今年，杭州大批楼盘“被现房”

    购房者或将告别“纸上购房”

    对于整体楼市宏观调控的成效，或许我们并不能简单地说有或无，但对于购房者而言，在今年买房有一个过去所不能比拟的优势——可以买到准现房。

    在楼市还是“卖家时代”的时候，购房者买房往往只能凭借开发商的口头介绍和楼书，颇有一种纸上谈兵的感觉，而不动产的建造毕竟经过多重环节，“纸上买房”存在很多弊端。只是在楼市一房难求的过去，购房者也只能接受这样的做法，因为如果你不买期房，就意味着你将付出更高的成本。

    2012年，伴随着楼市调控成效的逐渐显现，不少楼盘“被现房”，购房者在购房前，可以清楚地看到房源的位置及楼幢的间隔等，这从购房者的角度而言，的确是利大于弊。

    记者亲临各大楼盘现场

    今年，我们可以挑选的“准现房”有很多

    趁着元旦三天假期，记者亲临了杭州目前在售楼盘相对集中的几大板块，发现很多楼盘虽然在售房源很多，但是工程进度都很快，许多房子的外立面已经露出来，这也意味着，今年杭州不少楼盘将进入“现房销售”阶段。

    从体育场路上高架一路往北到勾庄，高架两边的不少新盘建造已超过20层，在城北某大盘，记者还看到了“楼王现房销售”这样的标语。在目前的行情下，不少开发商把“现房销售”作为销售的王牌，而对于购房者而言，也能更清楚地了解自己所购买的房源。正如在城北某大盘售楼处碰到的王先生所说：“楼书上看看就买哪套房子到底不安心的，现在一手房能有准现房可以选，我肯定考虑准现房，风险小很多啊。”

    目前，据不完全统计，杭州各个板块内都有不少楼盘的或多或少有一些房源将面临“现房销售”，这之中位于下沙的世茂·江滨花园的世茂首府、乔司的复地·连城国际、西溪板块的坤和·和家园、绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、市中心的大家·武林府、城东新城的万科·草庄、申花板块的欣盛·东方福邸等，都有不少房源或将面临现房销售。

    昨天，记者来到市中心某楼盘销售现场，只见该楼盘外立面已经全部呈现，石材都已上墙，除了小区园林景观及房源的精装修还没全部完工外，房屋的布局、户型，购房者在购买前都可以看到。据现场置业顾问介绍，该楼盘将在今年11月28日之前交付。换而言之，对于现在购买该楼盘的购房者而言，不到一年时间就可以住上精装修的房子了。

    “购买我们的大户型公寓动辄上千万，对于购房者而言，单看沙盘肯定是远远不够的。目前这样的工程进度，开发商这样做也是对购房者负责。”该楼盘置业顾问如是说。.的确，对于购房者而言，特别是购买总价较高的房子，准现房的好处很多，除了能更好地了解房源位置，等待的时间也可以大大缩短，这也能节省不少成本。

    除了以上这些已经开盘的楼盘，目前杭州市场上还涌现了一批尚未开盘，但是工程进度很快的楼盘，这些楼盘如果在今年销售，那么或许面临着整盘准现房销售的状况。前两天，记者来到城东新城靠近机场路一带，这里聚集了不少大盘。而在德胜快速路同协路口下高架时，便看到了区域内好几个楼盘的楼高都已超过高架的高度。其中在某楼盘售楼处，置业顾问告诉记者：“目前我们的项目还没有开盘计划，但是房屋已经结顶，预计在2013年交付。”

    目前尚无开盘计划而房屋都已经结顶，这就意味着该楼盘将面临现房销售。而在工地现场，记者也发现，约16层的楼幢目前已经结顶，脚手架都已全部拆掉，房源的基本外形已经呈现。如果按照现场置业顾问的介绍，2013年交付的话，那么该楼盘在接下去的时间里，整盘或将进入现房或“准现房”销售状态。

    据业内人士介绍，一般而言，目前市场上现房、准现房销售的原因主要有三类。第一类是开发商为了体现产品特色，主动以现房姿态出现在市场上，比如以现房、准现房形式开盘；另一类是因前期蓄客不理想而“被现房”；第三类现房是已经交房的少量尾盘。其实，在欧美国家以及市场先行的珠三角地区，现房销售已经是十分成熟的营销模式。而对于购房者而言，今年在杭州买房，选择“准现房”的余地还是非常大的。

    “眼见为实”的诱惑

    现房给购房者带来“美好时代”

    开发商的无奈却造就了购房者的“美好时代”，期房去化缓慢间接促使市场现房增多，对购房者来说，不光打折的房源多了、可挑选的余地大了，更重要的是可以跳出“图纸上买房”的局限——眼见为实。而在某些城市，购房者早已体会到现房时代的美好。

    2008年购买了广州荔湾区一商品房的何小姐今年想换房，其中最重要的一个要求是：现房。2008年，全国楼市初尝行情下滑的滋味，广州、深圳等房地产业较发达的地区尤为敏感，价格迅速下挫，房子也滞销。就在这种行情下，何小姐下手买了第一套自住的房子。

    “当时市场上几乎以期房居多，大家也习惯了花钱买一个为期两年的蓝图，不过从来没买过房子的我意识上还是停留在过去的现房时代，父母也提醒，买现房更稳妥些。我正在犹豫是买二手房还是一手期房时，当时广州市场上出现了一手现房。”何小姐回忆说，“记得那时市场行情不好，很多开发商房子卖不掉，本来打算卖期房的，谁知房子造好了也没卖完，就只能卖现房了。虽然现房价格比之前的期房价格要稍微高一些，不过很多小细节是要在实景里才感受得出来的，对我这种没有买房经验的人来说，能少走很多弯路。”

    何小姐口中的细节指的是房子的格局和精装修水平。当时广州许多楼盘都是做精装修的，地板、墙线、卫浴设备等都包括其中，但施工水平却参差不齐。“我去看过几个楼盘，有些期房搭出来的样板房挺好的，可等交房了，才发现施工质量没有想象中那么好。现房就一目了然，至少在外观上能选择让自己满意的房子。”而另一个细节——格局是让何小姐选择现房的一个更重要的原因。“看户型图或者样板房和实地去看现房还是有很大区别。当时我就去看了同一层楼的一个中间套和一个边套，如果看户型图肯定会选择边套，因为采光好，阳台面积还稍大些，但实地去看了才发现，因为外立面的原因，边套有一个房间很不方正，利用率很低，一个书房的窗户也是小窗户，对着通风井，不如中间套格局来得好，性价比更高。”

    最近，何小姐打算换个大一点的房子，买房经验不多的她还是想买现房。“和3年前一样，市场不好，现在广州又出现很多现房和准现房，相比买二手房我还是倾向于买一手的现房，一来房子新，二来和开发商打交道比和二手房东打交道来得干脆，很多手续开发商会帮着办，服务更周到些。”此外，现房还解决了一个最大的问题——换房中转期。“我想换房就得把现在住的这套卖掉套现才有能力买一套新的住，但买期房要两年以后才交房，加上装修，中间的断档期太长，而现房就可以很好解决这个问题。”

    全国多个城市开始现房销售

    购房者更中意现房

    事实上，目前全国范围内很多城市已经进入现房时代，各楼盘的营销手段也以现房为出发点。像去年12月，温州楼市就出现了一批一手现房，都处于市区成熟板块，通过公开销售或集中拍卖的形式交易，与同区域二手房直接形成竞争，算上综合成本，价格比同类型的二手房还要低一点，吸引了大批刚需客和改需客。此外，广州、重庆、贵阳、哈尔滨等地市场上也有大批打着“现房”、“准现房”旗号的房源入市，尤其是对于一些想置换住房的改需客来说，吸引力巨大。

    曾有媒体做过调查，五成以上的购房者更倾向于购买现房。“相比期房，现房更有实实在在的感觉，朝向、景观、工程质量、户型等都一目了然，而且，现在这种行情下，开发商资金紧张，很多开始降价销售，如果是期房很怕今后的标准缩水，比如石材变涂料、精装变毛坯，更危险的是开发商资金链断掉、房子烂尾，现房至少没有这种问题。”很多购房者有着这样的共识。

    目前，杭州已有部分准备现房销售的楼盘将样板房做到了现房实景中，小区的景观实景也早早地做好供购房者参考。某楼盘的营销经理就表示，随着“被现房”的问题越来越突出，卖方市场变成买方市场，购房者的要求也越来越高，开发商面临的挑战会越来越严峻。