上周一手商业地产动态

　　文/商报记者 余文 数据支持/盛世管家 我爱我家

　　上周（11.7-11.13）杭州五大主城区共成交二手房136套，日均成交仅19套。五城区中，西湖区的成交量最大，共成交了41套，占总成交量的30%；下城区和拱墅区各成交了28套，均占总成交量的21%；江干区共成交了22套，占总成交量的16%；上城区成交了17套，占总量的13%。据盛世管家市场部统计的数据显示，上周杭州主城区的成交均价为21436元/平方米，与前一周相比基本保持稳定。

　　中介开拓“一二手联动”市场

　　“一周的成交量也不及以前一天的成交量。”一位经纪人说，现在上门的客户日见稀少，工作日的白天基本只能打打电话，很少有客户想看房。而现在经纪人打的电话约80%都是在推销新房。二手房交易量大幅缩水，迫使越来越多的中介公司将大部分精力花到一手房代理上，越来越多的市中心中介门店变成开发商的“售楼处”。在二手房市场持续低迷的背景下，大的品牌中介公司几乎都在重点拓展“一二手联动”，力图缓解当前的经营困境。

　　下城区租赁成交占半壁江山

　　据盛世管家市场部统计，上周租赁市场成交环比下降约15.6%。下城区的租赁成交量占了整个主城区的一半；其次是西湖区，占21%。上周杭州主城区租赁成交户型中，仍然以小户型为主，一居室占比51%；二居室占比37%；三居室占比12%。近两周大户型成交较少，在前周的数据中，五居室基本无成交，而上周四居室也频频减少。

　　上周杭州主城区租赁总均价为2606元/月，较前周的2705元/月有所下降。上周滨江区均价最高，为2742元/月；其次分别是下城区和西湖区，均价分别为2701元/月和2631元/月；江干区最低，均价为2250元/月；拱墅区均价为2450元/月；上城区均价为2460元/月。上周租赁市场整体价格相对稳定。据盛世管家浣纱店经理吴嘉伟介绍，租赁市场的整体租金并没有因为接近年末而有较大的浮动，房东的挂价依然按照自己的心理价位而定，整体租金出现下滑迹象，但力度不大。