限购令下的热销样本

    在价格战引发区域市场价值体系重调之际，开发商在产品上的创新也日益激烈。自去年以来，大批中小户型跃层产品伴随着楼市调控面向市场，在刚需市场为主导的市场竞争中脱颖而出。

    最让市场记忆犹新的是，去年8月，位于下沙金沙湖板块的德信早城再次开盘，其中89平方米跃层户型成为当时楼市进入拐点之际的最受购房者欢迎的产品。如此热销的场景还出现在了之后10月17日开盘的同一板块的名城湖左岸。作为名城房产探索空间多变性的代表作品，名城湖左岸89平方米户型，5.6米局部挑空的跃层设计，经装修后可以做成标准的三房两厅两卫甚至是四房两厅两卫，一经推出就遭遇市场抢购。

    业内人士对记者分析指出，虽然跃层产品在杭州早已不是新鲜的事情。但是就目前的市场而言，众多的项目抱团主推跃层产品，这在这几年的楼市中，却并不常见。

    根据记者统计显示，自去年年底以来截至目前，包括保利·湾天地、积家、宋都·晨光国际、龙湖·滟澜山，金地·自在城Cross公寓，锦昌年华、天阳·九筑、罗兰春天、红杉雅园、象山国际、野风·珑园、华盛达·阅城、中天·西城纪等在内的众多楼盘，都纷纷推出了跃层户型产品，并均取得不俗的销售业绩。

    以保利·湾天地为例，在今年5月29日的首度开盘推出的384套Loft公寓，45平方米“买一层送一层”，60-80万元的总价的市场号召力，一经推出就上演“一房难求”的市场局面。而产权为70年的城建房产锦昌年华项目，虽属近郊崇贤，但是其所推出的188套的“微墅”，户型层高达到5.4米，原本63平方米的Loft可赠送约47平方米面积，令使用面积可达约110平方米，当天开盘销售率逾60%。而最新的例子则发生在华盛达·阅城身上。在被外界誉为“近期以来人气最旺的产品说明会”召开期间，华盛达·阅城所推出的107平方米、125平方米跃层户型作为限购令下改善型居住产品，也广受市场追捧。

    后“loft”时代的户型演变

    事实上，早从2005年开始，随着《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》出台，规划部门对开发项目层高限制、审批限制日益严苛。早年诸如盛世钱塘、佳境天城、水印康庭、通策·和睦苑、水印城之类的LOFT产品，在市场上早成绝版。

    其后数年，虽然市场上也曾经零星出现LOFT项目，但是在严苛的政策面前，其项目也并未成为市场主流趋势。而开发商在开发LOFT项目中获利不增反降的客观原因，也令绝大多数开发商放弃了此类项目的审批手续。

    但是市场显然再次发生变化。

    自上一轮的“90/70”政策以及从去年开始的房地产新一轮宏观调控以来，传统的住宅市场持续低迷，刚需群体再次成为楼市的中坚力量。诸如“稀缺层高LOFT”、“一层价格、二层享受”等功能实用性极强的项目，以看似非常划算物超所值的卖点，再成众多刚需群体关注焦点。

    有需求就有市场。尽管目前市场上真正意义的LOFT产品已经少之又少，但是在政策解读中向来富有“创新”精神的开发企业，仍然开始了各种方式的探索，层高不一的各类跃层产品就成为了其中最为重要的代表。业内人士透露表示，有些项目则选择了违规在项目内部中以插层的“典型技巧”来打造跃层产品。“偷面积”趋势可谓愈演愈烈，方式也是五花八门层出不穷。

    有开发商对记者坦言表示，目前杭州规划部门对此类产品的控制非常严格，对于层高的限制尤为苛刻。“虽然市场上目前涌现出不少跃层户型产品，但有可能这些项目的规划应该都是在去年9月份之前就已经获得审批。目前我们从规划部门获悉，从去年9月份以后，140平方米以下户型要做跃层产品、或者是局部做跃层产品，都已经明确否定。”由此不难发现，上述提及的众多跃层产品，无疑成为了市场中的又一批“末班车”项目。