丁桥：单价有望继续破万

　　面对市中心热门板块的房价回归至万元线，丁桥这样距离市区较远、一度被看作是“价格洼地”的板块瞬间陷入了一种尴尬的境地，与申花、桥西相比，它在地缘上本没有什么优势，现在对方又占据了价格优势，“刚需”的天堂也需要重新找到突出重围的办法。

　　去年的丁桥板块，昆仑·天籁以9999元/平方米的起价宣布引领板块价格跌破万元，可谓是噱头十足，但若是放在现在整个楼市更加踏实地以价换量时看来，却显得毫无吸引力与花哨，因为跌破万元早已不是“新闻”——就在上个月，同样位于丁桥板块的玺之湾低开入市，首推4幢楼200多套房源，不少房源的单价都在万元以内，但是销售成绩也并不十分尽如人意。

　　与昆仑·天籁一路之隔的中豪·四季公馆，地价不菲，定位也较高，早在昆仑·天籁开盘之初，两者就曾有过一波白热化的竞争。本次开盘的具体时间虽然仍未确定，但是中豪四季公馆选3、4月间开盘，相信也有其抢占先机的打算。据了解，目前中豪四季公馆的在售户型均价在11000元/平方米左右，而据销售人员介绍，虽然具体开盘价格与优惠措施都未定，相信到时的开盘价很可能会破万。

　　申花：保利和绿城共同确立最新价格线

　　市中心的房价似乎是坚不可破，但是在同样身为核心区的申花板块，人们对于房价的期许则多了几分。

　　尽管被誉为“杭州的徐家汇”，作为未来城西集商业、居住、文化、娱乐等一体的中心区，从去年开始，申花板块的价格体系就接连受到挑战。2011年，桥西两盘的价格战打得轰轰烈烈，今年的“龙年第一降”同样是位于大桥西板块内的荷塘月色，将板块价格体系拉回到2008年的水平。虽然和桥西相比申花显得仍然比较平静，但是战火早已烧到开发商的心中，仍然维持在24000元/平方米上下的板块内均价让板块内那些品质不错的楼盘失去了吸引力，但也正是由于目前这样的价格高位，使得申花板块内的楼盘有了更大的降价空间，也引发了人们的期待。人们纷纷揣测，谁将会是申花降价第一盘。

　　而这个答案很快就揭晓，那就是地处丰潭路和申花路交汇处的保利·香槟国际。事实上，关于保利·香槟国际将以低价开盘的传言一直不绝于耳。最初的传闻是保利·香槟国际将以低于20000元/平方米的价格开盘，而就在不久前，开发商已经正式宣布，保利·香槟国际以均价18700元/平方米开卖，随即在本月初开卖，选房当晚即接近清盘。通过保利·香槟国际的“领降”，申花板块的价格体系终于跌破2万元。

　　申花板块的最新消息是，另一个标杆楼盘赛丽绿城·慧园精装修房源将以24000元/平方米的均价，对赛丽和绿城两大集团的内部员工进行定向优惠销售。

　　老余杭：300多万元的联体别墅

　　老余杭的发展随着大城西概念的逐步扩大而有了不断的提升，正是在这样的前提下，不少有着城西情结的购房者将眼光投向这里。而随着文一西路延伸段的开通，老余杭被纳入城市的“半小时生活圈”，它与主城区之间不仅距离被缩短，在人们心中的认可与接受度，更是有了极大的提高，据了解，目前前往老余杭购房的人当中，有接近6成为杭州本地人士或者在杭工作的新杭州人。

　　老余杭板块另外一个广为人所知的亮点就是它的房价。老余杭板块的整体均价始终保持在万元线左右，早在楼市前几波的上升行情中，它也一直维持着稳中有升的节奏，与杭州主城区以及下沙、滨江等板块相比虽然涨幅缓慢，但却走得相当踏实，而随着楼市行情的下行，它的反应也同样灵敏，早在去年，就有金都旗下某楼盘率先以万元以下的价格面世，触动购房者的心理界限，抢占市场的先机。而目前，老余杭在售楼盘有近10个，价格实惠，又有着较高性价比。在低总价、且区域内配套比较完善、适合居住生活的前提下，又有了在“同城化”效应的加持，老余杭板块的宜居正在得到进一步的验证。

　　据了解，就位于文一西路延伸段上的广大·同城印象，将于3月底开盘，推出连体别墅产品，值得关注的是，最为区域内组团规模最大的楼盘，同城印象这次开盘打出“以公寓价格享别墅品质”的宣传语，房源总价360万元起。