合同解除后应当支付合理中介费用

　　调控政策出台之后，一些二手房房屋买卖合同的当事人自行解除了合同，还有一些则由于限购、禁购等原因也被依法解除了合同，但往往在这时，不少中介机构已经为购房者提供了部分的服务。买卖双方也会因为到底应该支付或收取多少的中介服务费用而发生争执。

　　在这次的《意见》第九条中，对这一问题也作了明确的规定，房地产中介机构可以要求房屋买卖合同当事人支付其已实际支出的必要费用以及合理报酬。所以，即使房屋买卖合同解除，但是中介可以为自己的付出向购房者收取一定的费用。

　　不过，值得中介机构注意的是，这些费用必须是明码标价、合情合理的。法院对于没有明码标价、虚假误导、混合标价、捆绑标价、炒卖房号、赚取差价，以及其他违反《房地产经纪管理办法》等规定的收费，是不会予以支持的。

　　另外，购房者如果根据合同，将房款、定金以及房屋产权证书等资料交给中介机构的话，也可以要求对方返还。

　　案例：

　　2010年4月10日，陈先生看中上城区望江家园一套90多平方米的住房，总价200万元，双方签订合同，陈先生支付了定金10万元。房产新政出台后，由于陈先生无法提供1年以上在杭州的纳税证明，银行贷款受阻，陈向卖家提出解除合同，退回定金。但卖家王先生不肯，他说自己为了如期交房，签了合同后，在外面租房子住，还支付了半年租金购买了一些新家具，现在陈不买了，他的损失怎么计算？2010年5月，陈先生把卖家和房产中介公司告上了法庭。

　　后来，法院对三方进行了调解，陈先生最后同意，补偿卖家2.5万元损失，支付中介公司5000元中介费。