下沙：单价跌破万元

    下沙也是历次调控中，价格变化比较大的一个区域。

    最近，金隅观澜时代百人团中团活动，将价格降到了8968元/平方米起，基本上相当于该楼盘2009年七八月份的水平。

    而下沙保利湾天地将于11月中下旬推出200多套酒店式公寓，这批房子为71平方米的户型，起价6999元/平方米，预计均价8000多元/平方米，也就是说，最低总价也只要50万元。另一个下沙楼盘世茂广场的在售精装公馆，折后价格也在10000元/平方米左右。而即将要推高层公寓的宝龙城市广场，预计部分房源的起价，也会以8000元/平方米开头。

    当然，下沙也有部分楼盘的价格，依旧维持在13000元/平方米左右，但是综合来说，下沙万元左右的房价，已经回到了2009年七八月份的水平。

    临平：个盘拉低区域价格

    “临平的房价，好不容易慢慢起来，但是又被一些个盘一拳头砸回原点，我们这种1万多元/平方米的楼盘，实在是很难做了。”临平某开发商的这段话，也许很能说明临平房价的现状。

    这位开发商口中的一些个盘，估计也包括东厦东港花苑。这个楼盘近期开出了起价5800元/平方米，均价6500元/平方米的价格，这一价格直接在之前的销售价格上打了7折，也已经相当于该区域2007年的水平。

    九堡：部分楼盘价格出现松动

    九堡在此次的价格调整中，显得比较淡定。泊林印象、天阳九筑、九衡公寓等楼盘，都没有推出什么劲爆的促销信息，而沿江区域的几个楼盘，丽江公寓、阳光国际的大户型精装修房源，因为主要针对改善型需求，也没有推出什么优惠活动。

    当然，这种淡定也在被打破。近日，传出了九堡楼盘阳光景台部分房源最低打6.8折的消息，折后价格约在14000元/平方米左右。这个价格，也已经到了2009年楼市刚刚回暖的时候的水平。

    三墩：回到2009年水平

    三墩在售楼盘并不多，著名的有金地自在城，这个楼盘目前在售的价格在15000—16000元/平方米左右，大致相当于2009年下半年该楼盘首次开盘时的价格。

    其他的楼盘如协安蓝郡，推出的房源价格起价10090元/平方米，均价12900元/平方米，已经相当于2008年金融危机后的房价水平。

    记者手记：整体上没有想象中跌那么多

    杭州的房价有过突飞猛进的两次狂飙，一次是2007年，受股市资金等流动性过剩和地王频出双重刺激，杭州房价有过一次大幅上涨；第二次是2009—2010年，受4万亿救市资金等促进，杭州房价又开始迎头向上，所以分析杭州房价，抓住这两个节点很重要。

    很显然，在史上最严厉调控大背景下，许多购房者感觉到杭州许多楼盘的房价已经降了，并且降价幅度还不小。值得一提的是，这些一夜之间价格回到“解放前”的，还只是个盘，很多楼盘特别是老盘依旧保持着高高在上的价格，难以动弹。一些楼盘看似降了，但是离2008年金融危机时，还是要高上一截。

    据业内人士分析，目前行情下最有可能大幅度降价的是这几类楼盘：一是地价超级便宜的楼盘。因为地价便宜，开发商有比较足的底气推出优惠活动，因为即使这样，估计还是有利可图。二是超级大盘。这类楼盘销售节点拉得非常长，同时不断推出新产品，为了实现持续销售，市场异动时也特别容易价格调整。三是外来公司开发的楼盘。相对于本地开发商来说，他们不太顾忌本地老客户的感受，他们更注重销售业绩的考核，所以往往顺势而为的可能性更大，市场调整时率先有所动作的，也往往是他们。