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    春节过后，杭州楼市掀起了一浪接一浪的价格大战，一些购房需求也得到了释放。上周（2月27日-3月2日），杭州楼市提前入春，二手房成交量微涨，新房成交量更是翻番，新房、二手房一周共成交近2000套。

    新房成交猛增114%

    上周，杭州市区新建商品房签约1372套，比此前一周的640套增加114.38%。其中主城区签约686套，萧山区签约175套，余杭区签约511套。

    业内人士分析认为，上周新房成交量颇丰，主要得益于春节过后杭州楼市的价格战。自荷塘月色开始，已有10多个楼盘卷入龙年首场价格风暴。这些楼盘的成交量，在上周得到了充分释放，成交量猛增也就不足为奇了。

    上周成交量居前三位的楼盘分别是九衡公寓、同盛大厦、中外公寓。九衡公寓是位于良渚的一个楼盘，属于余杭区，不久前启动大规模降价促销计划，均价从12000元/平方米降到8000元/平方米。从上周的成交数据来看，降价效果非常明显。同盛大厦是位于萧山东繁华地段的一个项目，成交均价17000元/平方米，理性的价格引得大量购房者入场。下沙金沙湖板块的中外公寓，上个月掀起了新一轮价格冲击，赢得刚需青睐。紧随其后的是荷塘月色和龙湖滟澜山，这两个楼盘前期降价幅度都非常大。

    二手房成交微涨14%

    上周，杭州主城区二手房签约套数为460套，比此前一周的411套增加11.92%，日均签约66套。与前几周相比，二手房签约量虽仍然在上涨，但涨幅有所放缓，尤其是上周后几日，二手房的签约量有所下降。

    从二手房签约分布情况分析，西湖区以106套的签约量蝉联排名第一，也是上周唯一签约量超过100套的城区。江干区以80套的量位居第二，之江开发区最少，签约5套。

    二手房销售回暖，一方面是春节过后刚需有所启动，另一方面则是受新房市场降价影响，部分二手房东让价，最终促成交易。上周成交的二手房中，学区房占很大比重。

    库存压力依然很大

    尽管受到新房降价效应以及刚需抬头的拉动，上周杭州楼市成交出现明显回暖，但这并不意味着杭州楼市库存压力会得到根本好转。

    截至3月7日傍晚6时，杭州透明售房网显示杭州全市商品房可售房源总量已达93640套，相比上月出现的历史峰值略有所下降，但仍然处于历史高位。其中主城区（不包含余杭、萧山）44680套，住宅28243套。主城区各区域中，住宅库存量最大的是江干区，共有可售房源6263套。

    此外，这一轮降价效应还能持续多久，目前还是个未知数。上周新房成交量猛增，一个重要的原因是前期下单客户集中签约，等这一波客户消化完毕之后，成交量很可能会急剧萎缩。而在二手房方面，自3月1日起成交量就已呈现下跌势头。楼市成交回暖，这只是一个开头还是昙花一现，还有待市场观察。