绿城·蓝庭：唯一还维系着原价的楼盘

在大杭州的降价版图上，临平北板块是较早松动的一个。

去年9月，东厦·东港一夜骤降，以5800元/平方米起价，6500元/平方米的均价，将楼市注意力硬生生从其他板块抽离到临平北板块。按照原先在售房源9300元/平方米的均价，东厦·东港这次开出“5字头”惊爆式定价，相当于打了7折。而数月之前，板块内出让的一幅地块的楼面价就达到了5435元/平方米。东厦·东港以直逼周边项目楼面价的降价方式，直接将临平北板块推向了价格战前沿。

东厦·东港暴降之后，临平北其他楼盘虽然倍感压力，却并没有明显跟进，只不过，整个板块的价格体系却由此松动，进入到“暗降”通道。

让临平北板块再燃战火的是金帝·海珀。2月29日，金帝·海珀启动特价房源预约，将楼盘去年推出的一期1号楼、8号楼和9号楼房源，降价至均价7788元/平方米。按照去年9500-10000元/平方米左右的销售均价，这批特价房源的价格大致打了8.2折。

明降的导火索被点燃。不过半个月，临平北的赞成·香颂也放出消息，将部分房源的价格调整至起价5988元/平方米，均价6700元/平方米。去年，赞成香颂的均价是9200元/平方米。就连去年4月份以9000元/平方米的低价开盘，造成持续热销的金都夏宫高层公寓，也难逃板块集体降价的冲击，被传最近“员工内部价在6500元/平方米左右”。

这些去年均价都在万元左右的楼盘，一个接一个，或主动或被动地卷入价格战的漩涡中。当另一个大盘金都·夏宫也接棒价格战后，在临平北板块，唯一还在继续维系着原先的价格体系，只剩下了绿城·蓝庭。

去年绿城·蓝庭均价是15500元/平方米，目前在售房源价格仍在15000元/平方米左右，按照绿城集团董事长宋卫平坚持的“亏本卖房就是自杀”说法，短期之内，绿城·蓝庭似乎绝无降价可能性。在周边楼盘相继裸降之后，可以说，绿城·蓝庭与邻近项目的价格差，已经接近万元左右，对刚性需求占主流的临平北板块来说，绿城·蓝庭需要的是寻找到另一条蹊径。

蓝庭是绿城在临平营造的一个地中海庭院生活社区。同绿城旗下很多的项目一样，它有着浓郁的绿城风格，也渗透着绿城一贯的人文精神和品质先导的理念。让蓝庭引以为傲的，除了绿城产品的传统特色，如绿化景观环境、建筑物本身的品质、品位等，还有其独有的人性化的“园区生活服务体系”。

作为临平北板块的拓荒者，绿城·蓝庭是在中国房产界首次提出的“生活服务体系”试点的项目。在绿城·蓝庭，很多购房者以及客户最先感受到的是园区生活服务体系高品质的服务，就如购房者体验的，“绿城蓝庭项目毫无疑问是余杭公共服务设施最完善、最丰富的。”涵盖健康、文化教育、居家生活全龄化园区生活服务体系的蓝庭，整合了绿城旗下的物管集团、教育集团、绿城医院等众多资源。针对儿童，这里有幼儿园、少儿活动中心、四点半学校等；针对年轻人，这里有2万平方米的阳光天地，有联华超市、菲力伟健身、西湖春天等；针对老年人，这里有颐养公寓、园区食堂等。

一个70万平方米的大盘，存在本身就代表了一切，何况它还是绿城。对临平北板块来说，绿城·蓝庭不仅仅是楼盘，还是板块成熟和宜居价值的代言人。这就是为什么周边楼盘在谈及板块内的生活配套时，往往不自觉地将蓝庭列入其中。