不过是一个“假春”

　　胡灵波

　　一针剂打下去，人体总会有点条件性的生理反应。开发商降价了，甚至把价格降到不能再低了，总会有人心动，总会把撬动点需求。但是，我们不能说，原先基本彻底关闭的需求，因为开发商的降价行为迎合了部分购房者的心理价格，流淌些需求出来，就无限光明了。

　　欣喜若狂喊着“小阳春来了!”的人，大抵被这连绵的阴雨折磨得快精疲力竭了，偶尔露点阳光，心情就大好。所以，一见成交量略有上升，再配合着人挤人的售楼处、全线飘红的报表，怎么看，都是热血沸腾。只是，单凭数周的反弹行情，就断言春天来了，未免为时过早了。

　　剥开层层现象后，这些所谓的被清盘，被排队，销售不错的楼盘大都是大幅降价的楼盘，是低价诱惑刺激下的购买味蕾膨胀。为了抢夺有限的市场，初春开始的杭州楼市一片降声，现在价格大战的厮杀力度，已经由板块内的个盘竞争，引燃到了板块之间的烽火。如果没有各家楼盘一个比一个狠的降降行为，这个购买需求的口子是否能打开还是个未知数。

　　连英国《金融时报》都说了，这种增长在一定程度上是季节性的，因为1月份适逢春节假期，买家偏少。难不成，我们非要天真地认为这是一个明媚的春天？

　　自从限购限贷的宏观调控政策以来，有多少购房的需求被压抑，不得而知，但是可以肯定的是，国民的买房热情骨子里都不会消退。这次的行情回暖，很大程度上是购房者在押注宏观调控的预期放松。现阶段的老百姓买房，除了考虑价格、地段、配套等综合因素，还要主要关心一些根本的政策性动向，比如“赶在政策放松，房价再度上涨之前”，即正确的时机出手。但是，这不是人人都能神通广大地踩准那个点。更为关键的是，在有关正确的时机判断上，大多数老百姓其实凭借的还是感觉。

　　当开发商做出为了生存连亏本甩卖都敢做的时候，购房者很难不会被冲击到。我身边就有好多这样的人，面对开发商的低价，实在是“心痒难耐”得很，生怕错了这一波，下次再也买不到这样便宜货，那不是要后悔死？在人的心理承受能力上，估计现在后悔远比将来后悔要煎熬得多。所以，我身边好多这样的人，都在最近买了房子。

　　一针剂打下去，人体总会有点条件性的生理反应。开发商降价了，甚至把价格降到不能再低了，总会有人心动，总会把撬动点需求。但是，我们不能说，原先基本彻底关闭的需求，因为开发商的降价行为迎合了部分购房者的心理价格，流淌些需求出来，就无限光明了。

　　先前，已经有个别按捺不住的地方政府跳出来，想主动给楼市加加温，诸如佛山、芜湖、上海，多的也不过就玩了“七日游”，最终难逃夭折的结局。况且，两会上住建部又表态了，绝不允许地方唱反调，露头就打。既然，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，捉襟见肘的地方政府又无力可为，所以，光凭开发商一厢情愿地自救，这春天只怕是遥遥无期。

　　前不久，微博流传的段子说一个在地产界做了几年的人，得出结论：最好的政策判断就是盯着保利，保利拿地，往往离放松不远；保利降价，那很可能才入冬。这或许只是一个玩笑，但是，众所周知，这新一轮的降价狂潮，就是以保利、金地、万科、绿地、恒大、华润等为代表的房企发起的，首先发难的保利将旗下上海一楼盘降价八折甩货。面对春节后短暂回暖的楼市，这些大型房企的应对策略，才真正值得我们去深究。

　　你不能说一个得了甲亢的人，食量突然加大了，就说人家力气变大了，没有病，却看不到人家的身体在日益消瘦。以“零利润”、“亏本价”为本质促动的成交量上升，充其量只能算是“假春”。这样的回暖，顶多只能算楼市的一阵躁动，一次开发商们集体性的无奈自救。