一厢情愿而已

　　方张接

　　这样的政策信息，会让许多预期限购政策松绑的人彻底死心。必须承认，2月份之所以成交量能够稍有走高，除了降价楼盘的推动外，还有开发商、媒体有意无意所释放的政策放松预期带动，让一部分犹豫不决的购房者由于害怕踏空而提前买入为安。

　　阴雨笼罩的杭州，能见度很低，一如当下的楼市。纵然有不断突破心理底线的降价楼盘出现，引诱了部分焦急的刚需购房者下手，从而有了楼市“小阳春”之说，但是这个“小阳春”的含金量究竟有几何，却可以打个问号。

　　至少从龙头老大万科2月份的数据来看，没有丝毫“小阳春”的暖意。3月5日晚万科公布2月份销售业绩数据，2月份公司实现销售面积72万平方米，销售金额73.4亿元，同比分别增加31%及20.7%，然而环比1月则分别下降39.49%及39.83%。

　　春江水暖鸭先知。观测楼市的冷暖，其实先触摸二手市场的体温会更为准确。二手房市场更能体现刚性需求，有着市场的风向标作用。最近几年来任何一波楼市行情的启动，都是先从二手市场的悄然回暖开始的，2007年如此，2009年亦然。2月份杭州主城区二手房共签约成交1265套，这个数字相比1月份确实翻了两番，但是考虑到1月份的春节因素，加之2月初有个我省有个“择校从严令”的出台，捧红了二手市场里的学区房，学区房成交的逆市上扬促成了数据的好看度。但是尽管如此，2月份的二手房成交数据仍然处于底部徘徊，依然处于去年全年的平均成交水平，楼市回暖的先行性指向其实并不明显。

　　当然，楼市限购令实施已经一年有余，市场逐步累积的刚性购房需求已经逐渐庞大。有朝一日如果集中释放的话，毫无疑问将演绎出一轮波澜壮阔的行情，2009年下半年就是鲜活的例子。但是，就目前的政策环境而言，并不存在这样的可能性。君不见，最近上海二套房“新口径”夭折后，随之而来的是更加严厉的限购政策。从2月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”这意味着，成年子女只要在父母房子的产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。

　　这样的政策信息，会让许多预期限购政策松绑的人彻底死心。必须承认，2月份之所以成交量能够稍有走高，除了降价楼盘的推动外，还有开发商、媒体有意无意所释放的政策放松预期带动，让一部分犹豫不决的购房者由于害怕踏空而提前买入为安。

　　不得不提的是，当降价已经不再是新闻的时候，当降价的眼球效应一次不如一次的时候，未来降价楼盘能不能像这两月这么有效，也要打个问号。本地知名房产专家章慧芳也认为，在限购条件下，降价的边际效应的确已经在递减。今后的降价盘能否一如既往地带动实际成交，存在很大的不确定性。

　　当然，政策才是楼市的最大主导因素。有没有“小阳春”，或者说“小阳春”能否持续，都必须看看政策的脸色。至少从目前来看，严厉的调控政策没有松绑的意思，“楼市小阳春”要想真正形成并继续演绎，似乎只是一厢情愿而已。