三、国内房地产调控原由

国内房地产自1998年停止福利分房后红火了十年有余。期间，在2004年前后陆续有调控政策出台，但在2010年前基本上都是调控一下，市场略作停顿，然后继续高歌猛进。本轮宏观调控，虽然一开始声势与手段就与以往有所不同，且当时的经济局势已十分令人担忧，但对本轮宏观调控真正具有兵临城下压迫感的人并不多。实际上当初国内外经济形势已经迫使房地产行业到了不得不调整的时刻了。

1、中国经济发展遭遇瓶颈

中国经济发展创造了世界奇迹，但那种低成本、高能耗、处于产业链中下游的局面，已让经济发展后劲不足。再者，以GDP为纲，大肆破坏环境和资源为代价，断子绝孙式的发展模式，也是不可持续的。因此中国经济发展以房地产为支柱产业，重投资轻技术的发展模式，到了必须改革的时刻。换一种思考方式，也就是房地产业的调整，是国家要进行产业结构转型的重要前提。

2、防范金融危机

2008年全球金融危机，2009年中国为刺激经济、确保GDP增幅投放4万亿救市，实际全年信贷投放接近10万亿。虽然“人民币超发近43万亿元”的新闻在2010年接近年底时才透露，但央行作为货币超发的始作俑者，心里不会不明白若对如此巨量超发货币不及时控制，通货膨胀就会控制不住，继而引发全面的金融危机。

3、防通胀，保民生

房地产价格一涨再涨，离普通百姓需求渐行渐远。温家宝一直走亲民路线，在网纲时代舆论相对自由、在强调民主政治的今天，民生、民怨也是执政者必须顾及的一面。中国是一党制，宣传机构由政府控制。从表象上，可以说房地产、股市、基础建设、居民储蓄、出口转汇等渠道吸收了大量超发货币，通胀控制在合理范围。但实质上，房地产就是通货膨胀的重要渲泄地，房地产的价格暴涨本身就是通货膨胀。这个道理政府当然清楚。因此从防通胀，保民生角度出发，也是必须得对房地产市场进行调控了。

4、实体经济必须振兴

房地产业的风光和高利润，与实体经济的窘境形成了鲜明的对比。让本应注入到实体经济的各路资金，都热衷于流向房地产业。实际上当房地产作为国民经济的支柱产业后，房地产就不再是一个普通的产业，而是集金融、GDP绩效、投资炒作、经济发动机、地方政府财政支柱等多功能为一体的宠儿。这让房地产畸形发展，也挤压得实体经济萎靡不振。而实体经济作为经济正常发展的最重要基石，它的处境日益困难绝非经济发展的长久之道。

5、全球经济对中国的影响

自2008年全球金融危机暴发以来，直到今天很多实质性问题并未解决，如希腊债务危机、欧洲债务危机、欧元危机等；美国的经济也依然提振乏力。目前全球经济何时步入复苏通道依然是未知数。中国经济发展主要依赖于出口、内需和投资三个方面。现在出口受制于全球经济低迷，国内经济发展无法对此寄于厚望；扩大内需则是中国的软肋：高房价、低保障、贫富差距悬殊、国富民弱等一系列问题均制约着内需的增长；国内投资，4万亿带来的后遗症都已经收拾得如此之累，再要重复大规模的投资以刺激经济，无论是国内外经济形势和基本国策都不再允许。

因此中国正确合理的发展之路，只能是实现经济转型，科技兴国，逐步在全球产业链占据高端地位；抑制过度投资，振兴实体经济；提高社会保障，促进国内消费。

对于国内房价与经济、消费、通胀的关系，这里引用独立经济学家谢国忠《楼市泡沫当破》中的一段话：“房价降低，地方政府的财政收入肯定会下降，这可能会导致基础设施建设方面的投资下滑。但这种对产品需求的负面影响，会被居民消费能力的上升抵消掉。房价低了，也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入。房地产公司破产可能造成的市场动荡，可以通过鼓励行业整合降低到最低限度。中国的房地产行业还可以借此做大做强。

就算想要重新吹起房地产行业的泡沫，需要资金规模也过于巨大。而且还需要在2009年银行信贷扩张达到前所未有高度的背景下进行。中国的货币供应量已经非常巨大，如此高基数上大规模增加货币供应，会导致超级通货膨胀。未来的十至二十年里，中国可以面临一个光明美好的未来。房地产泡沫就是挡在美好前程路途上的破坏性力量，我们必须控制它，别无选择。”

内忧外患，中国模式需要变革，房地产也就到不得不调整的时候了。