机构周评

　　合创地产机构 许小芳

　　桥西吉祥半岛和名城公馆大幅降价带给杭州楼市非同一般的震动，对近段时间杭州楼市供求都形成了明显的影响，在名城公馆和吉祥半岛低价开盘形成大量成交的刺激下，楼市整体成交有了质的飞跃，上周（12.12-12.18）杭州主城区总共成交住宅215套，为11月份以来周成交量首次突破200套大关，其中，名城公馆成交48套，占上周总成交量的22%，有力地推动了上周成交量的上升。

　　而桥西大幅降价，影响楼市供应最明显的还是价格，继桥西板块吉祥半岛和名城公馆大幅降价肉搏后，下沙和祥符板块快速跟进，低价浪潮轮番启动，杭州迎来第二次降价高潮。上周总共只有3个楼盘开盘，分别为下沙的龙湖滟澜山、祥符的华盛达阅城，还有位于老余杭的大华·海派风范。作为主城区仅有的两个开盘楼盘的代表，均表现出大幅降价的魄力，打破既有的板块价格体系，形成板块新的价格底价。下沙肉搏战启动，降价硝烟深度弥漫，这也将金沙湖板块原本在15000元左右的价格拉至12800元/平方米左右，下沙金沙湖板块新的价格体系建立。

　　而在吉祥半岛和名城公馆肉搏之后，与桥西板块邻近的祥符板块随即有楼盘传出价格将降至10000元左右，以低价开盘的华盛达阅城再次浮出水面，虽然阅城本次开盘为酒店式公寓产品，对住宅产品定价影响有限，但其在桥西降价之后快速响应，且基本降至成本价的做法依然对板块的价格发展造成了较大的影响。

　　目前的杭州楼市一厢是楼市降价一浪高过一浪，争相“裸价”销售，开发商执手相看泪眼；另一厢是在低价的刺激下，杭州楼市的成交也开始风生水起，此番大幅降价的楼盘均取得了漂亮的销售业绩，开发商是喜看笑颜从头越，如吉祥半岛开盘预定80%，名城公馆预定160套，上周的龙湖滟澜山则是开盘预定达100%，华盛达阅城酒店式公寓预定达40%，这样的销售业绩哪怕是放眼整个2011年也是难以寻觅的，这样的情形下，更是促进楼市“以价格换成交”的深度递进。

　　桥西、下沙、祥符，连日里数个板块有楼盘领头成本价销售，在促进价格深度下降的同时，“成本价”也成了是否构筑底部价格的一个标准，更是促进了各板块新价格体系的建立。