2012年1月18日，杭州市政府下发《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，要求商业办公楼“去住宅化”，在设计、推广、案名等方面做了严格限制，禁止出现带有居住功能的暗示。

　　一纸“去住宅化”的“限酒令”，令开发商叫苦不迭。追溯起来，早在2003年，杭州市就曾下发过《关于规范杭州市区房地产市场部分公共建筑设计与管理的若干意见》，重点针对非住宅用地上出现的公寓式酒店、公寓式写字楼等带有居住功能的公共建筑作出规定。只是彼时，杭州的酒店式公寓市场才刚刚起步，不成气候。酒店式公寓产品在2011年的表现则实在太为抢眼——去年是楼市极为平淡沉闷的一年，却也是酒店式公寓的高歌猛进之年。作为鲜有的几个亮点之一，酒店式公寓在这冷清的一年中的作为，颇为可圈可点。

　　酒店式公寓的狂飙突进之路

　　盛极而衰或许不是最恰当的形容词，但是酒店式公寓在2011年的扬眉吐气是毋庸置疑的，就在“限酒令”出台之前，野风·现代中心就刚刚完成最新一波酒店式公寓的热销。

　　而早在2011年年初，酒店式公寓的大行其道就已经埋下伏笔。2011年3月16日，位于钱江新城核心区域的滨江·城市之星项目以压轴的姿态推出CBD5号楼154套精装修酒店式公寓。购房者与媒体纷至沓来，城市之星创下了开盘即售完八成房源的成绩，登上当时杭州楼市的销售榜首，随之加推的CBD楼房源，更是创下了一日之内吸金6亿的销售成绩——滨江旗下这一高端住系“类住宅”项目撑起了上半年的楼市大局，更是在年初政策走向尚不明朗时，为楼市注入一剂强心针。

　　接下来的9月，位于下沙的保利·东湾以铺天盖地之势推出千人团购，以此为契机大推酒店式公寓房源，起步价7280元/平方米，均价8900元/平方米的价格，相当于6.8折的大幅优惠力度，再次震动杭州楼市，也成为自调控以来，非限购类房产的最大降幅之一，也因此在开盘第一天就引来1000余组购房者前往现场摇号选房，引发了淡市下的抢购热潮，一时之间风头无两。在当时前来抢房的购房者中，有不少来自温州、台州等地的购房者，他们手中有充裕的现金，但却受困于限购的门槛，无法购买住宅类产品，急需寻找一个可以替代住宅的房地产投资产品。酒店式公寓当仁不让地成为他们的首选，以保利湾天地为代表的大批不限购、不限贷、不限户籍的酒店式公寓随之迅速推向市场，并迅速在整个2011年的杭州楼市占据半壁江山。

　　浩大的声势、优异的成交，截至去年年底，来自保利地产杭州公司的统计数据显示，在今年，保利湾天地总共累计签约近2000套房源，销售面积达158830.53平方米，销售总金额达16.4亿。

　　不仅仅是保利湾天地，在2011年的杭州楼市榜单中，成交套数前五强中，酒店式公寓项目就占据三个席位；2011年度杭州市区(含余杭、萧山)卖了8700多套酒店式公寓，占全年商品房总销量的20%；成交面积54万平方米，较之往年有大幅度增长——因为酒店式公寓的崛起，住房需求亟须满足的刚需找到了归宿，改善压力不小的改善型置业者有了新的选择，投资无门的民间资产也在徘徊彷徨了一年多以后，重新找到了注入方向。

　　城市难以离弃的居所

　　一度作为“非主流”的住房产品，酒店式公寓在市场上一直难有作为，也并非开发商的最优选择。除非是在容积率不足的情况下，才会有开发商在住宅用地上建造酒店式公寓产品。直到“限购令”的全面铺开，东风悄悄来临，酒店式公寓迎来了比住宅更好的市场效应。

　　“如果是往年，这样的楼书发到我的手上，我会当做是商铺、写字楼的广告，根本不会考虑。但是现在认真一看，我才发现它的可取之处不少，除了产权年限的区别，一些功能甚至可以完全替代住宅。”在2011年的人居展与房交会上，酒店式公寓同样大放异彩，某楼盘的展台前，就有购房者如此感慨。被政策束缚了手脚的购房者只能将眼光转向不限购、不限贷的酒店式公寓产品上，而这一类产品，在经过了品质、户型、装修、景观等方方面面的改良升级后，无论是从购置成本、投资价值还是居住品质，酒店式公寓都具备了与住宅产品相媲美的实力，轻易便吸引了比过去更为广泛的客户群。

　　延续一直以来的客户群，酒店式公寓的购买者，首当其冲便是握有余钱的投资客，其中更是不乏已购买两三套住宅的投资者，选择以租养贷，找一个好地段，选一套好房源，每月获取稳定的收益，入手酒店式公寓的意义就基本实现。

　　其次是刚需人群。酒店式公寓在价格方面历来低于同地段的住宅产品，而在当下的杭州楼市，以50万，甚至40万总价买到一套房子的可能性，也唯有寄托在酒店式公寓的身上才能实现。低总价的优势在刚需人群中发挥得淋漓尽致，在装修与品质都得到提升的前提下，这部分人群对这类产品的接受度也随之提高，自住买家也由往年仅占30%左右，上升到去年占60%以上。

　　酒店式公寓的另一个重大的优势在于产品差异化的设置。LOFT的兴盛与酒店式公寓的风行相辅相成，新奇多变，且年轻化的户型设计让更多的年轻人在总价的考虑之外，增添了更多纯粹的、感官上的喜爱。新杭州人小陈去年便入手一套保利湾天地的LOFT，虽然他是刚需购房者，但因为在老家重庆与父母联名购置过一套房产，无法再以首套房身份购房，只能选择总价低廉的酒店式公寓，“这套房子并没有让我有太大的失望与落差，户型设计合理，适合自住。我觉得年轻人没有必要将所有精力与积蓄都投入在购房上，节余下来的房款用来创业，能给自己未来创造更多可能。我觉得这也是LOFT能够代表我们年轻人的精神之一。”

　　去年，在市中心某高端楼盘的售楼处，记者还曾经历一场父女购房者之间的讨论。来自温州的张小姐由上海回到杭州工作，她一眼就挑中该楼盘80余平方米的酒店式公寓精装修户型，虽然比该楼盘的住宅房源每平方米低了几千块钱，她的父亲却有颇多忧虑——没有阳台晒衣服怎么办？没有燃气做饭怎么办？卧室与客厅一体会客怎么办？离交通干道偏近夜晚休息怎么办？相比上一代人的重重考量，张小姐的态度则轻松许多，楼盘承诺将在较低楼层引入餐饮、洗衣等服务型物业；中晚餐大多在外，会所里则有早餐提供；开发商提供的精装修设计能够灵活地隔断卧室与客厅；至于噪音，也有最高端的隔音配置；最重要的，是张小姐看中这个楼盘位于市中心的绝版地段。“事实上，我在上海工作期间也是住类似这样的酒店式公寓，对这样的居所十分习惯，居住群体比较年轻容易打成一片，关上门以后又是自己在闹市中的一个小世界。应该说，上海的酒店式公寓运作比较成熟，是最适合商务人士的居所，而我对杭州未来的酒店式公寓也是看好的，我爸爸的看法嘛，实在是太老派了。”

　　诚如张小姐所说，在上海或许有着更为成熟的酒店式公寓市场，而在本地一些业内人士看来，杭州楼市也离不开酒店式公寓的存在。一位品牌楼盘的营销总监告诉记者：“我认识不少在杭工作的商务人士，他们一开始将家眷安置在杭州，但是很快发现杭州的公寓产品，在服务功能上与上海的还有差距，于是只能将家属重新安排到上海去居住。可见杭州仍然缺少真正精品的酒店式公寓，来满足这部分人的需求。所以我认为，杭州的酒店式公寓市场仍然大有可为。”

　　事物的出现与存在必然有它的理由。酒店式公寓虽然是近一两年内才繁盛起来，但也经过了近十年来的优胜劣汰与提升过程，成为城市居民的一种必然选择，无法离弃的居所。虽然有人言之凿凿，法定的物业产权类型中并没有“公寓”这一种物业性质，喜爱这种居所的人们也大可以“世上本没有路”的名言应对——选择的人多了，相信酒店式公寓也将有得到正名的一天。

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　　以规范迎来新生

　　酒店式的服务加上家庭式的居住氛围，在酒店式公寓越来越能够适应市场、人们越来越能够接受酒店式公寓的大势趋使下，开发商追求的已经不是赚上一票就完，而是更为高端的物业打造，酒店式公寓的研讨与关注也被提升到了一个新的层面。滨江系酒店式公寓的出现无疑为豪宅式的酒店式公寓开了一个好头，外来地产大鳄也纷纷加入开发行列，西湖旁，钱江新城内，嘉里中心、金瑞·东方君悦等高端公寓也摆出将要引领下一个风头的架势，着力引进国际高端管理品牌，营造出更深厚的商务与精英氛围。在迎合刚需的层面上，走亲民路线的项目在装修与物业服务等附加价值上进一步提升与改造，婴儿看护、洗衣、餐饮、卖场、叫车等服务精细化分类，逐步引进。

　　正当酒店式公寓的发展朝着巅峰的方向走去之时，狂飙突进的势头也引发了决策层的关注。不单单是在此时此刻的杭州，早在去年，广州等地就遇到同样的问题，因为酒店式公寓的过热，政府部门就曾针对个别项目下发整改通知，禁止项目再使用“公寓”称呼。

　　而此次杭州下达的酒店式公寓禁令，则显得更加严厉。从规划、设计、宣传等多个方面，规定酒店式公寓产品每层最多3个独立卫生间、禁设挑空阳台和飘窗、不得设置厨房和燃气管道等等，使其难以适合居住，只能改作纯商务楼宇——从“限购令”到“限酒令”，政策几乎没有死角的围追堵截意欲明显。

　　这一纸禁令的下达是否就将酒店式公寓的前途彻底断送，尚未可知。但可以明确的一点是，对于那些规划方案已经批出的酒店式公寓项目而言，这一纸禁令相当于给它们冠上了“绝版”的皇冠，此类产品即将成为绝版，他们必将以“稀缺”的姿态大涨身价，“限酒令”对他们来说反倒是一个重大利好——也正是因此，才出现了小道中流传的一些房产公司人员倾巢出动，长时间蹲守在审批部门，只为能赶在“限酒令”正式实行以前拿到审批——唯一需要烦恼的就是如何在宣传上既能突出重围，又能出奇制胜，加紧出货速度。

　　已存的项目窃喜不已，而没有赶上好辰光的楼盘自然十分懊丧，“限酒令”出台已近一月之久，但是诚如很多房产公司的中高层代表所言，他们还没有找到特别妥帖的办法，应对如此挑剔苛刻的条令。

　　无论是末日狂欢，或者置之死地而后生，对于酒店式公寓来说，停下脚步来重新思考走向是大多数人想要做的。近来的杭州房产圈子，各个企业之间、中高层之间的交流频繁，也诚如很多地产人乐观地认为，任何一种规范的出台，从积极的意义上来说，都能够淘汰糟劣的产品，从而提升整个行业的质量与质感，对城市建设有利。所以我们也应该相信，“限酒令”的出台，能够带来另外一种好处。在国外，酒店式公寓产品早已是成熟的投资商业地产类别，在杭州，在国内，能否借由这次“限酒令”的规范而获得更为强健的新生，让我们一起来期待酒店式公寓的华丽转身。