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     (4月1日 杭州网讯 记者 郑媛)“莱德绅华府15678元/平方米起价开盘 当日销售八成”、“ 保利香槟国际降价后均价18900开盘 当晚去化八成”、“宝龙城市广场推小户型均价12000元/平米当日销八成”。近期，杭州各个开盘楼盘开发商对外宣称统计数据为“开盘当日销售八成”，业内人士笑言“神奇的八成”。

     3月数项目开盘 当日预定皆“八成”

    开年以来，杭州不少开发商采取低价开盘走量策略，3月份楼市迎来一波小阳春。不少楼盘在销售成绩对外口径上，出现了惊人的一致----预定八成。保利香槟国际2月份推出“囍春行动”后，3月1日晚保利香槟国际进行选房。参与选房的房源共计153套，主力户型面积为85-159平米，多数集中于5#楼，起价17800元/平方米、均价18900元/平方米。当晚，保利地产营销负责人透露，当晚房源预定率达80%。

    位于下沙的宝龙城市广场3月18日推出首批高层公寓房源10#楼共计151套房源，户型包括53、83、89平米房源折后均价在12000元/平米左右。3月18日当晚，开发商对外宣称开盘当日10#楼房源已预定八成。

    无独有偶，3月21日莱德绅华府开盘推出1#、5#楼共248套房源，起价为15678元/平方米。莱德绅华府开盘现场约有300余组客户参与摇号，次日开发商对外宣开盘销售数据为八成。

    预定“八成” 是神话还是实话？

    八是个简单的数字，在科学中，数字八是七与九中间的自然数；但是现代人却给了它更丰富的意思。八在汉字中与“发”同音。不少国人认为八即是财的“化身”。

    记者就此事就此事件采访了锋芒地产营销机构总经理杨怀东。杨总笑言：“对于乐于追逐利润的房地产开发商来说，八是一个最契合买卖双方心里的销售数字。如果对外宣称开盘销售七成，影响本次开盘效果，如果对外宣称开盘销售九成，数据太高可能会引来客户质疑。可下七上九的八成就成为最佳开盘销售数据。”

    现阶段，杭州开发商开盘预定、成交数据在开盘后一周左右时间上传至杭州市透明售房网。记者查阅透明售房网发现, 3月份较早开盘的保利香槟国际153套房源5#楼目前可售、已售房源套数分别为：102套、86套；开盘当日推出少量房源的1#、3#、4#、6#楼目前房源去化率已接近9成。

    宝龙城市广场3月18日推出10#楼目前可售、已售房源套数分别为：100套、68套（截止至3月31日下午19:00）。房源去化率为68%。

    同样目前销售数据未达八成的还有3月21日开盘的莱德绅华府项目。截止至3月31日下午19:00，开盘推出的1#楼可售、已售套数分别为：107套、94套；5#楼可售、已售套数分别为：95套、19套。按开发商宣称的1#、5#楼共248套房源开盘当日销售八成得出已售约为198套。事实上，透明售房网显示目前1#、5#楼已售套数总和为113套。房源去化率约五成。

    就目前房源去化率来看，大部分宣称开盘预定八成的楼盘成交量并未达到此数值。统一的八成现象也许只是开发商“大卖”的说辞。购房者容易被迷惑的销售说辞和火热的销售现场打动，对于普通的购房者来说，多看，多了解，理性选择一个合适自己的房子比感性的被价格打动更重要。