租赁成交分析

    据盛世管家市场部统计，2011年杭城租赁成交中下城区占据首位，占比48%；其次是西湖区占20%；其他各区占比分别为：上城区占13%；江干区占9%；拱墅区占6%；滨江区占4%。

    2011年租赁市场成交较2010年环比上升约20.37%，各城区较2010年相比均有上升，其中上城区上升幅度最大，环比上升约43.8%；上升幅度最小的是江干区，环比上升约0.4%；滨江区环比上升约33.2%；西湖区环比上升约27.8%；下城区环比上升约16.10%；拱墅区环比上升约11.8%。

    据盛世管家市场部统计，6、7、8月是租赁市场的高峰期，此期间租约到期更换租房的较多，加上暑期学生这类客源的增加，月成交量相比年初的1月高出近两倍。

    据盛世管家市场部统计，2011年杭州主城区租赁成交户型中，两居室占比居首位，占比41%；一居室其次，占比39%；三居室占比17%；四居室占比2%；五居室占比1%。

    2011年租赁市场依然以小户型为主，而性价比高的小户型则更深受大部分刚需租客青睐，整个租赁市场中两居室以下的房源也占比大头，这让租客有了更多的选择性。而四居室以上的大户型仍然让多数租客望而却步。

    据盛世管家市场部统计，2011年杭州主城区总均价为2797元/月，较2010年的2645元/月基本保持稳定，并没有产生太大的起伏，由于物价的不断上涨等其他客观影响，2011年的总均价相对来说可能比2010年还略低些。

    2011年各城区中拱墅区均价最高，为2991元/月；其次分别是下城区和滨江区，均价分别为2905元/月和2790元/月；江干区最低，均价为2586元/月；西湖区均价为2599元/月；上城区均价为2767元/月。