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    2000万元为老业主全额差价补偿

    与杭州土地市场波澜不惊不同的是，近期的杭州楼市则因为方正荷塘月色的“龙年第一降”再次聚焦。

    2月9日，方正房产正式对外举行新闻发布会。在此次发布会上，方正房产做出惊人之举：从2月10日，荷塘月色将开展暖春活动，推出160余套户型面积为90平方米的优惠房源，起价9980元/平方米，半数房源总价控制在百万元以内。均价为11500元/平方米。同时将对老业主进行差价补偿。至此，方正房产降价除了极具诱惑力的调价举措之外，作为杭州第一家率先实行老业主差价补偿的公司，也备受外界关注。

    在当日的新闻发布会上，方正房产相关负责人表示，将根据荷塘月色老业主购房合同上的价格，与降价后的房源价格作比较，进行全额差价补偿。之所以作出这一决定，方正房产营销总监冯戎对记者解释称，方正房产作为一家在杭州深耕的老牌房企，多年以来一直追求务实诚信的企业发展理念，同时与客户的关系一直维护相当好。“按照合同法，我们本来根本没有必要赔偿这笔钱，但是考虑到业主们的情绪，最终公司高层还是做出了给老业主差价补偿的决定。”但是冯戎也再次强调，本次方正房产降价对老业主全额差价补偿，仅仅只是结合企业自身情况下做出的企业个体行为。“毕竟，每个公司有每个公司各自不同的情况。”

    有业内人士对记者表示，方正房产给老业主全额差价补偿的举措，可以说很好解决了自调控开始以来屡次发生的房闹现象。其实，在去年降价的楼盘当中，包括中海紫藤苑、龙湖滟澜山、德信泊林公寓等，其项目降价开盘皆陷入“房闹”困局。“但是，方正荷塘月色之所以有给老业主差价补偿的底气，更多的原因还在于，去年年底开盘的方正荷塘月色的开盘成交成绩并不理想，此前5号楼仅只成交了34套。这显然与当时成交众多的中海紫藤苑、龙湖滟澜山、德信泊林公寓等项目不可相提并论。”

    事实上，在当前的房地产市场中，给老业主进行差价补偿，一直以开发豪宅著称的星河湾走在了前列。去年元旦期间，上海星河湾正式对外推出了其“三节优惠”以及同批房源老业主补差价的活动。对此，星河湾地产副总裁梁上燕曾对外表示，上海星河湾剩余房源和浦东星河湾二期将推出的优惠幅度在8.5折到8折之间，但老业主只有符合三个条件才能享受“差价补偿”，目前预计的补偿总额大概亿元左右。

    至于本次方正房产步星河湾后尘，在杭州房企中率先推出的老业主全额差价补偿举措,究竟怎样进行补偿?以去年方正荷塘月色5号楼首次开盘时为例，当时的该号楼房源的起价为13600元/平方米，按照户型90平方米计算，总价起价为122.4万元；而此次推出的暖春活动的特价房户型与去年首次开盘的户型基本相同，如果按照起价9980元/平方米计算，其房源总价为89.82万元。两者相减之后，之前如以起价购买的老业主大致可获32万元的差额补偿。对此，冯戎对记者透露，仅全额差价补偿这一举措，公司就为此支出约2000万元的费用。