反对方

    理由1

    房贷政策还是非常严厉

    房价下跌幅度，已经足够诱惑相当一部分购房者进场，不过让小余们不是特别舒服的是，房贷政策还是非常严格。不说二套房至少要首付6成，利率上浮10%之外，就连首套房利率也至少要上浮10%左右，并且，银行还不一定能尽快放款。这跟前两年贷款利率可以打7折相比，简直是天差地别。

    以商业贷款20年，100万元，等额本息还款法为例。以2008年12月23日利率下限(7折)计算，每月支付按揭款6144元，总共支付利息款47.5万元；而以2011年7月7日利率上限(1.1倍)来算，每个月按揭款需要8213元，支付利息款飙升至97万元。这其中涉及到银行的不断加息，并仅仅是利率上浮的问题，但是短短两年多时间里，贷款利息增加这么多，这确实不是普通购房者能够接受的。

    对于购房者来说，现在所要做的，恐怕就是如何在降价和利息增加两者之间作个取舍。

    理由2

    开发商资金压力大降价是王道

    让购房者很难作决断的另一个因素，显然是害怕价格还会继续下滑。促使房价有可能继续下滑的最重要因素，显然是由开发商资金链压力增大带来。

    杭州市透明售房网数据显示，截至7月30日晚，杭州主城区的住宅库存已经高达18738套，创下了去年4月调控以来的新高。而就在这个月，主城区商品房销售量仅1648套，同比去年7月下降31%，环比今年6月也有所下降，降幅为30%，列五年来最后一名。去化速度远远赶不上房源新增速度，楼盘竞争压力前所未有。

    各方消息对开发商来说，也不容乐观。银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，银监会主席刘明康日前接受媒体采访时透露，房贷压力测试结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。“可以肯定的是限购年内不会取消”，而住建部某官员的表态，也基本上粉碎了开发商希望政策今年放松的“美梦”。而限购政策将扩大到更多城市的传言，也让楼市状况雪上加霜。

    开发商的融资渠道也日益收缩。不仅是银行随着存款准备金率提高无钱可贷，就连上半年红极一时的房地产信托，也面临被叫停的危机，开发企业资金面临围追堵截，降价回笼资金成为比较切实可行的手段。很多购房者希望，到时候可能买房会更合算。

    专家发言

    不要让价格左右了

    你的买房决策

    章惠芳 (房地产资深策划人，双赢置业营销机构总经理)

    这段时间楼盘纷纷出现打折情况，很多人都来问我现在价格是不是见底了，是不是可以买房了。说实话，市场经济中，到底房价是不是一个底，谁都说不好。你说这个楼盘从各个角度来看，都已经不可能再降了，但是也不能排除恶性竞争，你这边买了，那边又开得比你便宜，这种风险确实存在，但是如果你连一点风险都担不了，那你永远也买不成房子。

    在我看来，买房应该根据自己的经济状况、买房迫切程度、对房子的喜爱程度等等，来作综合考虑，如果各方面条件都吻合，那就买，不然就等等。

    房子在过去的这10年里，作为投资品的属性被无限地放大了，大家买房子之前，会先关注“这个房子会不会涨”，而不是“这个房子到底好不好”，其实房子归根结底还是一个消费品，是用来居住的。大家静下心来分析一下，如果从你真正居住的角度来看，即使是只买一套房子，你还真的很难买到真正适合全家人需求、大家住起来都满意的房子，只不过之前，房子的这种居住功能有意无意被人忽视了。我觉得，如果遇到好的房子，趁现在价格比较优惠，还有讨价还价的余地，那就下手。就像LV，它很贵，但是就是有那么多人买，你也说不清楚是什么道理。很多时候房子稍微贵一点，但能带来更好的居住品质，我想很多人还是会选择这样的房子。