翡翠城：看得见的“翡翠生活”谁人能及

在以往的楼市调整中，地处大西溪腹地的闲林总是充当着降价先锋。但是这一次，它们倒不是始作俑者。

2011年下半年，杭州出现首轮降价潮，地处下沙金沙湖板块龙湖·滟澜山领衔，而在最近一轮的降价风浪中，热点也都集中在桥西等区域。当然，闲林终究是抵挡不住强烈的降价风暴的，润和西溪郡和华元蒙卡岸充当了降价的两大主力军。

本月，润和西溪郡推出1号楼剩余房源共102套左右，户型为87-121平方米，起价6930元/平方米，均价7788元/平方米。而在去年，西溪郡曾两度开盘，销售成绩都不理想。去年9月28日首次开盘推出17套排屋房源，总价在610-1300万之间。同年12月25日，西溪郡首开高层房源，也即今天开盘的1号楼，当时推出30套特价房源，总价73万的12套，总价78万的18套。当时开发商就曾表示，润和西溪郡的成本价在10000元/平方米左右，特价房已是“亏本销售”。

去年，润和西溪郡周边的华元两个项目——蒙卡岸和爱丁郡均价在12000-13000元/平方米，而西溪郡特价房均价在8700元/平方米左右，相比便宜了近3500元/平方米。从这个角度来看，润和西溪郡的价格可谓是一再下探。

而华元蒙卡岸是从今年3月7日起决定降价销售其剩余房源的，起价7780元/平方米，未开盘的5号楼加上剩余房源约200多套。户型为90-160平方米，主力户型在130平方米左右。

来看看这两个楼盘的具体情况：润和西溪郡总建筑面积近7万平方米，项目地处天目山西路，02省道南侧，高教路与荆余公路交叉口往西500米，其中高层房源共404套；华元蒙卡岸西邻沿山河，北靠五常大道，东、南侧为规划道路，项目总建筑面积12.77万平方米，由11幢小高层组成，今年12月整体交付。

相同的是，这两个楼盘都较为靠近大西溪板块的中心楼盘——翡翠城，并需要依托于翡翠城的配套。从润和西溪郡步行到翡翠城大约要20分钟，翡翠城到蒙卡岸步行则大约要10分钟。尽管它们同样选择了用降价来吸引客源，但是它们旁边的翡翠城却不为所动。

目前翡翠城在售的主要是两类产品，带电梯的法式花园洋房和西溪景观公寓尾房。花园洋房的售价每平方米在21000元左右，西溪景观公寓售价在每平方米价17000-18000之间。虽然这个区域连续出现了大幅杀跌的楼盘，但是在翡翠城项目总经理徐攀认为，翡翠城独特的价值是别人无法比拟的。

作为绿城旗下超大型的社区，翡翠城在大西溪板块的标杆作用确实无人能及，在徐攀看来，大盘优势确实是翡翠城最大的竞争力之一。占地面积1平方公里，规划居住8500户人家，这样一个大盘在品质营造上拥有更大的发挥余地。尤其的是社区配套上，翡翠城打造的翡翠天地不仅能够满足自身，甚至辐射到广阔的闲林腹地，翡翠天地也因此获得了中国“十大社区商业金奖”。

“翡翠天地里的餐饮品牌知味观，从开张起上座率就一直在80%以上，许多人都预想不到。”徐攀透露说，当初层邀请“外婆家”过来开店，但是“外婆家”对这里的短期人气不大看好，现在他们后悔了。

徐攀透露说，翡翠天地还将引进一家五星级酒店，并配置社区食堂，进一步充实配套品种。

“因为有着大盘优势，所以绿城力推中的园区服务体系在翡翠城得到更快速更全面地实施。目前已经入住的1200户人家，已经可以享受到‘全绿城’的教育、医疗、健康等生活服务。”徐攀说，其他楼盘需要营造样板区来告诉客户未来的生活，但在翡翠城这是完全可以眼见为实的“翡翠生活”，翡翠城的品质生活是看得见摸得着的，这是别人无法比拟的优势之一。