对于当前的购房者而言，最关心的问题莫过于“什么时候是最佳的买房时机？”。换句话说，就是楼市将在什么时候触底反弹。

　　按照以往的经验看，楼市由冷转热，通常会出现几种迹象：其一、关注楼市的人开始增多，这主要体现在各大售楼处的人气上；其二，人气转变成购买力，楼市成交量大幅上升，且长时间保持在一个较高水平；其三，楼市存量出现连续下降，也就是说，销售速度开始快于新增房源的供应速度。

　　如果以上述三项指标进行衡量，现在的杭州楼市处于什么阶段？

　　人气方面，我们可以发现，近期开盘的楼盘多数能获得高人气，如滨江·曙光之城、德信·泊林印象、方正·荷塘月色、保利·香槟国际、龙湖·滟澜山等。值得一提的是，高人气基本都能较为有效地转变成购买力。从各开发商反馈的数据显示，每逢开盘，通常都能获得8成左右的销售率。

　　成交量方面，据某指数研究室长期监测的数据显示，杭州市区(含萧山、余杭)商品房成交量，自春节长假结束以来，已经连续六周出现大幅增长。

　　1月30日至2月5日，成交167套；2月6日至2月12日，成交239套；2月13日至2月19日，成交734套；2月20日至2月26日，成交644套；2月27日至3月4日，成交1371套；3月5日至3月11日，成交1608套；3月12日至3月18日，成交1537套。

　　其间，虽然有两周的成交量出现下滑，但从整体上看，杭州楼市成交量呈现明显上升态势，并始终保持在高水平。

　　存量方面，同样出现了类似现象。快房网K指数研究室以周为一个时间周期，对杭州市区的住宅存量进行了长期跟踪。我们发现，从2月27日至3月4日这一周开始，住宅存量出现了数个月来首次环比下降：从此前一周的56756套，下降到了55534套；此后一周(3月5日至3月11日)，住宅存量再次下降(55310套)；上周(3月12日至3月18日)，存量继续下降，下降至55129套。

　　尽管存量下降的幅度不大，我们仍然可以认为，连续三周出现下降的存量，意味着现在的杭州楼市，其房源去化速度已经快于新增供应速度。

　　放在全国来看，楼市成交量也在回升。近期，知名房企纷纷发布2月销售业绩，保利、富力、金地、中海等龙头开发商的销售业绩，环比均出现较大幅度的增长。其中，保利、金地、中海、世茂等房企的销售金额，环比涨幅更是超过1倍。

　　因此，如果单从数据硬指标来看，我们可以这样认为：从短期内看，楼市正在出现较为明显的回暖迹象。

　　当然，这样的回暖还有反复。比如，有几周的数据略有下调，而成交的上涨也主要是因为部分楼盘低价入市造成的。

　　所以，今后，我们所要做的是继续观察各项指标：看成交量是否继续上升，看住宅存量是否出现明显下降。如果那一天真的到来(如在杭州，月成交量超过5000套且能维持两至三个月)，那么，买房的最佳时机，或许就出现了。

　　(备注：住宅周存量数据，为每周日的住宅存量。例如，2月27日至3月4日，住宅存量55534套，取的是3月4日这一天的住宅存量。)