2011年12月最后一周(2011.12.26-2012.1.1)，杭州主城区二手房成交共签约283套，环比之前一周的204套增加了79套，上升明显；日均成交40套，环比上升了38.73%。据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，上周主城区成交均价是17749元/平方米，环比下降0.17%；其中下城区成交均价最高，20942元/平方米；市场成交价平量升。2011年，楼市调控政策不断加码，在调控重压之下，房地产市场发生了重大的变化。但2011年的最后一周，同签约量上涨的新房市场相比，二手房市场签约量环比也上涨了近4成，市场成交渐现暖意。

    西湖区成交最多

    年底惯有的一波二手房成交潮去年再次出现。“部分购房者唯恐年后政策有变动，为了赶政策末班车，选择在年前下单。”华邦地产相关负责人分析说。而一手房的带动也是很重要的一个原因。

    据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，热门的成交片区分布如下：上城区为南星桥板块、下城区为潮鸣板块、拱墅区为和睦板块、西湖区为学军板块。从各个城区成交占比来看，西湖区居首。上城区成交44套占市场总量15.55%；下城区成交46套占市场总量16.25%；江干区成交40套占市场总量的14.13%；拱墅区成交48套占市场总量的16.96%；西湖区成交55套占市场总量19.43%；滨江区成交28套占市场总量9.89%。西湖区向来是二手房交易热门区域，面积大、供应量相对更充裕，并且区域发展已趋成熟，这些优势都促成了西湖区的成交量长期趋旺。

    从二手房成交的面积段来看，中小户型依然备受青睐。因为当下选择入市购买房源的人群主要是刚需型人群，79.13%的购买者选择90平方米以下两房或小三房房源。

    租赁成交也涨了一成多

    租赁市场的情况也有类似，每年年底都会出现一波租赁热。据华邦地产风向标不动产研究机构统计，上周租赁市场成交较前周环比上升约11.94%。

    二手房成交明星区域西湖区，在上周的租赁市场当中也超越了下城区，一跃成了当仁不让的宠儿。上周杭城租赁成交中，西湖区占比28.69%，位列第一；其次是下城区和拱墅区，占比分别为26.67%和22%。其他各区占比分别为：江干区占11.33%，上城区占8.67%，滨江区和余杭区均占1.33%。

    上周杭州主城区租赁成交户型中，两居室依旧给力，占比43.94%；一居室其次，占比33.33%；三居室占比20.68%；四居室占比2.05%。

    据华邦地产风向标不动产研究机构统计，上周杭州主城区租赁总均价为2685元/月，较前一周的2802元/月略有下降。上周上城区均价最高，为3384元/月；其次分别是西湖区和下城区，均价分别为3053元/月和2492元/月；滨江区最低，均价为1900元/月；拱墅区为2490元/月；江干区均价为2248元/月；上周各城区均价起伏较大，上城区借助其优越的地理位置将成交均价冠军收入囊中。