大河宸章：“保价”也不失为明智之选

去年年底的12月5日，市场关注许久的顺发·吉祥半岛对外公布开盘价格，均价17800元/平方米的开盘价格，一时大出市场意外。回顾当时吉祥半岛的现场开盘情况，其中，单价最低的3号楼2层的75平方米户型东边套，单价则为15883元/平方米，成了当时吉祥半岛所推房源中总价最低。

此前的10月13日，名城房产曾经召开发布会，宣布高调宣布位于运河桥西核心板块的名城公馆在开盘期间推出“无理由退房”活动。但随后这一在淡市推出的极具市场眼球效应的活动，却因为种种原因而被迫“夭折”。但是因为吉祥半岛的率先发力，其后，名城公馆的销售价格也自然无奈调低。可以说，由吉祥半岛和名城公馆率先打响的价格擂台战，最为重要的意义是，多年以来树立起来的杭州市中心楼市价格体系，在严峻的调控市场面前，进一步土崩瓦解。

就当外界以为楼市重镇桥西板块价格体系因为吉祥半岛和名城公馆的开盘而得以树立的时候，随着市场购买力的持续低迷，同样属于大桥西板块的方正·荷塘月色则再一次掀起了杭州“龙年第一降”的价格战旋风。

今年2月9日，方正房产正式对外举行新闻发布会，在此次发布会上，方正房产做出惊人之举：从2月10日开始，荷塘月色将开展暖春活动，推出160余套户型面积为90平方米的优惠房源，起价9980元/平方米，半数房源总价控制在百万元以内。均价为11500元/平方米。同时将对老业主进行差价补偿。至此，方正房产降价除了极具诱惑力的调价举措之外，作为杭州第一家率先实行老业主差价补偿的公司，也备受外界关注。 本次方正荷塘月色的大幅度低价入市，更大的意义还在于，去年开始已经出现调整的板块价格体系，将有可能再次引发多米诺骨牌效应，力度更大的新一轮大规模价格肉搏战再次降临桥西。其后，早先开盘的华盛达·阅城在方正荷塘月色的影响下，再次对其房源做出降价举措。并直接使得开发商直面“微亏保本”的现实。至此，桥西板块在短短半年时间内，两次重塑板块价格体系。

与上述桥西刚需项目不同的是，令外界颇感意外的是，当前桥西板块包括凯德·龙湾、德信·臻园、远洋·大河宸章这三个面市较早，走“大户型、精装修”改善型产品路线的项目，目前的销售价格则基本维持在开盘之初的26000—30000元/平方米左右上下浮动。其中，尤以目前均价最高、体量最大、精装品质高的远洋·大河宸章项目最具代表性。

面对板块内其他楼盘的风云突变，远洋·大河宸章究竟有着怎样的底气，这似乎颇值探究。对此，业内人士对记者表示，作为当年“杭一棉”地王级项目，远洋·大河宸章的土地楼面价高达15588元/平方米，加上高品质的精装修、建安成本和项目停了四年时间的财务成本。远洋·大河宸章现在的销售价格基本上已经是其项目的开发成本价。

由此不难发现，大幅度降价，对于远洋·大河宸章显然并非明智之选。为此，有着丰富住宅开发经验的远洋地产只有仰仗项目绝佳的外部条件和项目品质的提升，或能取得逆势销售行情。

对此，远洋方面在其他项目纷纷降低品质大打价格战的时候，却一反市场常态，在品质提升上大做文章。最新的例子则是，今年的1月13日，住建部第二十一批国家级绿色建筑三星级评价标识结果出炉，作为其中最高级别——三星标识认证的住宅建筑，远洋·大河宸章将此奖项收括囊中。自此，远洋·大河宸章成为杭州高端楼盘获此荣誉的领先者。据了解，此前，整个浙江省只有六个项目被评为住建部三星标识认证的住宅建筑。据相关人士表示，远洋·大河宸章系列产品在规划伊始就围绕“四节一环保”的理念，以节能、节电、节水、节材一体的环保理念，以“提升住区品质、创建绿色三星社区”为设计标准，将全球当下最前沿的环保理念贯穿于园区开发的各个环节之中。为居住者打造出一个完全健康、舒适的生活空间。由此，远洋·大河宸章不仅将运河畔的绿色生态生活推向一个新的台阶，同时，对整个杭州的绿色建筑发展，都具有重要的示范意义。

值得注意的是，不仅仅是远洋·大河宸章，包括凯德·龙湾、德信·臻园在内的项目，似乎也秉承着在逆势中不断做加法的开发原则，面对桥西板块已经进行了两轮价格重塑的现实，则依然保持着原有的价格体系。三大精装修项目不约而同自发形成“保价联盟”，在这个楼市大打价格战的背景下，在桥西板块巨大的存量房源面前，多少显示出了些许悲壮的理想主义色彩。