今年春天的脚步，似乎迈得特别迟疑。盼望已久的晴天，稍纵即逝。忽上忽下的气温，总让人不能省心。不过，年后的萧山楼市，却是乍现回暖之路。虽然“限购”、“限贷”的调控基调没有发生变化，但随着各家银行恢复首套基准利率，给市场带来了一定的积极信号。刚需的不断释放，在市场上掀起一波成交的小高潮。截止 3月12日，萧山区商品房共成交216套，同比较2月份有所上升。

　　萧山楼市的春天，似乎露出一角。

　　供应增长 需求反弹

　　自2月下旬绿都嘉丰公馆销售“日光”引爆萧山整个楼市，全区最近几周的商品房成交量均呈现出持续上涨的态势。从需求角度来看，近期萧山新增需求量和房源量都有所上涨，市场已走出春节假期的影响，开始复苏。

　　近几周来，婚房、学区房等刚性需求不再观望，逐步入市，尤其是购房时考虑学区的因素开始增加。据悉，3、4月份除一些在售楼盘外，更有如四季华庭、金地天逸等楼盘加推房源，将为购房者提供更多的选择。

　　专家认为，从历年数据来看，近期成交量回涨主要是因为1、2月份受春节假期影响，成交量陷入谷底造成的上涨，年后商品房更容易形成较大的需求反弹。

　　首次置业者 开始择机出手

　　房价的合理回归，购房者也是“该出手时就出手”。在政府一轮轮调控政策下，房地产市场正处于平稳的过渡期，房价不再突降突升，所以对于刚需购房者来说，现在是重拾信心的时候。

　　近期召开的2012年金融市场工作座谈会上提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，释放了积极的信号。近期，萧山区不少银行也都放松了对首次申请房贷的诸多限制，首套房贷回归基准利率，为刚需者买房提供了有利的条件。根据萧山区一些大型中介数据显示，近一个月以来贷款置业的客户占比多达7成，多数客户能够享受到信贷政策松动带来的实惠。

　　学区房成交火热

　　从各版块成交情况来看，老城区、新区城南板块都有较大幅度的上涨，其中老城区上升幅度最大。

　　今年1月，浙江省教育厅宣布，要全面推行义务教育中小学“阳光招生”，把择校比率降到5%以下，或大幅度下降。这意味着，今后想要凭关系、缴纳择校费上好学校的愿望将越来越难以实现。因此，不少家长更加坚定了买学区房的目标，以保证孩子能够上好学校。

　　特别是部分刚性需求客户，在首次购房时就将学区因素一并考察。另外，现阶段市场占比较高的城南板块，以价格、地铁等优势，成为板块成交的热点区域。仅绿都四季华庭、嘉丰公馆两个楼盘就占了整个城南板块成交量的“半壁江山”。

　　实用“小三房”受刚需族追捧

　　从成交的住宅房面积区间来看，小户型依然占据较大的优势，并扩大至八成以上。

　　刚性需求用户的购买意愿大大增加，特别是60-90方的区间小幅增长。由于目前购房政策更向首次购房倾斜，因此，首次购房者更倾向于选择一步到位，即拥有三房是购房者更为希望的户型。同时，部分新开楼盘业积极迎合刚需族的要求，主打80—90方做三房户型较多，也给购房者增加居住的实用性。