杭州大厦正在积极寻求外拓。对这宗股权转让，杭州大厦购物城总经理童民强解释，如果杭州大厦从拿地阶段开始进入钱江新城，至少要5年才能开出新店。这次杭州大厦把握了房地产的发展低谷时机，以低成本进入了钱江新城商圈。随着钱江新城日益成熟，商业地产租金只会攀升，股权转让避免了租金上升导致的成本上涨。

　　根据此前浙江百大置业、杭州百大置业以及杭州大厦签署的《合作意向书》，在上述股权转让完成后的4年内，杭州大厦或其指定方有权选择向浙江百大置业收购杭州百大置业额外11%以上的股权，股权转让价格由双方另行协商确定。

　　童民强说，这并不意味着杭州大厦会介入商业地产。杭州大厦目前已经拥有品牌供应商、贵宾客户和自身高端零售品牌，以后仍将定位高端百货运营商。

　　将开发6万平方米的精品特色街区

　　根据协议，杭州大厦将控股西子国际，主要负责项目购物广场的商业运营，项目的建设与营造仍由绿城集团、百大集团负责。房地产业内人士认为，巨头抱团模式开始流行于房地产开发中，尤其是那些业态定位多样、操作运营更为复杂的综合体项目。联合拿地、联合开发、联合运营，越来越多的案例预示着，强强联合已经成为综合体开发的趋势。优质地产+品牌商业，大公司彼此合作却又精细分工，会产生共赢效应。

　　随着杭州大厦的进入，西子国际项目的商业开发空间也随之加大。商业面积也由原本规划的2万平方米增加到6万平方米。

　　童民强说，计划将这6万平方米定位于有主题个性的精品特色街区。一些化妆品、服装等品类的品牌，原本在杭州只是开出专柜，在这里可以专卖店的形式，更充分地呈现品牌的个性和产品线。此外，还将引入理发、SPA、餐饮、皮具维护等高端配套业种，体现杭州大厦的精品特色。