最近一段时间，方正·荷塘月色、华盛达·阅城、青枫墅园、野风·启城等楼盘相继开始大幅度的“房价合理回归”之路，已经启动调价销售的楼盘也赢得了旺盛的人气与很好的销售业绩。这些楼盘的价格调整幅度均达到了30%以上，同时，30%的调幅也是杭州楼市下一阶段大部分滞销楼盘的必然选择。如果纯粹从经济学常识判断，这个调幅已经是一个恐怖的数字，但是中国幅员辽阔，人民素有吃苦耐劳的传统，经得起折腾；另一方面，大幅调价后楼盘仍然能够取得很好的销售业绩，这就说明房地产还没有坏到无可救药的地步。

　　只要降价有用，房地产就还有希望。不管计划经济思维如何强势，但市场这只无形之手总是能够无孔不入地发挥作用。对此，决策高层有着清醒的认知——2月6日至10日，温家宝总理在与民主党派和党外人士讨论政府工作报告时谈到：“13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。”这实际上是坦率地承认了中国房地产市场大量的真实需求的客观现实。这也是为什么“降价有用”的关键原因。

　　既然如此，对于开发商而言，与其期待政府“救市”，不如沿着“房价合理回归”的路线图，调价自救。