滨江地铁时代的新商业格局

去年11月10日一场杭州主城区的土地拍卖中，颇受关注的宅地有2宗直接成交、1宗延期出让，城东新城的商业用地直接成交，唯一受到追捧的是一块滨江的商业用地，引来3家开发商多达36轮的竞价才分出胜负。在杭州的土地市场上，这样激烈的争地大战已不多见，滨江的商业价值也由此可见一斑。同样的，在去年的市场成交中，滨江几乎连续几个月都是商业地产的天下，大部分的活跃项目多为纯商业或是商住两用的楼盘。

新城、地铁、高新企业聚集地、跨江发展战略重地……在这些关键词的环绕下，滨江的居住价值早就已经被市场充分肯定。滨江一直是高新人才最为密集的区域，年轻、高学历等是滨江新住户们的特性，在生活配套进入完善期后，这一区块特性更是使它的商业氛围呈现出了异常的活力。现在，如果你在周末傍晚到星光大道去逛一逛，就会发现几乎找不到不用排队的餐厅，电影院更是很容易就卖到满座。在位于滨江区政府旁的星光大道一期，必胜客、星巴克、KFC、麦当劳餐饮、创意火锅、中影电影院总是生意火爆，今年滨江区要推进星光大道二期的建设。更多的商业巨头都在落子滨江，比如中粮置业早在2010年就透露了中粮置业杭州滨江大悦城的设想和方案，而且有望在今年拿地。

在由人口入住所推动的商业配套逐渐成形后，在更大的格局内，因为地铁这个驱动商业的巨擘的出现，滨江的商业也正要开始书写地铁时代的新格局。地铁1号线在滨江区域内有四个站点，自北向南分别为江陵路站、滨和路站、西兴站、滨康路站，除了交通上的便利，地铁将带来的最大改变就是商业配套的极大丰富，尤其是地铁上盖的商业综合体，更将成为连接巨大人流的区域商业核心。

地铁上盖物业意味着什么？杭州人很快就能真切地体会到这一点了。位于滨江区滨盛路江陵路路口的星耀城项目是江陵路站的地铁上盖物业，正在打造以数码领域为特色的综合体项目，是个汇聚写字楼、酒店式公寓、独立商铺及国内外知名品牌商家的高端都市综合体。其中，商务业态提供的是25层近3万平方米精装写字楼办公空间，酒店式公寓“LOFT公馆”则以40平方米-60平方米户型为主。在寸土寸金的滨江CBD，星耀城的规划方案充分考虑了土地价值利用的合理性，商业街区的设计布局不仅充分考虑了人群行动流线，还通过设置北入口、中心、南地铁三个广场节点，充分发挥了地铁上盖聚集人流的天然优势。同时，星耀城所处的位置正是滨江区政府区块的核心区，周边滨盛路、闻涛路、江南大道都是滨江的主干道，已有的周边配套已经非常成熟。