春节过后，大家都重返工作岗位，或者来到新的工作环境，租房市场也迎来了一个热潮。

　　小编走访了几家中介公司，杭州逸和房地产代理有限公司的经理曹建萍告诉我们，从年初五开门营业开始，咨询租房的客户就络绎不绝，节后的租房热开始了，就往年的情况来看，曹经理预计这种热潮将持续到二月底。

　　租房热点

　　就临平地区来看，南区多为三房二厅的新户型，市中心老小区较多，以二房一厅为主。就现阶段的统计数据来看，最热门的是60-70平方米的中小户型，价格集中在1500元-2000元。临时安置的拆迁户倾向于选择毛坯房，在临平南站附近高端写字楼工作的白领多会选择价位在2500元左右的精装房。

　　租金上涨成交量不减

　　“今年房价有所下降，不过这个租金较同期来说是有所上涨的，原本2000多元的房子，今年租金大概上涨了300元，往年1000多元的房子，今年租金也有100元-200元的涨幅。”曹经理介绍说，租金上涨没有阻挡租房市场的火热，最近租房的成交量较往年同期上涨，日成交量在2-3套。

　　租房途径：网络租房VS中介租房

　　随着科技的发展，租房已经不仅仅停留在中介租房，越来越多的人，特别是一些刚工作不久的年轻人热衷于网络租房。网络租房与中介租房都各有什么优点？不妨看小编给大家细细分析，根据自己的需要选择合适的方式才是最好的。

　　安全与保障

　　网络租房：★★★

　　中介租房：★★★★★

　　现阶段而言，网络租房主要集中在各大门户网站和大型论坛专门的房屋租赁板块，由个人发布，信息的真实性无法得知，而在尚未实名制的网络环境中，只能依靠人与人之间的信任。网络租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。

　　中介对房屋信息都会进行二次识别，确保信息的真实性和有效性，并提供完备的具有法律效应的合同，为整个交易提供安全保障，中介在签订合同、收取押金、租金交付、问题处理等环节上都可以起到积极的作用。

　　服务性

　　网络租房：★★★

　　中介租房：★★★★

　　作为一种新兴的租赁方式，网络租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大。但是单一的信息服务，不能确保在短时间内找到合适的房子。

　　中介租房提供的是咨询、看房、成交、售后的全程服务，有实力的中介公司都有局域网互联，客户的选择余地大，不仅可以挑房，还可选价格合适的，即使没有适合的房源，中介能根据客户的需求参谋推荐。

　　价格

　　网络租房：★★★☆

　　中介租房：★★★

　　现在是市场经济，不管是网络租房还是中介租房，都不存在特别大的价格差。网络租房因为是由个人发布信息，可能会因为出租者的个人心理评估不同，出现个别价格不符合市场情况，出现高价或低价的情况，除此之外，整个市场的价位还是趋于一致的。

　　网络租房和中介租房的价格差主要是在租赁关系成立后，要向中介公司缴纳一笔中介费用，中介费一般为半个月的租金，不过，这个换来的是更优良的服务、更健全的保障，让你在短时间内找到自己中意的房子。

　　租房小贴士

　　交通配套很重要，环境邻居要考虑。

　　租房主要是为了上班考虑，选择临近上班地点或者轨道交通沿线的房屋就成为了必须的选择。但同时，小区环境、配套设施、周围邻居等外在条件也是需要考虑的因素。

　　房屋产权看清楚，各项证明要齐备。

　　选定房源后，要确认房屋产权是否清晰、所有证明(证明确是房东本人)以及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。

　　规划前景查清楚，约定租期矛盾少。

　　如果准备长租，调查下房屋的规划前景，确定能租住至少一年。各项都要在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及经历的损失。

　　家居装修列清单，损坏责任先商量。

　　在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清淡并于房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。

　　逸和房地产代理

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　　明诚房产

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