“几天前，我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理透露。

　　据了解，目前，上海、北京、广州等地的银行对个人首套房贷利率优惠幅度扩大至8.5折，涉及工农中建交等大型国有银行。不过，杭城的银行并未跟进，截至昨日，大多数银行对首套房贷仍然执行基准利率，只有中行、农行和两家外资银行对优质客户执行9.5折的优惠利率。

　　仅限于五大国有银行

　　不过，8.5折优惠利率仅限于五大国有银行，上海某城市商业银行人士表示，目前还没有接到调整首套房利率优惠的通知，仍在执行基准利率。

　　对于各大国有银行集体调整房贷优惠利率，银行业人士和房地产界人士都表示可以理解。2011年，为落实严格的房地产调控政策，各大银行纷纷收紧房贷，并一度把首套房贷款政策调整为首付三成，利率回归基准甚至上浮。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来，其实有违政策导向。“关于首套房政策，自2010年‘国十条’以来，其实没有调整。但是在2011年，我们看到有些银行提高了首套房贷款利率，这就造成一个结果，本来政策是鼓励和支持首套房购买的，但是在实际执行中，由于贷款利率上升，就增加了首套房购房者的负担，这和政策导向是不一致的。”

　　今年以来，温家宝总理在多个场合强调促进房价合理回归，增加普通商品房供给。对此，业内人士普遍认为，今年房地产调控的整体力度不会放松，与此同时，国家也将继续支持中低价商品房的刚性需求。这样既有助于平抑房价，又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。

　　两会期间，央行副行长刘士余在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在京召开座谈会时也提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价，并要求“改进房地产金融服务，提高贷款审批效率”。

　　“其实年初，农行等就已经出现了9折房贷利率优惠，但其他多数银行只有9.5折。统一调整至8.5折的优惠，确实是最近几天的事。”交通银行有关人士说。

　　下调首套房利率已成趋势

　　对于首套房利率优惠幅度变化可能对市场产生的影响，业内人士分析，这可能在一定程度上刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。

　　业内人士也提醒购房者，并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠，这也需要视客户资信状况而定，有的客户资信情况好，那么利率折扣可以执行。如果资信等级较弱，贷款的难度就会比较大。

　　不过，要让银行普遍将首套房贷利率下调到8.5折，还需要一些时间。除了政策因素外，首套房贷利率的“松绑”与信贷环境密切相关，而今年来看，虽然，存款准备金率目前下降了两次，未来至少还会有几次调整，首套房贷利率下行的趋势已定，但由于行业调控政策的紧箍咒依然存在，房地产行业信贷环境并不会有大幅度放松。

　　鉴于全行业陆续下调首套房利率已成趋势，预计更多银行将推出优惠。一些银行人士建议购房者，不妨把购房的步伐放缓一些，等优惠利率出现再出手也不迟。