过去几年间，随着房产价格的持续走高，买房已经成为了工薪阶层心头的一块大石。保障房作为政府的民生工程，成为了越来越多普通老百姓的共同选择。在这股保障房体系建设的热潮中，杭州市走在了全国前列。

　　保障房建设全面推进

　　多个项目正式开工

　　保障房，这是一个与商品房相对应的概念。打开网络词条，上面是这样解释的：“保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。”根据一组数据显示，在即将过去的2011年，我国的保障性安居工程取得了阶段性的成果。

　　今年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，投资达到1.4万亿元。相比2010年的580万套，增长71.4%，计划新增的420万套住房中，公共租赁房占了主要部分。这在很大程度上预示着保障房建设的黄金期将要来临，保障房将再一次成为各方关注的焦点。

　　再把视线转移到杭州。根据相关数据显示，杭州今年计划开工建设保障房501万平方米，约4.83万套。其中，廉租住房7.1万平方米，约1200套；公共租赁住房65.6万平方米，约10500套；经济适用住房88.3万平方米，约11500套；拆迁安置房340万平方米，约25100套。截至今年4月，杭州市主城区通过多元化保障方式，已累计解决12万余户中低收入家庭的住房困难。

　　作为杭州保障性住房工程的重要部分，三墩北经济适用房(廉租房)二期项目——都市阳光乐苑、和苑、华苑已在今年10月开工，连同三墩北一期的阳光嘉苑，形成了三墩北保障房大型居住区的“都市阳光”系列。在即将到来的2012年，三墩北一期、二期经济适用房项目总建筑面积将达到71万平方米。

　　多年保障房开发经验

　　目标解决更多人的住房困难

　　三墩北“都市阳光”系列的开发商——安居房产公司，全称为杭州市居住区发展中心有限公司，隶属于杭州市城市建设投资集团有限公司，是杭州市保障性住房的主要开发商之一。

　　该公司成立十六年来，秉承“安居房产、造福百姓”这一企业宗旨，先后开发建设了杭州市大关南八苑、大关南九苑、六塘公寓、三塘苑、古荡嘉绿苑、近江家园、万家花园、都市水乡、都市阳光等经济适用房(含廉租房、拆迁安置房)项目，建设面积达300多万平方米，交付面积达200多万平方米，为解决杭州市中低收入家庭的住房难问题作出了很大的贡献。

　　“作为企业，必须保证自身发展与社会发展相和谐，义不容辞地承担起一些社会责任，我们会一如既往地支持杭州的经济适用房开发，以专业能力，助力杭州的保障房建设，让更多的中低收入家庭住上好房子！”安居房产公司党委书记、董事长孟建平表示。

　　凭借多年来的开发经验，安居房产公司在保障性住房开发建设方面已经形成了良好的工作机制。三墩北三期地块拆迁工作自去年10月28日启动以来，不断与西湖区征地事务所、三墩镇政府和村委会联系、沟通和协调，制定了多种动迁方案，克难攻坚，目前正在加快推进动迁工作。三墩北R21-03、04#地块经济适用房土地征地报批工作已全面启动，土地报部工作也在审批过程中，明年将正式开工建设。

　　用商品房的理念打造保障房

　　三墩北大型居住区位于杭州市三墩镇北部，东临宣杭铁路，南接吉鸿路，西至绕城公路，东北为余杭界，总占地面积约为

　　250.36公顷。翻开古镇三墩的发展史，从古至今1500多年。古时候的三墩传承西溪、良渚文化的血脉，水网密布，五业兴旺，素有鱼米之乡、丝绸之府、花果之地的美誉，是典型的江南水乡富庶之地。

　　都市阳光距离三墩镇中心区约2500米，与区块东侧的勾庄集镇最近距离约800米，不远处就是金地自在城、中海·紫藤苑等大型住宅社区，居住氛围浓厚。周边区域配套日趋完善，已形成包括浙大紫金港东校区、西溪国家湿地公园、西湖科技经济园、三墩居住区、仓前高教区、良渚文化村等和谐杭州示范区中的重要发展区块。

　　作为都市阳光的开发商，安居房产公司受杭州市政府委托，进行经济适用房和拆迁安置房的开发建设已有数年之久。除了保障性住房的建设外，安居房产公司在商品房建设方面同样有着丰富的经验，元都新苑、红杉雅园等商品房项目一经推出就受到了购房者的好评。秉承“为城为民、惟实惟信”的核心价值观，安居房产公司将商品房的建设理念带入到都市阳光的建设管理中，进一步提升了保障房的建设品质。

　　首先，在户型设计方面，作为现代经济型社区，都市阳光以60平方米、80平方米为主力户型。其次，在社区景观和设施的设计上，小区出入口采用人车分流的格局。每个组团均建立以主入口广场、中央大道、中央花园整体空间为中心，社区内绿地及景观小品为节点，形成一套多层次空间景观体系。

　　根据设计方案，小区内部设计大面积的中央花园及架空层雨天活动场地，为业主提供一个轻松舒适的休闲空间。安居房产公司将这些常在商品房社区中用到的设计都一一带入到都市阳光项目中，真正体现了开发商提出的“用商品房的理念打造保障房”。

　　低价不低质

　　让更多人轻松有个家

　　对于很多购买保障房的老百姓来说，保障房价格便宜的背后会不会导致低品质，这是众多购房者顾虑的问题。关于这个问题，公司董事长孟建平说：“城投集团的领导一再要求我们要有创品牌意识，我们也始终把打造精品工程放在重要位置。实施精细化管理、标准化建设，要在杭州乃至浙江省树立起保障房开发建设标杆企业形象，真正做到让老百姓居有其屋。”

　　根据项目负责人介绍，目前三墩北大型居住区除了全面推进保障房建设之外，三墩北的市政、教育、生活配套也已全面启动。

　　待项目全部建成后，三墩北大型居住区将拥有6所幼儿园、3所小学、2所初中，其中1所16班幼儿园和1所36班小学将在近期开工建设。根据规划，三墩北大型居住区还将建设1处社区医疗中心、2个农贸市场、1个大型超市、1个大型商场、1座行政管理中心、1座社区服务中心，这都将为业主提供很大的生活便利，使三墩北大型保障房社区成为杭州西北的品质居住区。