“我想在西湖边的村子里租个房子，用来自己住。不知哪里有这样的房源？”市民刘先生打电话前来咨询西湖边是否有这样的“景区房”。

　　据记者了解，西湖景区内的确有不少村子，坊间称为景中村，其土地多为集体性质，村民世代生活在这里，种茶务农。随着近几年西湖景区的整治、开发，加上西湖周边环境的不可复制性，不仅吸引了大量的城市“隐居者”，还有不少人前来开发经营，那里的房子租金每年蹭蹭地往上涨。记者花了一周时间，走遍了10个景中村，探了探这只租不售的市场。

　　景中村茶楼最多，竞争也最激烈

　　在记者调查的10个景中村中，多数是以茶楼为主要经营业态，其中以龙井村、茅家埠村、梅家坞村等地区较为著名。

　　按照地段、停车难易、环境幽静等的不同，各个村的茶楼租金也不尽相同。最贵的是翁家村，一般一幢200多平方米的农民房，租金达20~30万/年，名气很大的梅家坞、龙井村倒是租金并不算高。

　　“我们这个地方公司租作会所的比较多，都是租用村民的小楼，所以价格比较高一些。”翁家村村长翁炳铨说。和龙井、梅家坞相比，翁家村更为闹中取静。“其实经营茶楼并不像外人看来那么赚，我知道有人5年亏了近50万。”双峰村古韵茶楼的章老板告诉记者，做茶楼利润薄，坚持不下来就很容易倒闭。据章老板介绍，这两年村里转让的茶楼越来越多，很多是经营不下去的。

　　在调查中，梅家坞的一位姓梅的茶农道出了开茶楼的秘密：如果要开茶楼，停车难的位置就别选了；其次，不能随大流，要有自己的特色；最重要的是，开茶楼要有自己的圈子，人脉要足，否则靠在路边招揽生意是绝对行不通的。据他说，一般茶楼前两年能保本就不错了。

　　这些景中村的茶楼，基本是混合经营，就是下午喝茶，晚上吃饭，如果单纯是喝茶，那利润就更薄了。

　　会所最受村民欢迎，安静价又高

　　西湖的景中村不少都依山傍水，九溪村溪水潺潺，龙井村依着茶园梯田，这些村庄的山路盘旋，道路狭小，不适合大量车流进出。而村民们也很爱惜这难得幽静的环境，不愿意让一些生意打扰了这份宁静。

　　杨梅岭村的应岳明说：“我们这里也不是什么主干道，道路都比较窄，做会所最好。”村民们跟他的想法差不多，认为公司来租作会所一来对环境破坏不大，二来公司的财力不用担心，每年租金涨幅能有保障。

　　办会所带来的租金效应也是看得见的。像梵村的茶农叶连荣家有近300平方米的房子，位置较好，去年租给别人做会所，租金达到20万元/年，比村里平均租金水平高出近10万元/年。“做会所干净、安静，租金也高，基本都用作公司的会议场所、活动中心等。”

　　就此类情况，盛世管家市场部的叶菁为记者证实：“像杨梅岭村、白乐人家(灵隐村)那边环境比适合会所，但这些区域的房源不多，一有房源就会被租掉。月租金基本在一万元左右，都是整幢出租。而且合同最少也要签3~5年。”此类房源的租金，今年跟去年同期相比涨了5%~10%左右，收入确实可观，当地村民最欢迎这类业态的进驻。

　　青年旅社、个性餐厅，最潮最热闹

　　说到西湖的景中村，每每到晚间，梅岭北路、龙井路等路边各家创意餐馆门前排队的人就络绎不绝。在西湖景区内做餐馆，对环境要求很高，也不是哪一家村民的房子都能被看上。最近红起来的旅马餐厅就是因为楼前的那片翠绿竹林，让其有了自己的特色。餐厅季老板告诉记者：“我们这里属于上茅家埠，附近占地面积100平方米左右的2层半的小餐馆，其租金约在18~25万元/年。”

　　相比餐馆，西湖景区拥有更潮的青年旅社，不少老板都是通过国外的网站招揽生意，哪怕在平时，生意都很好，没有空余房间。

　　记者来到位于四眼井的途安青年旅社，这家旅社位于满觉陇路边，一眼便可望见，木制的大门很古朴。进门后可以看到大大的书架、装饰用的秦俑、聚宝盆等，很新潮。老板凌新建说：“我2007年租下了兄弟俩的房子，建筑面积大约在520平方米，当时的房租在25万元/年，这几年四眼井旅馆越做越多，周边租金都涨了，我这里也要30万元/年左右。”在他的指点下，记者留意到，四眼井几乎家家都是青年旅社，生意都挺不错。“地基只有120余平方米的房子，有的租金达35万元/年，这还是比较里面的位置。现在想租都租不到喽。”村民们说。

　　“2007年综合整治，不仅引进了管道煤气，还把排污管道与市政管道相连接，整个村子的环境大大改善了。我们村提出了做旅社为主，餐饮为辅的业态调整，引进了不少投资者，村民们靠租金就能生活得不错。”满觉陇村主任徐德善说。