上周，杭州的周女士在一家国有商业银行咨询住房按揭贷款时，银行信贷人员表示，可以给8.5折的利率优惠，但是不能办理公积金和商业的组合贷款。随后，她向另一家国有商业银行申请组合贷款，对方答应给9折的优惠。

　　记者了解到，最近杭州部分银行开始给出了首套住房8.5折的利率优惠，不过，大部分银行仍然坚持基准利率或者只给9折的优惠。

　　外地再现房贷7折优惠

　　据外地媒体报道，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。这是首家公开宣布7折优惠的银行。随后，又有传言称，某股份制商业银行总行宣布首套房贷最低可打7折，但未能证实。

　　记者从银行获悉，7折优惠重现江湖，源于央行的一个特急文件。业内人士透露，在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

　　时隔两年，央行再提7折利率。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折。尽管监管部门从未明确取消7折房贷，但7折利率早已名存实亡。

　　杭州目前最低可打8折

　　业内人士预计，7折房贷的重现，可能会引发新一轮的房贷利率之争，不过，杭州目前还没有银行给出这样的优惠。

　　与广州、北京等城市相比，杭州各家银行在房贷利率优惠上的动作一直比较保守。记者了解到，目前杭州不少银行仍坚持首套房贷基准利率，不过越来越多的银行可以给首套房贷9折或9.5折的利率优惠，如广发银行针对首套房贷客户，最低可以在基准利率基础上打9折。而一些股份制银行则开始把最低折扣打到8.5折。如邮储银行、浦发银行等，针对优质客户的首套房贷，最低可以给8.5折优惠，部分国有商业银行针对合作的楼盘或一些资质特别好的优质客户，也能给出8.5折优惠。此外，有业内人士透露，目前在杭城个别银行，已经有客户申请到了8折的利率优惠。

　　“目前我们可以给出的最低优惠是8.5折，7折还不可能。不过以后针对一些特别好的客户打8折的可能性还是有的。”杭州一家股份制银行的相关人士告诉记者，打7折对银行而言没有什么利润，像2009年那样市场上出现普遍的7折房贷可能性不大。

　　房贷7折优惠执行于2009 年， 当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业的发展，推出了一揽子经济刺激计划，银行房贷也普遍打7 折。到了2010 年，楼市调控越来越严，首套房贷的最低折扣也从7折变成了8.5折。