从上图可以看出，在新政对房价的抑制下，2011年上半年杭州楼市成交均价基本保持平稳态势，基本在20000元/平方米上下徘徊，上限未超过24000元/平方米，下限未低于18000元/平方米。

　　从月度表现上看，2月冲高明显，超过23000元/平方米，主要是由于绿城·明月江南、远洋公馆、赛丽丽园等高价楼盘是成交主角，拉高了成交均价；到了3月，又出现较大幅度的下滑，破19000元/平方米，以下沙板块较低价楼盘成交为主，故成交均价下滑。5-6月份在大量房源上市的冲击下，价格起伏坡度减少，趋向平稳。

　　但对比2010年月度成交价格情况，2011年的月度售价高低震荡的一面有所显现。从两个自然年度的价格对比上看，2011年的成交价格既未出现较大幅度上升，大幅度持续下降的态势也未呈现，2011年上半年的价格水平与2011年下半年旗鼓相当，呈现新政后价格未出现大幅下调的事实。

　　从3月开始，各种各样房价的优惠方式开始浮现市场，只是表达方式和表现尺度不同而已。根据合创地产机构市场研究中心的统计，目前杭州房价优惠总体来说可分为六种形式：一、总价打折；二、存抵；三、减免；四、买就送；五、办卡优惠；六、多重优惠叠加。最低的优惠幅度达9折，但以一些郊区楼盘或酒店式公寓为主，对整体楼市形成的影响有限。

　　但是随着7月上市房源的加大，各楼盘价格优惠幅度和普遍性也在加大，目前“存5万10万”的优惠较为普遍，而总价优惠10万左右已经不算是较大幅度的优惠，因此，预计价格体系还将出现更深层次的变动。

　　下沙、三墩、九堡成交量领跑

　　从2011年上半年成交项目所属的板块看，下沙、三墩、九堡和滨江板块表现突出。在上半年成交的房源中，下沙板块共成交1395套，为板块成交冠军，占据上半年总销售量的21.4%，此比例较2010年同期下降10%，这已是下沙板块连续三年成为杭州主城区板块成交冠军，多楼盘供应、多类型产品、区域关注度高是下沙板块成交热烈的主因。2011年上半年代表楼盘是保利江语海、世茂江滨花园和观澜时代，其中保利江语海为上半年楼市成交的季军楼盘，多次开盘取得良好的成绩；三墩板块和九堡板块各成交房源885套，并列第二。其中，三墩板块是2011年上半年的热点板块，虽然板块内在售楼盘不多，中海·紫藤苑和金地·自在城是主力，但其两个楼盘华丽的销售成交照亮整个板块热度，使之与多达10个楼盘同时销售的九堡板块平分秋色。九堡板块代表楼盘是天阳·九筑、德信·泊林印象和大家·多立方。滨江板块是近年较为沉寂的板块，共成交房源641套，位居第四，是至2010年以来取得最好的成交，滨江板块目前在售主力楼盘并不多，但此前开盘的大量楼盘存量房源为滨江成交量的上升预留了一定的空间，上半年销售的代表是积家、江南铭庭和绿城·明月江南。

　　从板块发展前景看，这四大板块都是目前楼市发展火热、具备良好发展前景的近郊主流板块，下沙拥有一线江景、高教园区和现代工业园区，是近两年来杭州发展最快速的区域之一；三墩板块为城西区域的无缝链接，配套成熟、交通便捷，成为融入杭州成为杭州主流居住城区之一；九堡板块随着大量楼盘的开发和交付、系列大型公建如客运站等的启用，九堡板块的居住氛围日渐浓郁；而滨江在多年城市建设发展已见成效，系列商业配套跟进，已经成为杭州新兴城市居住的代表板块。

　　从售价上看，成交量超过500套的五大板块中，下沙、三墩、九堡、滨江和丁桥也是目前杭州近郊最具性价比的五大板块，除滨江略超20000元/平方米外，其他四大板块实际成交均价均低于20000元/平方米，如下沙上半年的成交均价为15600元/平方米，丁桥成交均价为14000元/平方米，在主城区三个低于16000元/平方米板块占据两席；而三墩和九堡上半年的实际成交均价在18000-19000元/平方米左右，相对较高的性价比是促进板块成交的重要因素。

　　同理，售价较高的板块成交表现也较为萎靡，目前有三个板块成交均价在40000元/平方米以上，分别是市中心、钱江新城和城西板块，此三个板块的半年成交套数均在200套以内。