居住价值是一个楼盘的核心，也是买房者选择这个楼盘的关键所在。那么，究竟何为居住价值？

是大面积、大尺度的大房子？是交通便捷、配套繁华的CBD核心区？还是具有优美自然景观的“荒郊野岭”？显然，对于这个问题，没有一个标准的答案，一百个买房者眼中就有一百个“哈姆雷特”。

每个买房者对于住房，都有自己的想法，对于居住价值的理解也是因人而异。从最开始只需要一张床，到后来追求买房，再到考虑周边配套、周边环境、小区规划以及楼盘品质，这些对居住价值的判断标准，随着时间而不断改变。

但不管怎么样，居住价值的体现总是遵循着自己现阶段最为迫切的需求。快房网（kfw001.com）以当下购房群体的普遍特征为例，解构整理出了居住价值的几大关键要素，供你参考。

便捷配套

老百姓常说“衣食住行”，当生活条件改善，住的问题解决后，日常生活和出行当然是最重要的。

开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般，周边有大卖场或本身就有配套的小区是比较理想的，不仅可以解决日常生活问题，还可以降低生活成本。

交通方面则应兼顾上下班的时间成本和交通成本，公交便捷处或是有轨道交通的区域，应是买房者重点考虑的区域。对于有车一族来说，能否住在交通路网发达的地方，更是显得重要。

优越地段

对于地段，香港富豪李嘉诚有一句投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

居住在核心地段，已经不仅仅是日常生活方便了，而是意味着占据了区域最核心的资源。好比住在武林广场，从这里到杭州各个方向，都有便捷的交通。而出门就是杭州大厦、银泰百货等高端商业配套和各种城市行政资源配套，可以满足你所有的工作生活需求。

而更为关键的是，好地段的房子更抗跌。即使是年份久远、破旧的老房子，其单价仍可能高于郊区别墅的单价。

创新户型

时下，楼市中流行着各式各样的住宅产品，舒适户型、紧凑户型、排屋、别墅……买房者面临各种各样的选择。

对于最主流的刚需而言，在量力而行的范围内，当然会尽可能选择实用面积更大的房子。因为他们不仅要考虑到父母、亲朋好友来访时的居住需求，也要考虑到孩子出生后的住房需求。而短时间内的经济实力，决定了刚需们不可能马上换房，只能转而寻求户型实用、功能丰富的房子。因此，市场上那些拥有较多赠送面积的中小户型，总是能够获得买房者的青睐。

对于改善型买房者而言，在户型结构上，他们自然是追求更大尺度的生活空间，大平层公寓、花园洋房、排屋甚至别墅，都是他们选择的对象。但不管怎么样，创新户型更易征服买房者的心。

景观环境

高强度、高节奏的现代工作生活，让很多人的精神紧绷。因此，安静又能亲近自然的居住地，成了不少人的向往之地。

杭州是一个多山多水、历史悠久、人文积淀深厚的城市，这让杭州具备了打造优异小区环境的先天条件。不少开发商，都会选择在那些山水资源丰富的地方打造产品，以满足买房者的需求。

此外，小区内部环境，也被越来越多的买房者看重。试想一个拥有精致园林的楼盘，肯定比那些“光秃秃”的楼盘更具吸引力。

楼盘品质

楼盘品质体现在很多方面，如小区规划、物业服务、开发商品牌等。

一个楼盘之所以被称为品质楼盘，其开发商往往具有长久的开发经历，并在购房者中有着不错的口碑。相比一般楼盘，品质楼盘意味着更好的产品、更大的升值潜力和更好的抗风险能力。

再如一个好的物管，还可以带给人归属感，一旦业主有困难就想到热心的小区物业。同时，小区的居住者素质也会相对较高，大家相处起来会比较融洽。

其他要素

除了上述内外部因素外，小区的附加值如教育资源，也是不少人看重的。

现在，不少楼盘都引进了幼儿园和中小学校，在条件允许的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的小区，否则子女的就学问题将会是一件令人烦恼的事情。