每次楼市调控，远郊楼盘首当其冲。下沙是今年杭州楼市价格战最先打响的区域，也是当前楼市供应量最大的区域之一。经过半年来多轮价格战的冲击，下沙房价已经明显回落。根据对下沙几个楼盘历史成交价格监控显示，下沙房价已经跌回万元区间，较历史最高点下跌将近40%。

　　沿江板块普遍6折

　　位于下沙沿江板块的世茂江滨花园，是一个拥有数千套房源的超级大盘。2008年5月，开盘均价为8000元/平方米，2008年下半年小幅回落之后一路猛涨，至2010年5月达到历史最高点，均价17000元/平方米。此后价格一路下滑，到了今年7月均价13000元/平方米，目前成交均价仅为10500元/平方米，与最高价相比差不多打了6折。

　　世茂江滨花园在下沙沿江板块中，是一个非常具有代表性的楼盘。这个楼盘价格大起大落，跟这个板块的走势非常吻合。就比如近邻的金隅观澜时代，历史最高价20000元/平方米，目前均价10600元/平方米，即便考虑到房源不同的因素之外，实际价格也相当于打了6折。相对比较保值的保利东湾，也从20000元/平方米的最高价，跌回到了13000元/平方米，打了6.5折。目前这一区域内，单价8000元/平方米出头的房源，已经并不少见。

　　金沙湖板块跌价近万

　　金沙湖板块在下沙各板块中，离市中心的距离最近，再加上有地铁一号线的利好，过去两年房价涨势凶猛，均价一度超过2万元/平方米。不过今年下半年先后经历两次价格风暴，均价下跌接近10000元/平方米。

　　今年6月底率先降价的中外公寓就位于这一板块。当时中外公寓首次开盘，由于没有历史成交数据无法对价格进行对比。但当时一墙之隔的龙湖滟澜山高层均价已达到20000元/平方米，中外公寓14980元/平方米的均价，相当于打了7.5折。

　　而最近的一次价格风暴，由龙湖滟澜山掀起。滟澜山近期针对高层公寓推出团购活动，折后均价12900元/平方米，相比历史最高价还不到6.5折。而近期又传出名城湖左岸面对滟澜山步步紧逼，即将酝酿更大规模的价格风暴。

　　不管怎么说，金沙湖板块的均价，已经从20000元/平方米以上的历史最高价，下跌到了15000元/平方米以下，而且正在向10000元/平方米的价格线靠拢。

　　二手房较新房高20%

　　一个有意思的现象是，随着下沙区域新房价格快速下跌，二手房与新房之间的价格出现了严重倒挂现象。金隅观澜时代、保利东湾等小区的二手房，挂牌均价13000元/平方米左右，较新房价高出20%。

　　虽然下沙房价出现了大幅回落，但是下沙房价在2009年、2010年实现了翻番，价格不可能跌回到2008年的水平。根据记者对多个楼盘的统计，目前的房价与2009年8月-9月大致相当。