收房实录

    每一次买房都是一次赌博

    林先生某事业单位职员

    从买第一套住宅起，这些年我和家人陆陆续续买过几次房子。虽然自觉已是个经验丰富的“老鸟”，但每次收房还是会有各种意外出现。想想觉得很荒唐，买件几千元的衣服还可以察形观色，试穿比对，买几百万元的房子却只能对着一堆图纸押宝，而且还不能退换！

    10多年前第一次买房，我看中的楼盘已处于准现房状态，所以对房源的层高、面宽和日照情况等都可以实地考察，算是买得比较放心。不过，5个月后收房的时候，我发现南面的空地又开始造起楼盘三期的几排公寓，最近的一幢离我只有20米左右；我这幢楼四层以下的住户，因此冬天基本不见阳光！庆幸的是，我买的是顶楼，算是逃过一劫。

    更坑爹的事发生在后面：小区正中一块当初被售楼先生描述为“中心花园”的空地，造起了一个巨大的幼儿园，而且还对小区外招生；仅剩一块三角地的花园，则稀稀拉拉种了几棵幼弱的紫李、桂花，野草常常蹿得有膝盖高。据说，因为绿化率不达标，这个楼盘后来还被有关部门勒令整改。有此经历，我发誓以后再也不买非品牌开发商的房子。

    随着家里人口渐增，两年前我计划在次市中心再买一套160平方米的新房。因为是第一次改善购房，预算比较充实；想买的又是大牌公司的楼盘，所以内心特别期待。在买房之前，我做足功课，到工地四周反复察看，有空就掏出楼书研读，对户型的每个尺寸几乎都可以倒背如流。

    没想到，等开盘的时候，杭州的楼市已接近疯狂的边缘，我们这个楼盘也出现了漏夜排队。尽管我托尽关系，还是没买到当初想要的7楼；在一套4楼和13楼的房源里犹豫了半天之后，最后我选了相对便宜的4楼。今年夏天，这个楼盘正式交付，无论花园、大堂还是内部的精装修都不愧“大牌公司”的盛名，让我非常满意。但4楼比我想像得更低，看中央花园不能总揽全景，等我登上13楼的那套房子，亲身体验到“一览众山小”的震撼景观效果，心里不免有些懊悔：要是买的是现房，我肯定会毫不犹豫多掏几万买下13楼。

    与此同时，姐姐买的一套商品房也在前一阵交房了。毕竟也是大牌开发商的产品，所以各方面都中规中矩，比市面上的多数普通商品房更好。可是姐姐却高兴不起来。这套房子临着大马路，当时姐姐想：买套20层以上的房子，噪音肯定会小很多。没想到，等真正站在25层的走廊上的时候，噪声大到无法忍受，人几乎都站不住；而原本被姐姐认为最吵的低楼层，倒是比姐姐的房子安静不少。

    更让姐姐不开心的是，主卧南面正对着一个地下车库入口，让她很担心将来一早会被汽车的喇叭声吵醒。虽然我安慰她邻居们这点素质总是有的，但她仍然觉得这房子是“穿堂煞”，风水不好。姐姐非常失望地问我：“买套房子，怎么陷阱这么多？”

    所以，我是坚决支持现房销售的。一套商品房涉及到的方方面面的细节太多，在期房销售的时候，购房者与开发商信息完全不对称。像我们这种只挑品牌开发商的购房者，尚且有各种遗憾；那些买了“三外”开发商产品的消费者，估计更是满心的郁闷和憋屈吧？

    收房的悲喜交加

    赵女士某事业单位职员

    对于看着楼书、沙盘买房，就如淘宝看图片购物一样，不到打开包裹的那一瞬间，还真难判断货物是否满意。但相比淘宝上的物品，房子绝对是一个“大件”，特别是在房价动辄上百万的杭州，有人花了大半辈子心血，或许才能买得起一套房子。所以，“纸上买房”的风险和担忧一定是存在的，也让不少人有苦难言，但由于市场行情整体如此的情况下，也没有别的办法，因为你不买，或许就意味着付出更高的代价。去年年底，杭州楼市再次迎来交付高峰，而赵女士作为广大业主中的一员，等待了2年多，终于到了“打开包裹的一瞬间”——这除了给赵女士带去收房的喜悦，“悲剧”同样掺杂其中。

    12月底，赵女士除了自己收了一套房之外，还帮自己的弟弟收了一套。谈起自己的收房经历，赵女士说称得上“幸运”。12月20日，赵女士来到城北某大盘收房，因为当时自己购买的是2楼，在赵女士看来，其实是有一点冒险的。“2楼的楼层相对而言是偏低的，当时买房的时候就担心阳光是不是会被挡住。好在楼幢的间距比较大，当天我收房的时候大概看了下，阳光能照到下午3点左右。”

    采光对于住户而言，可以算得上头等大事，收房当天，赵女士对于这一点还是比较满意的。当然，对于住户而言，收房的时候肯定会考虑方方面面，这之中，赵女士告诉记者：“厨房的空间太过狭小真的让人很不舒服。”因为赵女士买的是139平方米的户型，这也可以算得上改善型客户了，但是厨房的狭长让她有点担心今后的功能。“当时看楼书，真的完全想象不到厨房的空间性。如果是现房的话，我肯定还要好好考虑的。”

    相对该楼盘的这个收房过程，赵女士表示其实自己大部分还是满意的，而悲剧的事发生在弟弟购买的丁桥某楼盘上。12月底，虽然该楼盘并没有正式公开交房，但是不少业主已经前去看房。这一天，赵女士和弟弟一起去了房源现场，这不看还不知道，一看，郁闷的情绪就上来。

    赵女士的弟弟购买的是15楼的东边套，但是一整天下来，阳光竟然只能够晒到中午12点。赵女士告诉记者：“原因就在于两套中间套，向南突出的面积十分大，有一个房间突出在外面，基本上挡住了东、西边套的大部分阳光。”

    回想起当时的买房过程，赵女士表示，当时就是考虑要自住，所以买了15楼的东边套，每平方米比中间套贵出约1500元/平方米，80多平方米的话，总价就比中间套高出10多万。可如今，中间套的采光居然比边套好，这让姐弟两人有说不出的郁闷。

    “为了测试采光，我弟弟抽了一天时间，特意看了房源的采光。那天到早上10点，14楼以下的东边套居然都没有阳光。”据赵女士介绍，当时购房就是没有看到总平图，如果能看到的话，绝对不会买东边套。

    编辑手记

    期房的喜与悲

    早十多年前，人们可能无法想象花了一辈子的积蓄居然买了一个画上的房子，实物居然要等两年才能看到，是不是符合原图还另说。可这已经成为如今的常态！是因为自商品房市场开启以来，几乎一直是卖方市场，人们买房要找关系、要排队、要摇号，也因为图纸上的画样要比实物便宜许多，两年中由图纸变实物的升值幅度远比银行利息高，人们愿意等待两年，买一个期许，买一个赚钱的机会，买一个开发商画出来的大饼。所以，到现在为止，不光是中国，在世界上很多发达国家的房地产市场中，期房都是大行其道。

    如果市场行情一直向上，如果不动产投资永远是赚的，期房应该可以永远光鲜亮丽地站在人们面前，但当市场的天平倾向买方，期房也不得不开始接受人们挑剔的眼光。对于期房来说，从图纸到实物，这当中变数太多，不稳定的因素也太多，能百分之百还原图纸的应该是奇迹，这是它的先天不足，所以选择买期房的人得要有心理准备，承受得了风险，尤其是在市场下行的情况下，更要有强有力的心脏受得住价格下跌和货不对板带来的多重打击。