资金之困

　　但是，绿城还是需要关注去化率的问题。

　　虽然近期新盘去化率达到40%以上，但做了最坏打算的绿城，今年的目标去化率仍维持在30%左右，较去年全年39%的去化率还要低一些。

　　但面对庞大的存货量，30%左右的去化率显然远远不足够。

　　据杭州本地媒体报道，在对杭州十家样本房企的调查中发现，库存最多的是绿城，16个在售楼盘仍有3642套房源可售，按目前的成交均价来算可变现金额约154亿元。

　　另据绿城较早前公布的2011年年报，绿城的存货量高达846.82亿元，其中包括可供发展物业141.28亿元，发展中物业675.98亿元，已竣工可出售物业29.57亿元。

　　此外，根据年报所示，截至2011年末，绿城净负债比率为149%，虽已较中期的163%有所下降，但依然属于行业较高水平。寿柏年表示，希望在今年年底能够把负债率降至100%左右。

　　在目前融资环境依然趋紧的情况下，销售回款还是主要的资金来源。故此，绿城要想将负债率下降50%左右，还需要在销售上更加把劲。

　　此外，日前瑞信发表报告指，绿城的短期债务达160亿元，但去年底手头现金却仅36亿元，只足够应付约22%的短债，而今年底前要再融资的信托贷款，亦有33亿元，故再融资风险令人关注。

　　寿柏年早前表示，在资本市场融资也是绿城未来一两年内可以考虑的渠道之一，而融资的方式不定，股本融资、债务融资、内股融资等等皆可考虑。

　　“至于具体的时机要看时机和市场的情况，采取什么样的形式，这个都要视乎市场情况。但是，我们不排除融资的计划。”据观点地产网梁嘉欣