当前买房更难拒绝“市中心的诱惑”

　　在顺发·吉祥半岛首次开盘之时，杭州楼市真正实现“房价合理回归”的楼盘可以说只是少数的“星星之火”；如今，杭州楼市的价格盘整已经呈现出大范围的“燎原之势”。因此，顺发·吉祥半岛的第二次开盘能否在激烈的价格战中成功突围，是当前杭州楼市的最大看点之一。

　　和诸多已经实现“房价合理回归”的楼盘不同，顺发·吉祥半岛的优势在于，它拥有无法比拟的市中心地段优势。顺发恒业决策认为，“限购令”使得广大购房者更加珍惜手上的购房资格，这时候买房当然也就更难拒绝“市中心的诱惑”。

　　二十年前，杭州的市中心北向边界是环城北路；十年前，市中心的北向边界是文一路；如今，市中心的北向边界是登云路，“古翠路—登云路—绍兴路”形成的“n”字形路线，清晰地圈定了杭州市中心的资源版图。市中心之所以为市中心，在于它所拥有的无可比拟的城市资源。绍兴路与上塘路交叉口的欧尚超市，登云路与莫干山路交叉口的物美超市，古翠路与文二路交叉口的世纪联华超市，这三个大型卖场分列“古翠路—登云路—绍兴路”的三个核心端口。除了大型卖场，美食同样是市中心版图扩展的重要证据。从胜利河美食街的外婆家和许府牛杂，到小河直街美食街的云水谣和祥禹馆；从大兜路美食街的绿茶和江南驿，到桥西美食街的新庭记和同源里院子餐厅，美食的芬芳沿着运河从文一路渐渐飘到了登云路，把更多的人流引向了这四条美食街交织而成的城区，并衍生出一派车水马龙的景象。顺发·吉祥半岛，正是位于“古翠路—登云路—绍兴路”这条“n”字形路线的核心节点，也就是登云路的中点——和睦桥下。沿登云路往西走，可迅速繁华城西；沿登云路往东走，可迅速直达喧嚣城东；沿莫干山路、湖墅路和上塘高架可直达武林商圈。

　　顺发·吉祥半岛周边，更是环绕着各种完善的生活配套设施，菜场、餐饮、药店、银行、酒店等店肆林立；拱墅区重点学校卖鱼桥小学文澜校区、文澜中学、和睦小学、求是中学等知名中小学、幼儿园等全程教育配套，享受一站式教育服务，传承书香文脉；杭州市第二医院、拱墅区第二人民医院等多个医疗机构，保障居民的健康生活。顺发·吉祥半岛所在的这片城区，应有尽有，始终保有着浓郁的生活气息，更懂得车水马龙的含义，更懂得“爱在此，乐在此”的价值。享受现在，还是想象未来？其实，每个人都有自己的答案。

　　在杭州市中心，新房的单价差不多都在5万元/平方米左右，最便宜也要3万元/平方米以上。更主要的是，这些新房的面积都非常大，最小的户型面积差不多也在160平方米以上。这样算下来，一套杭州市中心的新房，总价差不多在500万元至1000万元之间，甚至更高。每个人都想留在市中心，但是只有少数人能够拥有如此雄厚的购买力。顺发·吉祥半岛是一个例外。和绝大多数杭州市中心楼盘不同，顺发·吉祥半岛此次开盘的户型面积为85平方米和131平方米，因此一套房子的总价差不多可以锁定在145万元至260万元之间。对于处于事业上升期的大量城市精英而言，这样的总价刚好处在他们的承受范围之内。

　　从“价格战”到“品质竞赛”

　　购房者最关心的是顺发·吉祥半岛房价低开是否会导致楼盘品质是否“缩水”，顺发恒业负责人在当时新闻发布会上就非常高调地承诺“以高品质投入，让消费者买得放心”：“从拿地之初公司就以区域品质标杆来定位项目，虽然此次开盘的价格切入在成本价以内，但品质绝对不会降低。比如外立面石材干挂，品牌智能系统，精装修大堂，金钥匙管家物业服务等标准配置一项不减，公司将一如既往地进行品质投入，让消费者买到真正称心如意的高品质住宅。同时，作为万向集团旗下的上市公司，顺发恒业成立至今在浙江、江苏、安徽等地已经累计开发近400万平方米，并具有国家一级的开发资质。我们有着一支优秀的专业队伍，具备了较强的开发经验，所以说我们有实力、有能力、有信心让购买吉祥半岛的消费者买得放心、买得称心、买得安心。”

　　素来主张“用品质说话”的顺发恒业，将在顺发·吉祥半岛逐步推出景观样板区和实体样板房。于是，在杭州楼市激起千层浪花的“桥西价格战”，又变成了“品质竞赛”。

　　实际上，评判一个楼盘的品质优劣，对于大多数非专业的购房者而言，除了详细了解有意向购买的楼盘，更要多看该楼盘开发商以前开发的项目。看什么呢？主要是工程质量和口碑。建筑规划、设计会更新换代，但施工质量好不好是交付时间越久越能看出来，口碑则代表了企业及其产品在购房者中的认可度。不管是面向主流市场，还是针对高端市场，顺发恒业的产品始终保持其高端的品质水准。作为顺发恒业进入杭州市中心的首个项目，顺发·吉祥半岛无疑更值得期待。作为上市房企(股票代码000631)，顺发恒业始创于1997年，集房地产开发投资、物业管理为一体的不动产运营商，下辖国家一级开发资质企业一家、二级开发资质企业一家、一级资质物业服务企业一家，累计开发量达到400余万平方米。此前，顺发恒业一直扎根于钱塘江南岸，一直是钱塘江南岸开发体量最大的房企之一。顺发·佳境天城、顺发·倾城之恋、顺发·旺角城、顺发·和美家、顺发·堤香、顺发·康庄……顺发恒业每推出一个楼盘，必然伴随着热销神话，并且无一不是杭州楼市耳熟能详的品质标杆。

　　为了进一步提升居住品质，顺发·吉祥半岛所采用的材料设备均为高端豪宅品质标准，配备社区泳池、网球场等设施，更加盟国际金钥匙物业联盟，“以极致服务的理念，将软性品质进行到底”。据悉，金钥匙是一个国际性的服务品牌，以高端服务甚至极致服务为理念和标准，是全球服务业的专家与标杆。实际上，从顺发·旺角城项目开始，顺发恒业旗下的纳德物业已经逐步开始在所管理小区建立国际金钥匙物业服务体系，并已取得了一定的成果。2010年7月，顺发·旺角城项目荣获金钥匙国际联盟总部颁发的“2010年金钥匙品位服务奖”，顺发·吉祥半岛无疑也将拥有同样卓越的物业服务。

　　作为杭州市中心极其罕见的半岛住区，顺发·吉祥半岛的“三水环绕”、“石材干挂”、“ART DECO建筑”、“欧式皇家园林”以及“国际金钥匙物业联盟”等一系列高端品质，为更多人重新点燃了“留在市中心”的渴望。

　　杭州楼市迎来小阳春是昙花一现的繁荣 还是降价推动的持续需求？

　　据杭州透明售房网的统计，在过去的2月份，杭州主城区取得了1256套成交的好成绩，环比1月份的820套，大涨53%，在最近五年的2月份中，排在第二名，仅次于2009年同期。业内认为，2月杭州楼市龙抬头，主要是因为降价所致。不少开发商认为，楼市在并无实质性利好推动的前提下，杭州楼市2月份出现“龙抬头”的销势，属于典型的降价推动型。有评论认为，这种大环境之下，进一步降价应该指日可待。因为调控放松无望，开发商只能进一步降价出货，下一波更大的浪潮已经蓄势待发。

　　楼市正迎来一个小阳春，这是目前市场的共识，从2月中下旬开始，事实上，销量上升的势头非常迅猛，以2月25日到2月19日这一周来说，主城区商品房共成交了417套，而这一数据在前一周仅为217套。在2月28日当天，主城区就成交商品房117套，创了近期来的新高。余杭区的预订量在2月28日也来了个大爆发，207套，而且均来自一个楼盘，青枫墅园。即便进入3月，随着跳水楼盘队伍的扩大，市场仍然延续前一月的高涨，包括钱塘帝景、寰宇天下这样的豪宅项目，也难得迎来旺销。

　　价格的下探到底能在多大程度上支撑楼市的这拨繁华，业界众说纷纭。