去年年底，顺发·吉祥半岛宣布首度开盘均价为17800元/平方米，低于最高预期均价约1万元/平方米，迅速取得了超过八成的销售成绩。顺发·吉祥半岛给杭州楼市带来了美妙的启示与遐想，并且形成了强大的心理暗示：只要房价调整一步到位，销售业绩就能大获成功。可以说，顺发·吉祥半岛已经成为当前杭州楼市“房价合理回归”的理想模型。顺发·吉祥半岛之后，龙湖·滟澜山、保利·香槟国际、方正·荷塘月色、野风·启城等杭州许多楼盘纷纷跟进，几乎覆盖了整个杭州楼市价格版图。或许，我们可以把顺发·吉祥半岛引发的杭州房价盘整，称为“吉祥效应”。

　　从杭州透明售房网的权威数据也可以嗅到“吉祥效应”的威力：2月份，杭州主城区商品房共成交1256套，同比去年2月增加23.62%，位列近五年同月数据比第二。数据还表明，2月份杭州楼市成交量大幅上涨，使得一直步步攀升的杭州住宅存量11个月来首次出现下降。这一轮火热的成交行情，似乎让习惯清冷的楼市感受到了小阳春的味道。但实际上，谁都明白，这只不过是价格战横飞促动的结果。震撼性的价格，总是能够引发购房者对价格的敏感性，降价楼盘的传导效应，又让杭州的一个个板块先后沦陷为价格战的主场。从桥西始，滨江、临平、老余杭、下沙，甚至最近连一向坚挺的申花和滨江都加入了这场残酷的厮杀战中。

　　进入三月份，杭州楼市几乎每个板块都有新开盘，少则一个，多则四五个，二十几个楼盘热热闹闹地撑起了今年的第一波开盘潮。无论是主动开盘的，还是被动接招，顺发·吉祥半岛式的价格策略已经成为这些新推楼盘最惯用的手段。每过几天，就会有一两个楼盘，以震撼性的价格出场，挑战着人们原有的价格底线欲望。在这些降价复又降价楼盘的冲刷下，杭州楼市进入了一场前所未有的价格体系盘整期。

    临平：“5”字头均价创造杭州房价新低

    3月初，野风·启城加推的8#楼总计140余套，以破“4”字头起价，均价5700元/平方米，成为临平又一家高调降价的楼盘，把钱江经济开发区板块价格又向“洼地”推进了一步。作为区域内的首个大盘，启城在去年6月开盘后销售成绩尚可，但是同样受到宏观调控政策的影响，销售放缓。此前，启城首推均价约8000元/平方米，在售房源成交均价7948元/平方米，这次降价后，相当于打了六五折。

    野风·启城50万/套“亏本价”售房的做法，也让处于同区块的龙湖香醍溪岸压力甚大。目前看来，野风启城和龙湖香醍溪岸保持着近900元/平方米的差价。龙湖是否也会以低价策略应对，这已经成为购房者期待的一个答案了。

    虽然对临平城中和新城区域楼盘，均价仍维系在每平方米万元左右，但是钱江经济开发区板块的价格松动，还是分流了部分购房群体。更能直接感受压力的临平北板块，也相应而动，3月5日，金帝·海珀迎来了开盘以来最大一次促销活动，打出了均价7788元/平方米的历史低价。同样，附近原先一个卖8000多元/平方米的高端楼盘，目前的售价也开始有所下调。

　　由启城开始引发的价格战，正慢慢地影响着临平楼市的价格走向，无疑，还会有越来越多的楼盘撤离坚守的价格底线，卷入到这轮降价风暴中。

　　华丰：价格战在集体静默中酝酿待发

　　华丰板块，是一个被半山田园居住区、丁桥居住区、北景园大型居住区等众多居住新区包围的区域，所以，周边板块价格波动，势必会直接影响的这个板块的楼盘定价。不过，令人惊讶的是，这样一个可售房源在两千套以上，楼盘相对集中的板块，面对杭州楼市其他板块此起彼伏的价格战，表现得异常沉默和安静。

　　3月即将加推新房源的嘉里·桦枫居南区，有消息传预计均价13000元/平方米。应该说，这个价格跟之前比变化不大。去年8月份，桦枫居南区6、10号楼的折后起价是14000元/平方米。

　　桦枫居没多大动静，从售楼处反馈的信息表明，目前剩余房源的折后价还在16000元/平方米。边上卖12800元/平方米均价的中铁田逸之星暂时没有价格松动的动静，就连华润·翠庭等也都宣传暂时没有降价计划，不过，还是有营销人员透了底：板块也有不少楼盘在酝酿降价。

　　其实，这也并不多奇怪。华丰板块目前在售楼盘的均价基本在14000元/平方米以上，高的超过2万元/平方米，最低的也在12800元/平方米。而城北的方正·荷塘月色目前的起价9980元/平方米，均价为11500元/平方米；丁桥的玺之湾首次开盘均价也在万元以下，部分房源折后起价甚至不到9000元/平方米。看来，内部暗流涌动，外部板块竞争的华丰板块降价步伐似乎也将不远。