记者 胡灵波

　　“不是说房子不好卖吗，怎么还有涨价的？”这可能已经成为购房者近期最困惑的问题之一。

　　可不是， “12888起住申花”的丽晶湾调价到了16000元/平方米；名城公馆上涨了1000元/平方米，还取消了全部优惠，两个刷新杭州主城区住宅房价最低价的丁桥楼盘，四季公馆和昆仑天籁也悄悄涨了近百元。

　　如今，市场上出现的“微涨价”现象已经不再是“酝酿”的阶段，而是已经有开发商付诸实践，并且有蔓延的趋势。

　　楼盘涨价，一方面说明开发商有资金的需求，通过降价稳定资金链之后，就有可能减缓降价幅度，还可微幅上调房价。另一方面，说明在政策时不时透露允许地方政府微调的风声下，降价渐止的“量”和“价”开始互相博弈。

　　其实，个盘涨价不是杭州的特例。在北京，部分前期降价热销盘也开始了新一轮价格调整。数据显示，在4月份，北京均价出现较明显上涨的项目接近10个，占比约为20%，不少项目都出现了不同幅度的提价。在南京，进入五月份，有19家楼盘因为“房子不愁卖”开始加价，并且这些涨价楼盘都取得了不错的销售成绩。

　　从微涨100元/平方米被购房者所接受，到直涨1000元/平方米也受到追捧，这些令人“不可思议”的事件背后，是这些前期销售时几乎是贴地而行的楼盘集体性的补涨。站在理性客观的角度来看，在经历过一番价格的激烈鏖战，板块的价格被完全颠覆，这些亏本甩卖的楼盘，实在很有必要借助购房群体的大量涌入和市场触底反弹的迹象，好好调整下价格恢复元气。当然，在犹豫观望中的购房者可能会叹息，在等待中错失了市场的最低点。

　　不知不觉中，我们和这些楼盘擦身而过，成了又一次价格“底部”的看客。当然，与其他楼盘相比，这些市场上的明星盘，微涨后的价格，仍具备超高的性价比，仍然在白热化的竞争市场占据优势，而这可能也是这些楼盘有底气提价的一个基础。

　　1. 丽晶湾：申花板块二次筑底楼盘 ↗10.3%

　　将申花板块价格二次下探的丽晶湾，也已经于近期小幅上调价格。据悉，丽晶湾的最新销售报价为16000元/平方米左右。其中，1-4号楼所剩房源已然不多，大多位于高层，一次性付款可享98折优惠，户型面积包括89、95、120、128平方米，其中以89平方米小三房为主。

　　4月15日，之前推出“12888起住申花”特惠活动的丽晶湾，正式开盘推出1号楼和4号楼以及2号楼和3号楼剩余房源时，起价不过12888元/平方米，均价也才14500元/平方米。这意味着不到一个半月的时间，丽晶湾的销售价格上涨了1500元，涨幅为10.3%。

　　当然，丽晶湾直降约4500元/平方米的特惠房活动，更多是针对香槟国际、绅华府、上尚庭等项目掀起的申花板块价格战，在申花板块均价调低至18000-19000元/平方米时，此前以约19000元/平方米左右均价成交的丽晶湾，无疑加大了销售压力。另据测算，相对于丽晶湾8803元/平方米的地价，以及石材干挂立面等品质，此价格意味着开发商明显亏本。

　　由此，降价热销过后，剩余房源不多的丽晶湾，更希望以全面结顶，准现房呈现的品质标杆，让项目的价值慢慢为业主所体会。

　　2. 名城公馆：桥西“贴身肉搏战”楼盘 ↗5.4%

　　在5月份房交会期间，名城公馆应市加推了1号楼，户型为80平方米、131平方米冠军户型，共64套，均价19500元/平方米，暂无其他优惠。虽然1号楼南面正对17000平方米的小区中心花园，位置优越，但是相比之前的售价，名城公馆还是涨了1000元/平方米。

　　去年年底，和一路之隔的顺发吉祥半岛打价格战的名城公馆，以折后起价16198元/平方米，均价18500元/平方米的方式冲击桥西板块价格体系。相比之前的售价直降4000元/平方米左右，在原价基础上打8.4折，最低可达到7.7折。

　　此番价格调整之后，名城公馆上涨约5.4%。自桥西两楼盘经历“贴身肉搏战”后，板块价格体系深度调整到位，在地段、配套等方面远远胜出的桥西板块，原就不乏城市中坚购房群体的支撑，因此成交量一直较为稳定。尤其是，五一期间，桥西板块的金瑞城市风景首批房源，以 18000多元/平方米的均价当日全部售罄后，桥西板块再显地段优势。名城公馆这次价格上调，并取消全部优惠，不如说是对自身价值回升的一种自信。

　　3. 四季公馆：丁桥“地王”加推房源微涨 ↗2.35%

　　5月5日，杭城楼市被中豪四季公馆的降价开盘所引爆。8500-9000元/平方米的震撼均价，不仅沸腾了中豪四季公馆的售楼部，更让整个杭州的刚需们都为之疯狂。不到一天时间，四季公馆二期推出的楼栋为4号楼、15号楼，共240套房源全部被抢购一空。

　　5月8日，在强烈的购房需求面前，四季公馆又加推了150套房子，均价较三天前，悄悄上调了200元/平方米，8700-9200元/平方米的定价，同样引发刚需们疯抢。

　　短短三天时间，四季公馆上涨了2.35%。这样两场完美战役的打响，主要还在于低价销售对刚需人士的吸引。相比去年9月份12600元/平方米的均价，四季公馆销售价格结结实实下跌了29%。

　　时光倒回到2009年，这位曾经的“地王”，光土地成本就已经是7200元/平方米，再加上4200-4300元/平方米的建安成本，1000元/平方米的管理、营销成本，以及2000元/平方米左右的银行利息和财务成本等，另外，四季公馆又是丁桥首个石材干挂项目，光这一项成本支出就多出600元/平方米。可以说，即便这次价格微涨，仍不足以弥补四季公馆“亏本卖楼”的现实。