楼市既已如此，下半年该何去何从，成为人人关心的话题。新政后，开发商和购房者相互观望使楼市陷入停滞状态，开发商纷纷推迟开盘、购房者持币等待，而楼市的发展不可能长久处于等待状态，因此，下半年势必成为楼市发展的一个突破点，只是，何时突破、怎么突破、谁来突破，将有待市场验证。

　　在这承上启下的年中时期，或许我们可以尝试探讨楼市可能出现的发展路线。从下半年的楼市环境看，新政的作用力已经开始显现，但影响力依然有些，虽然成交量大幅下滑，但调控根本目的之房价并未出现较大幅度下降，因此，预计下半年楼市依然持续从紧的楼市政策，而新政力度最大的条款限购限贷政策的持续也预示着下半年楼市将依然持续冷市的基础，这样的信号带给开发商和购房者持续消极的心态，消极心态为楼市形成突破的重要条件，房价将出现可能的下行空间。

　　从下半年楼市供应看，上半年杭州仅上市住宅套数9565套，而根据一些楼盘的推盘计划，加上一些新楼盘的启动，下半年的供应量将远远超过上半年，供应量的加大必然会促使竞争加剧，而开发商面对政策从紧下的楼市供过于求，一般会采取两种措施：一为采取保守策略，推迟开盘或减量开盘，造成销售期明显增加，加上由于房源销售不畅客观上也会导致销售期延长，在销售期延长而工程进度正常进行的情况下，准现房或现房销售的模式将可能出现，但这种措施对开发商自有资金要求较高，压力过大，需要开发商拥有一定的资金实力，是杭州本土开发商常用的应对冷市的策略；二为采取激进策略，首先以各种方式开始争夺意向购房客户，深广地区常用的马路拦截战术、电话营销战术、竞争楼盘售楼部拦截战术预计都将登陆杭州楼市；其次，吸引人气的活动战术将再次活跃楼市，特别是多种资源整合下的活动如媒体互动、区域关注等成为目前的新潮流；最后，在客户争夺、活动系列热身行动无效后，降价成为突围楼市的最后一枚棋子，对于大部分开发商、特别是拥有较大量土地资源对现金流有较高要求的高速运转企业而言，成交量是维持企业发展的最根本的动力，因此，为了成交量而放弃部分利润保持资金的有效运转，是一些高速运转的外来开发商常用的应对楼市的政策，当然，一些小开发商对资金回收更为急切，他们会以各种方式各种名义降价以试探楼市，而楼盘销售压力加大时，不排除有楼盘采取大幅直降的方式回应购房者，而这又以大规模开发的知名品牌对市场反应最为敏感，2008年下半年宏观调控时就是一个明证。而上半年部分楼盘采取存抵的优惠方式，已经为下半年整体房价的松动奠定基础，在下半年供应加大、政策依然从紧的情况下，预计会有开发商出现更大幅度的降价促销方式，而杭州楼市的整体房源有望在2011年下半年出现真正意义上的下降。

　　从下半年楼市的需求看，从购房者的角度而言，杭州房价高已经成为一种现实，特别是对限贷限购使部分改善型需求萎缩，首套自住需求成为目前市场的主流。目前新政已经对杭州楼市造成一定的影响，但购房者所期待的房价大幅下降的局面尚未出现，因此，等待时机而后出手是购房者下半年最主要的心态，而一旦房价有所松动，达到部分购房者的预期，购房者全体持币待购的局面将会打破，楼市成交量将有所突破，将再次演绎从低谷爬升的发展轨迹。

　　下半年杭州楼市将如何演绎，或许现在推测还为期尚早，但可以肯定的是下半年的楼市将告别上半年新政后沉默等待、蠢蠢欲动的状态，对于下半年而言，或许会是风雨兼程、直面惨淡人生的一段历程，又或许会峰回路转，柳暗花明又一村。