自住需求的热情

　　也足以支撑楼市的相对繁荣

　　李坤军

　　而现实的利好是，对于未来的房价，似乎只有更低，没有最低，从而演变出这样一条路径：豪宅变准豪宅，准豪宅变品质房源，品质房源变普通房源，普通房源变次普通房源等，逐级下探。这意味着购房人群的基数有可能不断叠加，那些身处社会底层的需求都有被激活的可能。

　　驾驶证六年到期了，那天去交警大队换证中心去换证。去之前，本以为这是件很容易的事，尽管有个体检环节，但无非是查查视力，测测听力，走个流程。到了之后才发现自己原先的想法有多么幼稚，换证中心二楼黑压压一片全是人。多年来，换证与初次申领证件是合在一起进行的，大厅里攒动的人头，几乎全是初次来申领证件的，他们操着天南地北的口音，在一些教练肆无忌惮地的导演下，随意插队。我是下午三点不到进的门，离开的时候差不多已是晚上六点，并且憋得面红耳赤，那里面实在有点缺氧。

　　那都是些非常年轻的面孔，排队无聊时，我与周边的人有一答没一答的聊着，我甚至还结识了我的一位小老乡，他尚在浙江理工大学读大一，他和同学们结伴而来，意气风发。虽然我们一直在说刚需，但说实话，这是我第一次见识到刚需的力量。虽然之前在各大售楼中心，我也见识过众多青春的面孔，怀着对未来的无限憧憬，但很显然，这次的震撼远超过往，因为这是些更为年轻的面孔。从售楼中心的年轻面孔，到换证中心更为年轻的面孔，他们构筑起了我对未来楼市的无限想象。

　　楼市正迎来一拨难得的热销潮，连续的高日成交量，甚至有种小阳春之感，但几乎没有人看好这波行情的持续性，在国家三令五申重申调控的必要性背后，这无非是此前积攒的购房需求，在多个板块楼盘的价格失守后，瞬间释放出的一种需求冲动，甚至略带有恐慌的心理。随着“房票”的损耗以及市场本质上的弱化，后继绝对乏力。

　　我从不以最坏的猜测来揣度事情，对于这波行情也一样。“房票”的减少与调控的固若金汤确是实情，但潜在的购房需求实在超越我们的想象，尤其在中国这样一个将拥有自己房子作为成家立业前提的国度，就像我在换证中心看到的那样。过往，他们强大的需求被束缚，貌似社会上买房的不是投资者，就是投机者。一个直观的原因就是高高在上的房价，动辄两三万元的房价，比起他们不算丰厚的薪资，纵然他们心中有万般购房梦想，在现实的逼迫下，也只能过早暗淡。随着房价的深度下探，被压抑的需求被重新激活，他们构成了今年楼市未必火爆但不可小看的绝对力量。而从范围上看，楼市价格坍塌的半径在不断扩大，但落实到具体统计上，降价销售的楼盘可能还不及四分之一，甚至更少，只有区区一小部分的楼盘新生诱惑，却已催生出如激昂的交易场面，很难想象，若有更多楼盘加入“高台跳水”者的行列，整个市场会呈现怎么激动人心的场面。而现实的利好是，对于未来的房价，似乎只有更低，没有最低，从而演变出这样一条路径：豪宅变准豪宅，准豪宅变品质房源，品质房源变普通房源，普通房源变次普通房源等，逐级下探。这意味着购房人群的基数有可能不断叠加，那些身处社会底层的需求都有被激活的可能。

　　中国房地产业历经10多年的黄金期，在极大满足市场居住需求的同时，也催生出相当数量的“多方一族”，就像我的朋友，那天，她给她女儿算了算，未来至少将拥有包括外公外婆、爷爷奶奶以及爸爸妈妈在内的6套房子。这些人构成了过往市场的一个重要主体，消化了大量的房源，他们本意上未必有炒房的意识，但客观上积聚了大量的资源，因此，在看似繁华的背后，因为房源一定程度的短缺，实际上遗忘了太多渴望拥有住房的群体，现在到了交还他们梦想的时候了。

　　而随着首套房贷利率的回落，以及各地地方政府锲而不舍的微调冲动，又在一定程度上加速着房地产市场的热度，买房或许不再像过去那般让人不可思议，但真实的需求可能还是足以温暖开发商那颗冰冷的心，连久违的太阳都要出来了，春天的气息近了。