滨江：一线江景盘下调到2万元/平方米以内

　　在中海、世茂的带领下，一向价格坚挺的滨江板块也开始出现动摇，正式走入了降价通道，成为杭州主城区最新的价格战战场。

　　昨晚，世茂·钱塘帝景突击开盘，折后起价15000多元/平方米，均价17000多元/平方米，比原先预测的要低3000元/平方米左右，最低能打到7折。一套楼层在12楼的，90平方米的中间套房源，15900元/平方米售价，折后总价只要142万元。目前，世茂·钱塘帝景部分在售尾盘价格是，小户型毛坯均价为22000元/平方米，大户型毛坯均价为25000元/元/平方米。作为一座拥有一线江景的高端城市综合体，这样的降价幅度强烈地冲击着板块的价格体系。

　　而即将推出90平方米小户型的中海·寰宇天下，是钱塘江南岸的又一个新热点。杭州价格网公示的信息显示，中海·寰宇天下这批小户型房源的价格，折前最低价为17598元/平方米，均价大概在20000元/平方米左右。之前，中海·寰宇天下在售均为大户型房源，每平方米单价从20000-38000元不等，这次推出均价在2万元/平方米以下的小户型房源，总价上显然更有吸引力，极有可能成为板块内的一次价格探底。

　　继钱塘帝景、寰宇天下后，3月底4月初，将推出7号楼的天阳·半岛国际，其实是滨江板块最早的价格策略引导者。在今年情人节期间，天阳·半岛国际推出14特价房源，每平方米直减4000元，时间局限于9天以内。此前，首现滨江的半岛国际以18688元/平方米的超低起价，打破了滨江原先2万以上的价格底线，已经走了板块内的亲民路线。时隔一月后，面对原先从观望到积极参与到降价的周边楼盘，在滨江首开降价先例的半岛国际，很难继续保留21000元/平方米的均价。

　　萧山：楼盘“裸价”销售或可再期

　　3月中旬，被称为萧山楼市第一降绿都四季华庭还将新推6、8、9三幢楼，其中8、9号楼位于小区中央，其中一幢楼还滨水。据介绍，此次推出的户型不仅包括了之前备受好评的89平方米四房，还有138平方米可变四房户型。

　　去年12月，绿都·四季华庭首期房源以超低“裸价”入市，均价14000元/平方米，将一向相对独立、细水长流的萧山楼市，从小幅降价过渡到大幅降价。今年1月份推出的四季华庭7号楼，均价在13000-13500元/平方米左右。目前，与四季华庭一路之遥的名门世家，均价22000元/平方米，周边二手房的均价也在23000-25000元/平方米。四季华庭以价格上的优势，吸引改善及刚需客户，预测新推的这三幢楼价格与前期相差不会太多。

　　3月3日已经开盘的金地·天逸，位于萧山城厢街道，是一个城市精装大宅，这次推出的是11号楼小楼王，均价将近30000元/平方米。作为萧山难得的精装项目，金地天逸是一个定位城市高端的社区，此前也被上演过“被开盘”场景，前期精装7、12#楼房源，均25000-27000元/平方米。

　　位于萧山区奥体博览城板块核心区域的保利·霞飞郡，是一个规划60余户法兰西城市御墅，以及90-200平方米ART-DECO高层公馆的项目，预计也会在近期推出。钱江南岸的奥体博览城板块，是一个新兴区域，两年前首开楼盘德圣博奥城，曾吸引两千多人排队抢购，去年博奥城推四期开售时，均价已经从最初的15000元/平方米，涨到了22000元/平方米。

　　下沙：绿城推出精装“万元房”

　　下沙向来是杭州房价起伏表现得最为明显的板块，市场走高时，沿江一带的楼盘价格达到了18000元/平方米，让刚需也纷纷望而生畏，市场有所滑落，它的均价也迅速随之回归，甚至有楼盘的价格已经回到了万元线以内，成为杭州最早“裸奔”的楼盘。

　　早在去年上半年，板块内的一些楼盘就已经实践了低价跑量的策略，可以说，竞争激烈，亮点不断。前有保利·湾天地的“千人团购”再次拉了刚需一把，世茂首府紧随其后，后又有滟澜山、中外公寓等板块内楼盘不断以低价跟进，引发板块内价格战。

　　而随着全城降价成风，下沙又会抛出什么动作来吸引我们的眼球？目前已知的是，就在这个三月，下沙将有三盘新开，除了老盘新推的金隅·观澜时代即将在本月下旬开售，销售人员表示价格虽有调整但要到开盘当天才能公布优惠幅度，另外两个楼盘则都是酒店式公寓性质——酒店式公寓在去年的杭州楼市可是大大地火了一把，甚至领衔了整个楼市的降价风潮。作为绿城旗下的产品，绿城财通中心起价9800元/平方米，均价13000元/平方米左右，本月3日首开便取得了认购9成的好成绩。宝龙城市广场也已经以12000元/平方米的价格展开预约，准备于3月18日开盘，据了解，同样获得了不错的蓄客量。此外，金隅·观澜时代也将在3月中下旬推出新房源，价格暂时无法未定。

　　西溪：不曾在台面上承认过“降价”

　　西溪板块似乎是除市中心之外，另一块保持住稳固价格线的宝地。随着去年楼市行情的一路下滑，以稀缺地低密度的高端楼盘为主的西溪板块似乎就陷入了沉寂，类似往年西溪蝶园、西溪诚园以及坤和·西溪里几乎在同一时间推盘、正面对决的热闹景象不复再见。

　　和其他正在轰轰烈烈降价，或者勇猛肉搏的板块相比，西溪板块内的开发商虽然看似不再大动作，只准备默默地捱过严冬，私下针对意向客户的促销却从来没有停过。去年年底开始，关于西溪板块内各个豪宅项目大幅度降价的传闻就不曾间断，只不过不曾在台面上承认过，只宣称是合理调价。

　　在本月，西溪板块将迎来一个老盘新推，即坤和·西溪里，2010年楼市火热时它与西溪诚园、西溪蝶园的同时开盘至今让人记忆犹新，时隔许久之后，即将在3月中旬新推127平方米-137平方米，约100多套新房源，据了解，价格区间可能在20000元/平方米至22000元/平方米之间，和往期最低的23000元/平方米历史价格相比，也做出了一定的调整。作为杭州景观资源最为优越的板块，诚如很多购房者所言，西溪板块对于购房者有极大的吸引力，价格也大降不到哪里去。坤和·西溪里的定价能否引来新一波的热销，相信很快就能有答案。